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标题: 3月楼市一二手房价格倒挂部分区域差价达万元 [打印本页]

作者: 房产达人 时间: 2017-3-9 12:49
标题: 3月楼市一二手房价格倒挂部分区域差价达万元
3月楼市成交未现火爆，市场出现了新情况。从安居客、赶集网等平台搜索发现，在目前各区域房价稳定的情况下，部分区域新房价格低于二手房，形成一二手房价格倒挂，例如位于中北镇附近的某些新盘项目销售均价在14000元至22000元/平方米，而该片区二手房价格基本均在17000元-33000元/平方米。业内人士分析，一二手房价格倒挂的主要原因在于二手房主对市场预期过于乐观，预计随着楼市持续萎靡不振，二手房报价将逐渐回归理性。

记者走访发现，去年本市二手房市场成交持续活跃，价格上涨，春节后房主依旧看好市场走势。而目前开发商间的竞争压力大，开盘项目较少，且新房项目周边配套还尚未完善，同一片区配套相对完善的二手房价格就会稍高于新房，致使部分区域出现一二手房价倒挂现象。据房天下王琳介绍，以中北镇商圈为例，在售新房价格在11000元到22000元/平方米之间，而周边二手房单价大多在24000元/平方米以上，万科假日朗润园的二手房均价甚至达到36564元/平方米。在空港经济区，目前在售新房单价在9000元/平方米至15000元/平方米之间，而周边二手房价格多在15000元至22000元/平方米。

业内专家分析，由于新盘开盘时间较为集中，开发商之间的竞争压力过大，为了解决资金回笼困局，以及较严格的信贷环境和审批手续，只能通过价格来博得购房者的青睐。与此同时，部分资金压力较小的业主，在房价走势不明确的背景下选择惜售观望，而非降价出手。不过记者从58同城搜索发现，目前也有部分急售二手房房主选择降价出手，总价降幅甚至高达5元至10万元。业内专家预计，受信贷、市场观望等因素影响，今年本市房价将保持平稳走势，在部分一二手房价格倒挂现象严重的区域，二手房报价将逐渐回归理性。

来源：天津北方网作者：快报姚华

作者: 只买性价比高的 时间: 2017-3-9 14:15
因为新房虽然价格低了一点但是要号钱，而且不是你想买哪个房型就能买到哪个房型，很有可能你连买都买不到。而二手房也有其独特的优势，喜欢哪个楼层房型你就能买到自己喜欢的。所以这都是市场自动形成的“平衡”。一般二手比新房贵些是正常的，跟区域有关系，以新房居多。同样有二手老破小没人爱要低于新房的。

作者: wufeng 时间: 2017-3-9 14:29

只买性价比高的发表于 2017-3-9 14:15
因为新房虽然价格低了一点但是要号钱，而且不是你想买哪个房型就能买到哪个房型，很有可能你连买都买不到。 ...

还嘴硬，为了让你买房中介怎么说都可以。

作者: 只买性价比高的 时间: 2017-3-9 16:06

wufeng 发表于 2017-3-9 14:29
还嘴硬，为了让你买房中介怎么说都可以。

我这说的不都是事实么。你是活在二次元？自己去楼盘看看去啊，看看很多楼盘排号都排到多少了。你还活在梦里么？醉了。

作者: qq332502621 时间: 2017-3-13 11:26

wufeng 发表于 2017-3-9 14:29
还嘴硬，为了让你买房中介怎么说都可以。

可以不用买的周瑜打黄盖一个愿打一个愿挨事后别说话卖完房子赚了几十万的人也没有感谢一下当初帮他买房子的人

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