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标题: 写给限贷限购以后迷茫的朋友们 [打印本页]

作者: 风口的猪 时间: 2017-4-16 11:37
标题: 写给限贷限购以后迷茫的朋友们

      最近一直想写点什么，限购限贷之后，很多关注我的朋友都问我，大体来说，大多数人是因为钱不够还想买，还有一小部分是相信了国家的调控手段掉头看空的。到底市场是什么样子的，我结合最近的成交情况，以及房主和客户的看法，总结分析一下。看过文章想具体咨询购买房子的朋友，文章末尾有我的微信号，请留意。
   之前我写过一篇文章预测说滨海新区限购限贷会有，但是会区别于市区，会有轻微的限制，有网友就说我啪啪打脸了，说你不是说轻微限购了吗，怎么现在外地人现在都买不了，这还不严重吗？这难道不是啪啪打脸么？客官稍安勿躁，欲知详情，请听我慢慢道来。

   先说说去年10月8号出的限购政策以后的情况，当时的市场确实出现了降温，整个十月份成交量出现了下滑，以往每周六日一个店成交七八套，变成了两三套，道十一月的时候基本上一个月十几套的成交量，成交量下降了一半多吧，那么价格呢？一直关注生态城的朋友应该知道，稳中有升，我去年带的一个客户，卖了生态城的一套房，想改善换一套大的，自认为市场冷清，所以就说我这房子要慢慢看，不着急卖，结果呢，从17000不知不觉的涨到了18000多，万科高层当时已经触碰的到了20000的成交价。最后这个客户慌慌张张的成交了，结果也算是很满意。

   每次出限购限贷以后，都是买入的机会，为什么这么说，房产的金融属性不是一天两天形成的，我们拿股市打个比方吧，上一次提高首付比例，就相当于提高了入市门槛，这次呢，刚需门槛没有提高，资质提高，相当于之前你炒股可以随便买卖，现在呢，你手里有一只股票，对不起，你再买股票就不能用杠杆了，什么？你想买第三只股票？不好意思,全款买，之前买过股票，也算全款。地价贵？先设置一个涨停制度，天保拍的那个地，涨停价15000.  一手房想涨价？政府定价，把开盘价收盘价都定好了。

   我不知道今上的智囊团是怎么去分析这个事情的，如果说存在这样一个股市，门槛又高，买了不让卖，卖了不让买，开盘价收盘价政府来定，新股开盘政府定价，设置涨停板，这市场能好过吗？那必然是跌跌不休，一路跌。但是这是股市的情况，房地产市场会恰恰相反，为什么呢？下一段我给大家分析。

   股市是股民自己掏钱，没用银行一分钱，赚了赔了都是自己的，房子呢？一套房子银行借给大家七成，去让大家炒房子，如果市场跌了，银行先恐慌了。你跟我讲，那银行国家政府都是一群聪明人，这种情况怎么能预料不到，所以一定会预料到并且控制他，照这种思路，世界大战也不会爆发，97年金融危机也不会爆发，都是聪明人么，当然是能预料到，预料到不等于能控制的了，提出的思路不一定是最优策略，只是谋求一种新的平衡，就是所谓现在提出的新常态，这种常态是一种新的平衡，阴阳平衡这种祖先留下的东西，当权者不会不明白，调控只是为了新的平衡，但市场不一定买账，有可能继续走向极端。即所谓的有形的手是政府的调控，无形的手是继续涨价的市场，市场是政府的，调控也是政府的，左手打右手，右手打左手，你是想让左手废了右手还是右手废了左手？顶多就是切磋切磋，是切磋，不是断手断脚，壮士断腕这种事情，如果你相信那就相信吧。

   断了土地财政这条路，你让那些人喝西北风去？还是让那些人一年之内搞出一个市值超过苹果的高科技公司？

   有些人跟我讲，如果我听了你的买了房，被套住了怎么办，我今天再讲一遍，听好了，你现在一直没买房，你的钱每天都在贬值，这是现在的结果，是不是很坏的一个选择，除非你没钱，对吧，如果你买了房，那你就是和利益集团共存亡了，掉百分之20，掉百分之50，那就是拼尽全力的救，银行也得自救，几乎中产以上人人家里两三套，还有不少有贷款的，如果弃贷段供，中产破灭就没有羊毛可以薅了，政府卖地没人拍，公务员发不出工资了，这种威胁政体的事情，如果发生了，对于看空的人来说，你觉得是幸事吗？极难发生。

   房地产市场以后不会有暴利存在，也就是说，在05年到08年那一拨上涨中，盖个房就能赚钱，不管你有没有物业，小区有没有绿化，户型格局怎么样，这是群雄逐鹿的时期，09年到14年是地产商的阵痛期，自我调整，对产品进行更新迭代，打造建筑品牌，万科、保利、恒大、华润等等几分天下，已经是寡头格局，相同区位，本土小开发商指望拿块地拿去卖就有利润的时代已经过去了。之前那种随便找块地，盖起来就算小区的模式也已经过时了，现在的模式是小镇模式，玩的是配套，十年前我们要把房子盖到名牌中学旁边，十年后，我们盖好房子连着把名牌小学也盖到家门口，十年前我们要把房子盖到大型商场繁华地段旁边，现在，我们盖好房子把商场盖到家门口，这是政府的大思路，现在的雄安新区，就是这样一个思路，中新生态城也是这样一个思路，所以说不管我们年龄多大，要紧跟时代的节奏，对于一些老区，改造成本大的地方，果断摈弃，选择政府背书的新区，只要配套跟的上，就是成功的卫星城，不怕没有人来，政府这两年一直在帮大家努力疏散人口。那么话说回来了，滨海新区，生态城的模式，您觉得可以吗?

   大家购买房产一定不要有暴利思想，政府这次已经告诫大家了，也即是说现在的思路是改善和投资相结合的，未来会不会有暴利存在，我想问各位朋友，多少就算暴利，怎么赚才是个头？意思我不让你买?也不是，那你告诉我，现在除了买房子，你告诉我，我现在手里有一百万，你让我干嘛？买个基金？股票？国债？哦，听说最近川川要干金三，可以买点黄金，可是我不能买一百万的黄金吧，普通老百姓你让他玩心惊肉跳的期货也不是办法吧。

   买房会有利润存在，但是在当前的新常态中，我们有且只有一条路守住你的钱财不被卷走，那就是买优质品牌开发商的房子，一手二手都可以，目前我接触了这么多房主，没有一个房主说我这房子卖了我就周游世界以后不碰房地产了，都是卖了小的换大的，卖了大的买两个小的。

   论坛里有几个人不知道是什么心思？一天到晚说别人炒房是祸国殃民，我今天给广大房主以及买房的人正个名儿，你让我不买房把一百万存银行吃利息咋地？那都是迫不得已，投资是人的天性，如果说投资就是投机倒把，投资就是祸国殃民，那我们这社会是回到什么年代了？谁眼睁睁看着自己几个钱贬值，谁不想有个温暖的家，一个不需要多大的地方。

   社会是残酷的，优胜劣汰，从来都没有世界大同，财产把人分了三六九等，从原始社会开始，人就被分了三六九等，底层的往上走，占有更多的社会资源，这是人的基因决定的，消停消停的，不要仇富，也不要哭穷，梦想总是要有的，万一实现了呢？

   分析了这么多，就是让大家对当前市场有一个清醒的认识，政策从来都是张弛有度，政策紧的时候买房，能买到实惠便宜的，选择余地更大，政策松的时候赶上大部分人涌入房市，就把手里的房子卖了多换几平米，搞个大点的，别在政策高压的时候观望，等到疯长的时候高位接盘。

   还是老规矩，想买房加我微信18920309622，注明是从生态梦网来的，鉴于现在好多朋友问的问题我没法一一回答，原因不是说我忙，而是问题过于简单，提问题不走心，搞的我也不知道怎么回答，比如说，你说生态城的房子会涨吗这种问题，但是生态梦网我互动的时间比较少，一般很少回复，有想和我聊天就是加微信，所以我想借鉴一下微博问答的形式，付费回答，这样提问题的人也会走心，回答的问题也有质量，有想看的人有选择性的付费看，大家都受益，我的辛苦也有回报，能更积极主动的回答问题。哦，对了，还有一点，有朋友想卖房子也可以找我。

   还有一点，有些朋友在别的地方买了生态城的房子，出了问题来找我，让我出谋划策，我想说，请你不要这样欺负我，我的真诚只留给我真诚对我的客户谢谢。

   后记：非常感谢梦网的一位朋友请我吃饭，未经授权，不好随便透露，推杯换盏中深受启发，包括在接待客户的过程中发现大家一个现象，都知道这里学校资源教育配套很好，怎么个好，我想应该是只知其一，不知其二。所以，下次专栏，专门写一篇关于教育资源配套相关的文章，给大家答疑解惑。有想咨询的朋友可以叫我微信18920309622

作者: 天天向上 时间: 2017-4-16 12:49

作者: 港湾11234 时间: 2017-4-16 13:06
带脏字都能审批，梦网审批员是怎么回事？

作者: 港湾11234 时间: 2017-4-16 13:07

港湾11234 发表于 2017-4-16 13:06
带脏字都能审批，梦网审批员是怎么回事？

审批员也兼职卖房子的？

作者: 风口的猪 时间: 2017-4-16 13:24

港湾11234 发表于 2017-4-16 13:06
带脏字都能审批，梦网审批员是怎么回事？

好好看文章，没说你激动啥

作者: jeffzfhuang 时间: 2017-4-16 13:53
忽悠，接着忽悠！

作者: guyue2003 时间: 2017-4-16 15:19
看上去头头是道，可全是胡说八道，这不叫引经据典，简直是自说自话，不过能做到这样确实凸显了中介忽悠的功力。

作者: guyue2003 时间: 2017-4-16 15:21
真诚只留给客户？那还发梦网干啥？浪费感情，限购，限贷，就是不限制中介炒作标榜，梦网管理员快出来看看啦！生态城房价又高了！

作者: 港湾11234 时间: 2017-4-16 15:23

jeffzfhuang 发表于 2017-4-16 13:53
忽悠，接着忽悠！

不忽悠怎么挣钱？

作者: kehao1985 时间: 2017-4-16 15:24
就照目前这形式，楼主再忽悠也阻挡不住房价下跌的趋势！生态？配套？交通？再便利也成不了房价一直上涨的理由，国家调控还是很管用的，炒房的少了，刚需的不变，肯定楼市就不再被炒的过火，慢慢趋于正常，因此，房价会降的。

作者: 15231713456 时间: 2017-4-16 15:55
很有见解

作者: zgq8877 时间: 2017-4-16 16:13
这篇文章算是走心的，很直白，直接，房地产是国家的支柱也算是一种耻辱，钱有很多花的方式，国家在转型阻力很大的，这不是一偏很多热不会看到的文章，这是在给两级分划拉仇恨，国家领导心里很清楚，和尚撞钟，有多少人会估计明天？都在玩火。

作者: zgq8877 时间: 2017-4-16 16:14
买房没错，错在一种跟风，就像吃饱了撑的，需要时间消化，如果继续吃胃就会爆

作者: zgq8877 时间: 2017-4-16 16:15

港湾11234 发表于 2017-4-16 13:06
带脏字都能审批，梦网审批员是怎么回事？

呵呵，脏字也是一种文化

作者: longge 时间: 2017-4-16 17:05
流氓不可怕，就怕中介有文化。天天来网上洗一遍脑。你以为大家都是跟你一样是zhu脑子？

作者: 从来不上网 时间: 2017-4-16 21:48
看了楼主的若干个帖子和楼下的众多回复，有几点想法：

1.中介本质上是服务行业，是时代发展的产物。中介服务于买卖双方，给大家带来很大便利，没有中介的时代是落后的时代。个别中介不履行合同、服务态度不好，那是应该声讨个别中介，不等于整个中介行业有罪。有人说中介是高房价的罪魁祸首，我认为那是你抬举中介行业了。高房价是大市场、大资本、大权力决定的。
2.中介是商人，商人逐利天经地义。关键要看是否合理、合法、合乎道德规范。不偷不抢不骗，靠付出劳动或智慧赚钱的行业以及这个行业的人都值得尊重。

3.每一个人的观点除了来自客观实际，也来自于主观立场。楼主的立场就是劝你买房，好赚取你的中介费，这一点毋庸置疑，所有人都看到了。但楼主的分析也立足于部分客观实际，能看到这一点的人好像不多。我认为，从现在到将来，生态城很长一段时间，新房将仍然供不应求，必然推动二手房价格稳中有升。抓住好的时机，买入合适的房子，真的不是坏事。

4.刚刚限购，很多有购房需求的人正在热切地盼望房子降价，所以楼主的文章，这些人不可能理性地接受，甚至不能冷静地参考。无所谓，给愿意参考的人看，给愿意骂的人骂，这篇文章的存在就有了一点点存在的意义。

作者: 18722312000 时间: 2017-4-16 22:57
涨1万，降100？

作者: 15822378777 时间: 2017-4-16 22:59

作者: 风中的哥斯拉 时间: 2017-4-16 23:17
涨也好，降也罢！武断的给大家意见没什么用。房价上涨了，你中介也拿不到大头利润；房价跌了，你也不会给先买了的赔钱。限购政策刚出来这么短的时间，大家还是静观其变吧！

作者: 从来不上网 时间: 2017-4-17 08:38

风中的哥斯拉发表于 2017-4-16 23:17
涨也好，降也罢！武断的给大家意见没什么用。房价上涨了，你中介也拿不到大头利润；房价跌了，你也不会给先 ...

静观其变，也不要错失时机。基于事实的判断力很重要。

作者: cgh 时间: 2017-4-17 13:19
流氓不可怕，就怕中介有文化。天天来网上洗一遍脑。你以为大家都是跟你一样是zhu脑子？

作者: 且听风吟2017 时间: 2017-4-17 15:42
看了半天，觉得这段话有点道理：“分析了这么多，就是让大家对当前市场有一个清醒的认识，政策从来都是张弛有度，政策紧的时候买房，能买到实惠便宜的，选择余地更大，政策松的时候赶上大部分人涌入房市，就把手里的房子卖了多换几平米，搞个大点的，别在政策高压的时候观望，等到疯长的时候高位接盘。”

作者: 从来不上网 时间: 2017-4-17 17:02

且听风吟2017 发表于 2017-4-17 15:42
看了半天，觉得这段话有点道理：“分析了这么多，就是让大家对当前市场有一个清醒的认识，政策从来都是张弛 ...

这段话多有道理啊，但很多人不愿意看，也不愿意思考。

作者: mmssstc 时间: 2017-4-17 22:03
楼主论证市场和调控都是政府的，比喻的真形象了，越来越喜欢读楼主的文章，赞一个，具体问题私下聊，现在开始付费解答问题吗？

作者: 且听风吟2017 时间: 2017-4-18 10:12
中国房地产不能用简单的供求关系进行分析：从过往的历史看，房地产确实有一定的周期趋势，3-5年一个周期，主要是受国家宏观调控政策的制约；每个波段有张有落，但是总体而言，下降的幅度要小于增长幅度；从较长的周期出发，房价涨了10几倍，基本上和中国货币贬值的速度成正比例。这轮的房价的暴涨，实际上是多种因素共同作用的结果：既有货币超发的作用，也有政府去年去库存的政策（鼓励购房：贷款利息、银行折扣、首付比例，税收政策等等支持），房价出现全国性的增长，其实这里面大的供求关系并没有发生啥变化，房价增长的最大的因素是宏观政策调控的结果。

作者: 飞翔 时间: 2017-4-18 19:43
纯属无稽之谈。就和楼上说的，忽悠。究竟是卖拐还是拐卖？

作者: 采一缕阳光 时间: 2017-4-18 19:46
关注楼主不少日子了，很有文采，正如楼主所说，限购限贷后迷茫的同志们都看一下吧！

作者: 海风吹过 时间: 2017-4-18 19:49
楼主加油，继续写点这样的文章，让我们不在迷茫，嘿嘿。

作者: 星空下 时间: 2017-4-18 19:51
铿锵有力，一针见血，说的明明白白，毫无顾忌的写出了限购限贷的形势

作者: 灵魂共鸣 时间: 2017-4-18 19:56
不能仅凭你的片面之词就相信你，毕竟你是抱着一颗想让群众买房的心写的，，

作者: 从来不上网 时间: 2017-4-19 09:55

灵魂共鸣发表于 2017-4-18 19:56
不能仅凭你的片面之词就相信你，毕竟你是抱着一颗想让群众买房的心写的，，

我们这个社会极度不缺的是对别人的质疑，极度缺少的是在质疑的基础上去借鉴分析。

作者: stcysh 时间: 2017-4-19 10:21
本帖最后由 stcysh 于 2017-4-19 11:57 编辑

认真看了楼主的文章，明明白白楼主的心，难得有这样文笔的中介，18920309622加微信了。

作者: 雕刻时光19 时间: 2017-4-19 10:31

从来不上网发表于 2017-4-19 09:55
我们这个社会极度不缺的是对别人的质疑，极度缺少的是在质疑的基础上去借鉴分析。

作者: lnhonglng 时间: 2017-4-19 15:33
仁者见仁智者见智，发个文章，想看就看，不看为何要过度的去指责
卖个洗发水还在电视上做个广告，文中提到的房价，大家认为能不涨吗
货币在贬值，不涨就等于降价了
只是希望大家不要在高位接盘，判断好时机，节省自己的血汗钱

作者: 18636907896 时间: 2017-4-19 21:41
楼主的文章都跟的看了，感觉楼主是给准备买房的客户提供了好多信息，好多想法，好多预测，准备买房的客户看看这些文章真的是受益匪浅，可不明白有些人为什么要怼楼主啊！

作者: 素素葡萄 时间: 2017-4-20 10:24
习惯看楼主的文章，有料有想法有预见，赞一个。

作者: gsjy 时间: 2017-4-21 09:23
楼主你怎么看雄安概念股大跌？

作者: stcysh 时间: 2017-4-28 09:10
这次房产政策深感客户真是买涨不买跌啊，楼主，在有特色的中国，逆向思维会不会更适合投资呢？

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