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标题: 生态城房价到底会涨会跌？请大家帮着分析讨论 [打印本页]

作者: 从来不上网 时间: 2017-4-12 08:39
标题: 生态城房价到底会涨会跌？请大家帮着分析讨论
本帖最后由从来不上网于 2017-4-12 08:51 编辑

个人意见：
            天津市限购限贷政策并不完全是那天我们看到的“滨海新区除外”这几个字。实际上，说是新区不限购，但外地人（不在本地交两年社保）买不了了，本地人买不起了（限贷，本地人大多数也付不起6成首付或全款）。所以，天津市的限购限贷对滨海新区照样有很大影响。因此，部分不是极度刚需又预期房价下行的购房者开始转入观望期。

   生态城的新房长期以来是供需不平衡，今后还将持续很长一段时间。不要说捂盘惜售，掰着指头数一数，可售房源真的不多，身边很多刚需族都买不到房子。限购之前，部分外地炒房的和本地刚需的（含为了孩子上学或工作就近等原因在本市有房在生态城购买二套的）转战二手房市场，推高了二手房的价格，但新房由于房管部门的控制，涨幅虽然大，却没达到开发商的预期。所以催生了中介费、补差价等不正规售房手段。
   北塘、旅游区新出让的土地楼面价1.5万了。证明开发商对未来房价是持上涨的预判。

      鉴于以上事实，我认为，在未来短期内，生态城新房价格将小幅上涨，并且接近于有价无市，大多数想买房的仍然很难买到；一年后生态城新房价格估计还会继续温和上涨。
   二手房在未来短期内，不急于售卖的房源将坚持价格，但成功售出的可能性不大；有部分急于出手的房源会大幅度下调价格，需要买二手房的应该在近期市场最冷清的时候瞅准机会，该出手就出手，不要等观望期过了，回过神来的时候二手房价又趋于上扬和稳定了；一年后二手房价格估计也会继续温和上涨。

   本人非中介，自己瞎琢磨，友情献出自己的思考，供参考。考虑不全，请大家帮着分析讨论。

作者: 雕刻时光19 时间: 2017-4-12 08:43

作者: apris 时间: 2017-4-12 08:43
近期不会涨了，但也不会大跌。

作者: 天津镇 时间: 2017-4-12 09:06
还会惯性上涨一段时间，以后也不会下跌，虽然我希望暴跌。

作者: tjsbhxqstc1 时间: 2017-4-12 09:41
从货币角度来看到2020年总趋势肯定是要涨价的，另外也要看到天津每年的人口净流入，目前全国排名第一，购房首选地依然是新区，新区大多会考虑北部生态宜居区，总不能去南港买房子吧，开发区的住在土地基本上也都开发殆尽了，天津的轨道交通建设现在也正式通过，到2020年通车后理论上实现了市区与新区之间的联动

作者: apris 时间: 2017-4-12 09:50
如果跌了就再买一套

不过估计不会跌了。

作者: zgq8877 时间: 2017-4-12 10:42
跌了就没人买了，大家都买涨，就是要泡沫越来越大

作者: jericho 时间: 2017-4-12 10:52
这个政策实际是吸引外地年轻人大学生落户，这跟那个对本科学历以上落户奖励1～3万，连续奖励3年的政策是配套的！鼓励更多年轻人来新区就业和创业！这是提高人口质量和发展质量的好措施，遏制住恶意炒房，保持新区房地产稳步协调发展，有百利而无一害！

作者: ~云淡风轻~ 时间: 2017-4-12 10:53
随着配套建设的越来越完善，生态城的房价会稳步上涨。还因为滨海新区相对其它很多地区有价格优势，而生态城又是滨海新区受关注排名第一的最热点地区（前两天的新闻报道），所以生态城仍会火热下去，还是很多人置业首选，所以预料生态城将会长期供不应求下去。好地方永远是它选择你，而不是你想买就能买了。有些人是眼拙，当初你爱搭不理不看好，现在你高攀不起很正常。生态城不会等这些整天发贴自作聪明的底层，它会选择有识之士。

作者: 从来不上网 时间: 2017-4-12 11:25

zgq8877 发表于 2017-4-12 10:42
跌了就没人买了，大家都买涨，就是要泡沫越来越大

真正聪明的购房者就应该趁此机会下手。等市场缓过来，就晚了。

作者: 雕刻时光19 时间: 2017-4-12 11:52

~云淡风轻~ 发表于 2017-4-12 10:53
随着配套建设的越来越完善，生态城的房价会稳步上涨。还因为滨海新区相对其它很多地区有价格优势，而生态城 ...

作者: 13516198089 时间: 2017-4-12 12:31
分析的很有道理啊

作者: 风中的哥斯拉 时间: 2017-4-12 13:04
短期价格不会有特别大的变化，毕竟限购卡在那里了：首付提升，信贷收紧。但是长期看来有可能3到5年有可能10年，房价必有一劫，已经超出了人们的承受极限了，试问现在买房的要么是抽干三代的积蓄，要么是前期卖完房子再买的改善型需求，真正靠自己能力赚钱买得起房的不能说没有，但是这样的人属于精英了没有多少。如果刨除了住的属性，只说投资属性，那买房的本质就是击鼓传花了，看谁接最后一棒，中国人都不傻，当最后一棒的征兆来临的时刻，就是崩盘之时。

作者: jericho 时间: 2017-4-12 13:37

风中的哥斯拉发表于 2017-4-12 13:04
短期价格不会有特别大的变化，毕竟限购卡在那里了：首付提升，信贷收紧。但是长期看来有可能3到5年有可能10 ...

还用10年！3到5年人民币通胀到什么地步你知道吗？房价不是涨了，是在追通胀好吗？看看现在的粮食蔬菜水果什么价位吧，比三五年之前差多少！不要提工资怎么样，正常情况下，低收入者的工资一定会每年有所增长的，至于长不长的过菜价，看个人本事了！另外，美元加息促进资金回流美国本土，各国都在努力把资金锁在国内，中国情况较为特殊，实体经济不振，股市得不到信任，资金集中在哪还用说吗，当然是房地产！国家只能限购限贷降低房地产资产的变现能力，变相把资本锁在国内！等美元降息的时候，中国又会放开政策，吸引更多资金流入。只是这个过程披上了给底层老百姓降房价的外衣，让任何国家都找不到理由！

作者: 雕刻时光19 时间: 2017-4-12 16:28

~云淡风轻~ 发表于 2017-4-12 10:53
随着配套建设的越来越完善，生态城的房价会稳步上涨。还因为滨海新区相对其它很多地区有价格优势，而生态城 ...

作者: 风景如画 时间: 2017-4-12 20:54
生态城有两个优点，第一，紧临有三千亿GDp的开发区，有极大的就业机会，年轻人不愁找工作。您看看开发区一早公司大巴从哪儿拉来的员工？第二，宜居的生态环境。在居住消费上有更多的人在向更宜居的方面提升，而生态城是津城数一数二的宜居地，从这个方向上讲有更多改善型需求在向生态城转移。
这是未来两个刚需，是否落户生态城取决于它与其它区域的比价。商品价格总是供需和价值的体现，无论房产市场怎么波动，生态城都不会输给津城其他区域。

作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-4-13 11:32
房子永远是中产阶级的商品，基层上中介来买房子，攀上2句就能看出来，一般这种人只问不买，浪费时间，懒得搭理。

作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-4-13 11:34
没钱就别往生态城挤欣嘉园才是你们的家哎人最怕认不清自己的位置

作者: 海蓝 时间: 2017-4-13 20:35
生态城不是富人区

作者: 梦想之旅 时间: 2017-4-13 21:09

jericho 发表于 2017-4-12 13:37
还用10年！3到5年人民币通胀到什么地步你知道吗？房价不是涨了，是在追通胀好吗？看看现在的粮食蔬菜水果 ...

有道理，分析很到位，赞一个

作者: 大风车 时间: 2017-4-14 01:16

阳光总在风雨后发表于 2017-4-13 11:34
没钱就别往生态城挤欣嘉园才是你们的家哎人最怕认不清自己的位置

不要看不起别人，因为你也可能被别人瞧不起。
你也找好自己的位置，你是中介，就是为顾客服务挣服务费的。现在市场在发生转变，你低调点好。

作者: 从来不上网 时间: 2017-4-14 07:48

阳光总在风雨后发表于 2017-4-13 11:32
房子永远是中产阶级的商品，基层上中介来买房子，攀上2句就能看出来，一般这种人只问不买，浪费时间，懒得 ...

尊重人应该是做中介的第一守则。选择做这个工作，就需要学会承受这个工作的一切，包括利益和痛苦、荣耀和委屈。人一定要适应工作，不要等着工作适应人。记住：客户虐我千百遍，我待客户如初恋。可能你还年轻，慢慢收回冲动和暴躁吧。

作者: 风口的猪 时间: 2017-4-15 12:05
个人认为符合博弈的结果，目前也是这样一个情况，社保的口子已经开了，看后续是怎样一个情况，有待观察。

作者: 港湾11234 时间: 2017-4-15 12:46
房子暂时还是中国经济的龙头，大跌是不可能的，涨幅就算有也不会很大，所以刚需们暂时不用紧张，去年没坐上车的今年等等，还是有机会的。

作者: 生态城一哥 时间: 2017-4-15 13:53
涨是不太会涨了，因为已经超出大家的购买实力了。也就能维持就不错了！

作者: lover12052011 时间: 2017-4-18 10:36
我15年4月在生态城买房的，之后就看房价一路涨，长远看，房价还是涨，短期内稳中有升。
生态城三大优势：1生态 2旅游 3教育

作者: 从来不上网 时间: 2017-4-18 11:13

lover12052011 发表于 2017-4-18 10:36
我15年4月在生态城买房的，之后就看房价一路涨，长远看，房价还是涨，短期内稳中有升。
生态城三大优势：1 ...

你是在比较合适的时机入手的

作者: 生态城一哥 时间: 2017-4-18 11:13
不会涨太多，目前房子价位已经有点高，大部分觉得房价高，习主席说的对，房子是用来住的，不是用来炒的，我相信房子会回到合适的位置。方便大家安居乐业。

作者: 阳光总在风雨后 时间: 2017-4-18 11:32

大风车发表于 2017-4-14 01:16
不要看不起别人，因为你也可能被别人瞧不起。
你也找好自己的位置，你是中介，就是为顾客服务挣服务费的 ...

市场变了？你了解么？我要是和你透露点内部消息，你不就赚大发了？你以为多卖刚需几万，我就位了那几个点就发财了？告诉你生态城市场的主流不是刚需塘沽的那一套在生态城不入流

作者: 18722312000 时间: 2017-4-18 13:57
问题是限购了卖了也换不起大房了换购的心里是要多卖价格的这没办法跌价是不可能的政府政策太高明

作者: ~云淡风轻~ 时间: 2017-4-20 14:56
好像有人还是不懂。那我就再说两句。了解房地产周期就会知道，从小周期看，下一波是在1年或两年后，大周期一直是在涨。因为只要通胀在上涨，房价就会上涨。而通缩是不正常时段，国家是不允许通缩的。 2013是高点，2014低点，2015国家把价格砸起来，2016大涨起来，2017国家觉得把价格砸起来的稍微过了一点，所以稍微按一按。所以2018或2019是一下上涨的台阶。

然后，从地区来看，分“热点“和”凉点“。各城市各地区是不会完全一样的。生态城是热点地区，也是重点地区。所以即使是在调控周期，它也没有降价理由的，因为它是相对稀缺的好地方，有着很高的性价比，很多比这贵的地方环境和配套等等还不如这里，所以这里是需求旺盛的地方。而且配套在不断的建设增加，也即地区”含金量“越来越高，所以这里肯定是价格坚挺的地区。

那么会不会有人被调控政策吓破了胆而抛售呢？肯定有，一般这类人都是新司机。当然他卖完后一两年后肯定又会后悔的，至少少卖了几十万，这个就是他自己的问题了，没有卖后悔药的。也有人是由于自己家庭现金流出现了问题而卖房的，比如前些天有人说炒股赔了而卖房的，这些都是个体原因不得不卖的。还有就是投资的贷款买房过多，导致了资金周转不开，而卖房的，这都属于没计划好的。他卖你就趁机吸货就是了。

真的懒得打太多字，不再具体说了。

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