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标题: 生态城房价涨幅空间还大不大值不值得购买 [打印本页]

作者: 风口的猪 时间: 2017-2-14 10:30
标题: 生态城房价涨幅空间还大不大值不值得购买
本帖最后由风口的猪于 2017-2-14 11:37 编辑

         其实我早就想搞一场真理大辩论了，哈哈，但是这个话题不能说大了，因为全国的经济环境和生态城这个个体，有协同共进的地方，但是也有很多有区别的地方，所以大家要注意，不要讨论的太远，紧紧围绕生态城买房值不值的问题，和开发区来对比一下，和天津市来对比一下，以及自己当时购房时时怎么纠结考虑的。不要出现人身攻击和谩骂，都在生态城，不分高低贵贱，没有阶级敌人，总有些人，一说我是中介，各种挑毛拣刺，划分阶级敌人，这样做我觉得很没有水平，你先看看人家说的是啥，中介是一个服务行业，总是陪着笑脸，但不是说生来低贱，帮大家参谋出主意买房子，拼的是服务，有的人说，你们中介费那么高，不就是知道个房主的电话吗，凭什么，那我告诉你，中介是一个系统的行业，不是那么简简单单的，是一个团队在努力，能把房价谈下来，不容易，现在网络这么发达，中介根本不存在垄断，你可去去任何平台发布房源，但是你会发现，你接洽的客户很少，而且交易存在风险。专业的事，交给专业的人去做。贪图小便宜，有可能吃大亏。
   好了，关于我职业的事情，就说这么多了。
   咱们言归正传，继续讨论这个辩论的事情，我觉得我的所有文章底下的评论，都是围绕值不值得买来辩论的，那我索性，单独把这个话题拿出来，给大家来个真理大讨论，也给准备买房的人看看，到底值得不值得投资，你说这个东西都是免费的，但是我天天分析这么多，这不都是帮没有时间考虑房子的人思考吗，服务是没有价格的，你找我来聊，我是欢迎的。
   先就这样的，有什么新情况我再更新。
      想了解房产相关的东西，可以加我微信聊，我的微信号是18920309622

作者: 18636907896 时间: 2017-2-14 10:54
楼主是个有一说一的人，靠谱！

作者: 小楼一夜听春雨 时间: 2017-2-14 10:54
支持楼主意见，从楼主所发的系列文章来看，楼主并非是个纯粹靠忽悠的中介

作者: 风口的猪 时间: 2017-2-14 10:56

小楼一夜听春雨发表于 2017-2-14 10:54
支持楼主意见，从楼主所发的系列文章来看，楼主并非是个纯粹靠忽悠的中介

你是手机端登录吗是不是不能投票啊

作者: 小楼一夜听春雨 时间: 2017-2-14 10:57

风口的猪发表于 2017-2-14 10:56
你是手机端登录吗是不是不能投票啊

能投啊，电脑登陆的啊

作者: 风口的猪 时间: 2017-2-14 11:00

小楼一夜听春雨发表于 2017-2-14 10:58
能投啊，电脑登陆的啊，有什么问题？

那你就点一下支持正方或者反方观点

作者: 18636907896 时间: 2017-2-14 11:07
这几年由于工作关系到过国内好多地方，看了许多楼盘，回头再看中新生态房市，有一种感觉，天津被一线城市比下去了，中新生态城被天津比下去了，但天津终究是一线城市，生态城毕竟是一个生态环境，同比真有被低估的感受。

作者: 18636907896 时间: 2017-2-14 11:20
这两天看了楼主发的所有文章，感觉楼主是一个有思想有见地有创意的人，有了坐等看楼主文章了解此地楼市的习惯，谢谢楼主！

作者: 18636907896 时间: 2017-2-14 11:24
这几天看了楼主发的所有文章，感觉楼主有思想有见地有创意，有了一种坐等看楼主文章了解此地楼上的习惯，谢谢楼主哦！

作者: 风口的猪 时间: 2017-2-14 11:43
我目前是支持上涨的，但是，目前有个不太好的情况就是，二手房价格偏高，所以一手房性价比高，未来短时间内，二手房价格会有一点点下降，达到新的平衡点。然后3月1号拍地以后量价齐升。

作者: 18636907896 时间: 2017-2-14 12:14
站在一线城市的角度看天津比较落后如果真发展了，那现在可就是价值洼地，生态城有国外小城镇的发展势头，感觉也会不错吧

作者: 听风。。。。 时间: 2017-2-14 13:47
生态城的房子以是一片一片的开，现在一栋一栋的开想不涨都难供求关系摆在这。

作者: 从来不上网 时间: 2017-2-14 14:23

听风。。。。发表于 2017-2-14 13:47
生态城的房子以是一片一片的开，现在一栋一栋的开想不涨都难供求关系摆在这。

有道理，生态城为何不加大土地供应、加速房产开发呢？

作者: abzZ 时间: 2017-2-14 15:11
当然有啦，肯定会涨的。

作者: zyq007 时间: 2017-2-14 17:59
房价涨不涨不用讨论，看地价足矣

作者: 雪峰 时间: 2017-2-14 18:04

作者: schwarzhand 时间: 2017-2-14 19:26
从楼主的标题看，另外的贴子为什么来生态城买房，选项最高的绝对不是什么宜居。房产早就成了金融产品，北京二环脏乱差的老房子三十万一平也抢着买，生态城再宜居在当地收入基础来说，它的居住属性也不值2万。

要说宜居，意大利西西里岛海边的别墅宜居，美国大城市周边的小城更宜居，但国外的房子很难升值。如果你有几百万，谁都会去买能升值的房子。

作者: schwarzhand 时间: 2017-2-14 19:30

从来不上网发表于 2017-2-14 14:23
有道理，生态城为何不加大土地供应、加速房产开发呢？

有用吗？就像砖家说北京加大土地供给就会降房价。当
大伙是傻子呢。土地加大供应。房子多，你也买不到。一
开盘全让富人买走。再高价卖给刚需老百姓。

加大供给只能价格越来越高！

作者: 18636907896 时间: 2017-2-14 20:01
站在一线城市的角度看天津比较落后如果真发展了，那现在可就是价值洼地，生态城有国外小城镇的发展势头，感觉也会不错吧。

作者: 象形取意 时间: 2017-2-14 20:56
摆事实，讲道理。集体智慧不是一加一等于二，是等于三，等于五……！

作者: 天天向上节节高 时间: 2017-2-14 21:02
其实，马云就是买家和卖家的中介。做事遵守法律，每个人所从事的职业都应该受到尊敬。

作者: czhy200 时间: 2017-2-14 23:58
我始终觉得支撑力度不够，换句话说没生动力不足，这不只是生态城房价，整个滨海也一样。虽然我的房子都在滨海，包括生态城。微信朋友圈我总回复你。我是风险厌恶型。

作者: 风口的猪 时间: 2017-2-15 07:40

schwarzhand 发表于 2017-2-14 19:30
有用吗？就像砖家说北京加大土地供给就会降房价。当
大伙是傻子呢。土地加大供应。房子多，你也买不到。 ...

你的说法不对，逻辑很混乱，捋一捋。

作者: schwarzhand 时间: 2017-2-15 08:17

18636907896 发表于 2017-2-14 20:01
站在一线城市的角度看天津比较落后如果真发展了，那现在可就是价值洼地，生态城有国外小城镇的发展势头，感 ...

也要比对下收入水平。产业分部。北上广都是金融，it，高新技术产业。

天津有多少产业支撑？收入水平照廊坊，唐山都没有绝对优势，拿什么支撑？

作者: 密码钥匙 时间: 2017-2-15 09:11

风口的猪发表于 2017-2-14 11:43
我目前是支持上涨的，但是，目前有个不太好的情况就是，二手房价格偏高，所以一手房性价比高，未来短时间内 ...

M2增速在放缓，货币明显在紧缩，美元加息周期已经确立，你以为国际上会让人民币一直贬值下去（那样其他国家的出口制造业就会死绝了），可能吗？不可能的，DJ希望人民币保持稳定，而不是升值（对国内制造业有损害），也不是贬值（国外敌对势力不允许），国内货币唯一办法就是收紧信贷，别无其他办法。总结一句，钱愈来愈紧，不排除这两年有国内商业银行破产的新闻。我不是不看好生态城的发展，而是不看好目前的房地产泡沫。我的观点是中立，尽管政策走向。

作者: 风口的猪 时间: 2017-2-15 10:27

schwarzhand 发表于 2017-2-14 19:30
有用吗？就像砖家说北京加大土地供给就会降房价。当
大伙是傻子呢。土地加大供应。房子多，你也买不到。 ...

放开土地供应房价会跌，这是铁律，你先把这个经济规律搞清楚再说，不然就是误人子弟。

作者: 风口的猪 时间: 2017-2-15 10:29

schwarzhand 发表于 2017-2-14 19:30
有用吗？就像砖家说北京加大土地供给就会降房价。当
大伙是傻子呢。土地加大供应。房子多，你也买不到。 ...

正方反方观点是基于事实和经济规律得基础上，从来没听说过加大供应量价格会越来越高，简直就是奇葩理论，我还没见过哪个国家超发货币，通货紧缩的。或者两个人吃一个蛋糕，再来一个蛋糕，两个人就吃不着了？拜托你有点逻辑，这种最基础的逻辑，我都不知道怎么给你解释。真是无语了，你先听别人说吧。

作者: schwarzhand 时间: 2017-2-15 14:16

风口的猪发表于 2017-2-15 10:27
放开土地供应房价会跌，这是铁律，你先把这个经济规律搞清楚再说，不然就是误人子弟。

有经济规律吗？去库存还要涨房价。你觉得有规律吗？生态城可能放开土地会降点。北京没可能。就跟去库存会涨价一样。

作者: 密码钥匙 时间: 2017-2-15 16:20
目前的房子就是货币现象，和刚不刚需没有关系，生态城，更是炒作的结果，一些无良中介居功至伟啊，所以，当所有人都忽悠你买房时候，要小心了，因为这个世界上有钱人永远是少数，别被骗了，2年后看吧。

作者: schwarzhand 时间: 2017-2-15 17:48

风口的猪发表于 2017-2-15 10:29
正方反方观点是基于事实和经济规律得基础上，从来没听说过加大供应量价格会越来越高，简直就是奇葩理论， ...

在房产成投机客炒作的今天，还有什么经济规律？。就
和北京的路，地铁越修越拥挤一样，本来以为修路能缓解拥堵！
可现实呢？
北京放开土地供应，人越来越多资本越来越多的聚集，能降价才是做梦！

作者: schwarzhand 时间: 2017-2-15 17:49

风口的猪发表于 2017-2-15 10:29
正方反方观点是基于事实和经济规律得基础上，从来没听说过加大供应量价格会越来越高，简直就是奇葩理论， ...

作者: 大圣123 时间: 2017-2-15 17:56
房价归根到底是由供求关系决定的，不是你认为应该多少钱。生态城的环境和教育资源是一流的。以后会吸引好多人来买房。但房价不是一流的贵。不久得将来生态城的房价会超过开发区。

作者: 风口的猪 时间: 2017-2-15 18:42

schwarzhand 发表于 2017-2-15 14:16
有经济规律吗？去库存还要涨房价。你觉得有规律吗？生态城可能放开土地会降点。北京没可能。就跟去库存会 ...

供需关系决定房价，只要供应足够大，北京一样降价，你这房地产知识得好好补补了，都不知道该从何说起。哪有无限供应还涨价的道理。北京房价贵，为什么贵，因为人多地少，控制变量你明白吗？就是说新增人口一直是大于土地供应，才会上涨，如果现在北京人口数量不变，加大土地供应，房价必然跌。当然，我也不可能让政府这样做，所以说你这乱说话也是不用负责任，但是你不能误人子弟。

作者: 风口的猪 时间: 2017-2-15 18:55

密码钥匙发表于 2017-2-15 09:11
M2增速在放缓，货币明显在紧缩，美元加息周期已经确立，你以为国际上会让人民币一直贬值下去（那样其他国 ...

你说的这些都是表面现象，不管是m 几，国家现在很想放贷款，非常想，但是不敢，明白吗？并不是想收紧贷款，而是因为贷款放出去都跑地产里了，并不能去制造业，所以收紧信贷，但是收紧信贷，先死的是制造业，这是恶性循环。再跟你讲人民币贬值问题，国家有一定能力控制贬值，但是能力也有限，敌对也好，友好势力也好，控制不了那么多的，全球资产荒，在中国来说，配置房地产就是不错的选择。再跟你讲，信贷政策在去年年初可是放了不少水，不亚于08年放的水，依然没有用，现在就是往地产里流。如何改变这个趋势，唯一的办法，激活制造业，也就是说，什么时候真正企业开始减免税负的时候，而且是大幅度得减免，那个时候就是地产回流制造业的时候，现在看来，没有这个迹象，一带一路也好，互联网＋也好，税负不减免，制造业起不来，都是假的，还的走地产拉动经济的老路子，但是减税不是那么容易的，那是虎口拔牙，太难了，所以，现在配置资产，除了地产，没有别的渠道。

作者: shxshd 时间: 2017-2-15 22:01

schwarzhand 发表于 2017-2-14 19:30
有用吗？就像砖家说北京加大土地供给就会降房价。当
大伙是傻子呢。土地加大供应。房子多，你也买不到。 ...

神逻辑，加大供给，富人买走，穷人买不到。不加大供给，还是买不到。这么说，不管怎么样，都是富人先买到？中国的楼市，有那么简单吗？还真当成市场上买东西了？别的不说，2013-2015年，大概2年的时间，富人怎么不去抢着买房了？主要区别还是预期，对房价上涨的预期变了。预期怎么变的，最大的原因在政策。

作者: 密码钥匙 时间: 2017-2-16 12:49

风口的猪发表于 2017-2-15 18:55
你说的这些都是表面现象，不管是m 几，国家现在很想放贷款，非常想，但是不敢，明白吗？并不是想收紧贷款 ...

首先给你纠正一点，M2的扩张，是靠银行信贷才发出去的，银行只要收缩了信贷，这就是货币紧缩，所以“国家现在很想放贷款，非常想，但是不敢”，这种说法很LOW。通篇读你的字句，大致意思就是现在实体不行，目前投资房地产是最好的资产配置了，结论就是，赶紧买吧，跟上大流。所以，你就有了忽悠广大“客户”的理论依据。可是，依我的判断，这次“狼”是真来了。靠忽悠玩人的中介，提早做好回乡当产业工人的准备吧，那样还能为中国实体制造业做点贡献。

作者: 密码钥匙 时间: 2017-2-16 12:49

风口的猪发表于 2017-2-15 18:55
你说的这些都是表面现象，不管是m 几，国家现在很想放贷款，非常想，但是不敢，明白吗？并不是想收紧贷款 ...

作者: 风口的猪 时间: 2017-2-16 20:38

密码钥匙发表于 2017-2-16 12:49
首先给你纠正一点，M2的扩张，是靠银行信贷才发出去的，银行只要收缩了信贷，这就是货币紧缩，所以“国家 ...

你不用给我纠正，先说你买房没？房主还是购房客，别整天在这儿忽悠人。

作者: chenjieruc 时间: 2017-2-16 22:18
就我对国情的了解来看，实业误国，炒房兴邦，呵呵。

作者: 大圣123 时间: 2017-2-16 22:35
认为房子降价的人怀揣梦想的人，请问一生中梦想成真的事有机回。几十年来房子是降了还是涨了。有的人做了几十年的梦都没想。还想着房子降价呢。等吧。最后结果就是竹篮打水一场空。

作者: 大圣123 时间: 2017-2-16 22:36
涨价是必须的

作者: 风口的猪 时间: 2017-2-17 00:10

大圣123 发表于 2017-2-16 22:35
认为房子降价的人怀揣梦想的人，请问一生中梦想成真的事有机回。几十年来房子是降了还是涨了。有的人做了几 ...

看的清楚的明白人，不多，房子一段时间不涨价，结合通货膨胀，那就是已经算降了，依然不买，一次次错过，踏空是会让人失去理智的，世界上有多少人能控制的了自己的交易，连索罗斯巴菲特也有失误的时候，马云投资来往不也打水漂，世界上最顶尖得人都有判断失误的时候，我们都是一般人，就不要假装的好像自己能看透市场，一定会降价，或者怎么样，其实很简单，市场趋势一旦形成，就不会轻易掉头，就像马化腾的微信做起来一样，任你马云有百般本事，人才，资金，马云的来往，依然干不过微信，这就是趋势的力量，所以既然开始涨了，已经形成趋势，顺势而为就可以了，为什么要和这个数以百万亿的市场作对，在市场面前，我们都是蝼蚁，以自己的力量和市场抗衡，企图让市场最终走出你想象的思路，那简直就是做梦！

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