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标题: 你还敢买房吗？北京楼市告急：央行对楼市“定向加息”已经开始 [打印本页]

作者: wufeng 时间: 2017-4-30 19:25
标题: 你还敢买房吗？北京楼市告急：央行对楼市“定向加息”已经开始
昨日（4月28日）晚8时，新京报在其官网发布了一条重要新闻：

从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

所谓“定向加息”，有两重含义：

第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；
第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。

而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。

比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

1、如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；
2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；
3、如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果央行不断加息，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。
北京楼市告急：13个区8个下跌

从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“楼市定向加息”……北京楼市调控不断升级！北京楼市行情也正在发生逆转。

北京：北京楼市行情正在发生逆转。据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。

其他城市目前房价也不容乐观

上海：据统计局公布的数据显示，在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。

深圳：Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

在严调控下，楼市入冬远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进……

作者: wufeng 时间: 2017-4-30 19:28
生态城没有成交量，中介都跑去卖唐山的房子了。

作者: 都市苦丁 时间: 2017-4-30 19:48
希望天津也能出台相关政策，要加大监管，加大政策执行力度！房子就是用来住的，不是用来炒的！

作者: 创智教育 时间: 2017-4-30 20:21
把房地产行业的水挤出来

作者: apris 时间: 2017-4-30 23:52
所以即便房价跌了，刚需们付的总款数还是多了，有什么值得高兴的吗？

作者: ~云淡风轻~ 时间: 2017-5-1 11:42

wufeng 发表于 2017-4-30 19:28
生态城没有成交量，中介都跑去卖唐山的房子了。

有几个想买唐山的？那你赶紧买唐山房子去，还来这bb啥？？可笑。
1生态城是重点项目，是好地方。2生态城房价也不是最贵的，相对其它地方很有性价比，有区域优势。3你这加息是北京加。就算是全国加息，性价比高的地方依然是性价比高的地方，因为利息相同。但现实是近几年天津贷款买房利率基本是全国最低的，新闻都登过，也即天津贷款全国最便宜。4生态城很多二手房没到2年，就算满2年好地方凭啥卖？卖了是去买更差的房还是去买更贵的？那不脑子有病么，自己手里性价比高的不要。新房开发商也不想便宜卖。无论官商都不想便宜卖。供应端都主动给你减量了当然成交量低，但是也更加稀缺。
你一个非生态城的老来生态城唱空是何居心？生态城跌了难道你欣嘉园就能涨了？在帖吧里都混臭了还来这装蒜。呵呵。

作者: wufeng 时间: 2017-5-1 19:48