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标题: 请大家不要盲目跟风换物业 [打印本页]

作者: 伯爵 时间: 2016-12-7 12:45
标题: 请大家不要盲目跟风换物业
首先：为新新家园此次成功换物业表示祝贺，真心的为小区业主高兴。前期物业不好就是不好。老百姓交了物业费物业公司服务不到位。作为业主的我们有权利选择更换物业公司。

其次：想说明一下个人的观点，此次成功更换了物业公司，后续工作如何开展现在还是未知数，例如：设备设施的维修维护？小区卫生？小区安保？等等很多事情现在都尚未确定。即便是万科入驻谁也不能保证一定就能做好。为什么这样说，个人觉得万科物业服务好的原因，其一，万科大部分项目都是接手自己的楼盘，各方面比较完善。其二，万科很少接手外来项目的物业，此次选举在生态城实属首例，在其他地方好像也不多。其三，万科物业有一套很完善的规章制度，有成熟的管理经验。虽然万科同意接手该项目，但是他们会用什么样的管理方式进行管理尚不明确（可能业委会和万科已谈好，本人不知）。

最后：此事大家应静观其变，看事情的发展再做决定。切勿此时盲目跟风。（个人观点不喜勿喷）

作者: 青青 时间: 2016-12-7 13:14
楼主估计是物业的。哈哈。。。接手自己的楼盘，各方面比较完善。这句话是错的。。其一，其二，说的是一条。。我很明确的肯定的说。。这代表业主有话语权。服务肯定会提升一大步。。这是没有任何异议的。。其他物业服务不好，就一个原因，业主没有话语权。

作者: 伯爵 时间: 2016-12-7 13:24

青青发表于 2016-12-7 13:14
楼主估计是物业的。哈哈。。。接手自己的楼盘，各方面比较完善。这句话是错的。。其一，其二，说的是一条。 ...

你说我说的对与错都没关系，个人有个人的看法。但是我只能回复你，我还真不是物业的。

作者: 伯爵 时间: 2016-12-7 13:26

沈云风发表于 2016-12-7 13:07
物业害怕了！这绝对是一大进步！可以在全市推广好经验！

你不去国务院真可惜

作者: 稻香村 时间: 2016-12-7 13:50

沈云风发表于 2016-12-7 13:07
物业害怕了！这绝对是一大进步！可以在全市推广好经验！

你不去国务院真可惜

作者: moreal 时间: 2016-12-7 13:58
楼主先证明自己非物业从业人员！

作者: 彤彤爸爸 时间: 2016-12-7 15:13
万通业主路过，楼主说的挺有道理，本人保持静观状态！其实后期万通物业挺好的了，现在还是换了！看看万科入住反应怎么办！！哈哈看看不交物业费交吗

作者: 巨不怕 时间: 2016-12-7 15:25
最近风闻好像万科要扩张什么的，有些事都不好说。

作者: 绿色生活 时间: 2016-12-7 15:39
本帖最后由绿色生活于 2016-12-7 15:56 编辑

同意楼主部分观点，万科不是万能。之前也住过万科的房子，前期质量也那么回事，都是发包单位干了工程。万科物业好在于细节与人性化，客服态度和蔼，这些的确是服务企业的重要的软实力。
的确万科物业改变不了还需提升的物业服务，但是一个民间自发的市场行为的确值得称赞！物业管理退出机制开启，市场竞争序幕拉开！
尤其之前看到的图片，去了不少警车，点赞！管理部门做的是确保安全维护良好秩序，至于怎么换物业，由业主大会与业主委员会自己去定。不缺位不错位，良好的社会秩序跟开放的市场环境，难道不值得称赞吗。

作者: 热爱命运 时间: 2016-12-7 16:13
住过万科的房子，服务意识服务态度确实不错，细节做的好，让人觉得舒服，但万科的房子我本人不是很喜欢。我等搬砖群众没事谁找物业啊，不大的事许诺做的事一拖再拖，给人感觉就很不舒服了。住到生态城才知道小区里为业主服务的除了物业还有个维保，涨知识了。万科的业主可能不知道小区里面还有维保，因为你们给物业打个电话什么都解决了，我们不行，我们得需要亲自找维保。

作者: 会飞的鱼 时间: 2016-12-7 17:17
这对整个生态城的各个小区物业服务都是个促进作用，其他暂时安全，并且没有尽全力好好服务的物业，是不是该想一想了，是继续糊弄下去还是改变一下，为自己保住饭碗加分！这才是良性的体现！物业不是万能的，尽全力就好！

作者: 970521 时间: 2016-12-7 17:52
树欲静而风不止

作者: tout 时间: 2016-12-7 18:03
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: jiacunfu 时间: 2016-12-7 20:37

彤彤爸爸发表于 2016-12-7 15:13
万通业主路过，楼主说的挺有道理，本人保持静观状态！其实后期万通物业挺好的了，现在还是换了！看看万科入 ...

那是因为选聘物业，才做做样子

作者: jiangcm 时间: 2016-12-7 21:48
开发区泰丰后面几期的物业由国企换成小私企，二级变三级物业，费用还没降，那帮天天闹着换物业的被业委会的利用了，自主不在家的都视为同意，现在好多业主又去政府说不同意换物业，结果改不了了。哎

作者: 小木头 时间: 2016-12-7 22:55
楼主说得有些道理。涉及到与前期开发的协调，不知道情况会如何。但至少，各物业应该感到压力。

作者: guduguaishou 时间: 2016-12-8 10:29
转：同意楼主部分观点，万科不是万能。之前也住过万科的房子，前期质量也那么回事，都是发包单位干了工程。万科物业好在于细节与人性化，客服态度和蔼，这些的确是服务企业的重要的软实力。
的确万科物业改变不了还需提升的物业服务，但是一个民间自发的市场行为的确值得称赞！物业管理退出机制开启，市场竞争序幕拉开！
尤其之前看到的图片，去了不少警车，点赞！管理部门做的是确保安全维护良好秩序，至于怎么换物业，由业主大会与业主委员会自己去定。不缺位不错位，良好的社会秩序跟开放的市场环境，难道不值得称赞吗。

作者: guduguaishou 时间: 2016-12-8 10:41
是的，也确实不知道万科如何处理之前之后不交物业费的业主，违章搭建的业主，个别管线设计施工缺陷、太阳能系统部分瘫痪等这些历史遗留大难题，开发商、维保与原物业、新物业之间扯皮的事情多数多涉及到费用，以后怎么维修，谁承担责任，所以问题还是有的，这与生态城每一户家庭都息息相关。换物业并不是期望这些问题能在万科的领导下明天就解决，而是受够了万通物业的无能、懒政、贪污、欺骗、套路、蛮横、无理、拖延、只收费不办事、一点诚意都没有。目前B2门禁问题、地下室外部承包租赁违规放置易燃易爆物品、小区安保这些小问题肯定能很快解决，我们期望的是与好的物业形成合作，这是不是万科都无所谓，而不是让物业来当地主，我们斗地主！

作者: 伯爵 时间: 2016-12-8 11:56

moreal 发表于 2016-12-7 13:58
楼主先证明自己非物业从业人员！

我无需证明自己。看大家的想法和意见。我只是我说个人想法。

作者: 伯爵 时间: 2016-12-8 11:58

稻香村发表于 2016-12-7 13:50
你不去国务院真可惜

哈哈，所见略同

作者: 伯爵 时间: 2016-12-8 12:00

巨不怕发表于 2016-12-7 15:25
最近风闻好像万科要扩张什么的，有些事都不好说。

什么都不需要说，静观其变。不要盲目跟风。

作者: 伯爵 时间: 2016-12-8 12:01

彤彤爸爸发表于 2016-12-7 15:13
万通业主路过，楼主说的挺有道理，本人保持静观状态！其实后期万通物业挺好的了，现在还是换了！看看万科入 ...

个人感觉会好一些。至于到什么程度现在不好下结论。希望你们小区越来越好。

作者: 伯爵 时间: 2016-12-8 12:02

绿色生活发表于 2016-12-7 15:39
同意楼主部分观点，万科不是万能。之前也住过万科的房子，前期质量也那么回事，都是发包单位干了工程。万科 ...

作者: 伯爵 时间: 2016-12-8 12:03

热爱命运发表于 2016-12-7 16:13
住过万科的房子，服务意识服务态度确实不错，细节做的好，让人觉得舒服，但万科的房子我本人不是很喜欢。我 ...

你说业主不知道万科有维保，说明万科人家有一套完整、完善的服务体系。开发商与物业斜街的好。

作者: 伯爵 时间: 2016-12-8 12:04

小木头发表于 2016-12-7 22:55
楼主说得有些道理。涉及到与前期开发的协调，不知道情况会如何。但至少，各物业应该感到压力。

对。此时的目的达到即可。切勿盲目行事。

作者: 伯爵 时间: 2016-12-8 12:05

guduguaishou 发表于 2016-12-8 10:41
是的，也确实不知道万科如何处理之前之后不交物业费的业主，违章搭建的业主，个别管线设计施工缺陷、太阳能 ...

有希望就是好事。

作者: 新新园老陈 时间: 2016-12-8 12:16
楼主说的很客观，物业毕竟是服务单位是干出来的，我们也静静的等待他们的实际行动。但是万科的管理方法很吸引人，物业服务抢单制，客户打分制，流程有些像淘宝，可以看见事件的进程。

作者: wgmister 时间: 2016-12-8 13:08

moreal 发表于 2016-12-7 13:58
楼主先证明自己非物业从业人员！

这年头怎么老是一言不合就人身攻击呢？
有事说事。

作者: 伯爵 时间: 2016-12-8 14:06

wgmister 发表于 2016-12-8 13:08
这年头怎么老是一言不合就人身攻击呢？
有事说事。

谢谢替楼主说话，我们在客观的讨论问题。何须在乎他们呢。为你点赞。

作者: 生态城生二胎 时间: 2016-12-8 14:47

伯爵发表于 2016-12-8 12:04
对。此时的目的达到即可。切勿盲目行事。

直白地说，楼主是不是物业的呢？yes or no,简单点。

作者: 伯爵 时间: 2016-12-8 15:38

生态城生二胎发表于 2016-12-8 14:47
直白地说，楼主是不是物业的呢？yes or no,简单点。

作者: moreal 时间: 2016-12-8 16:29

wgmister 发表于 2016-12-8 13:08
这年头怎么老是一言不合就人身攻击呢？
有事说事。

物业人员4个字就是搞人身攻击？万科物业不好，非得留着一些收钱不办事的物业，让人不可思议。

作者: 澜岸天使 时间: 2016-12-8 21:45
支持换

作者: skyblue 时间: 2016-12-9 09:15
时风要改，人人和行行都平等；

作者: babyseye 时间: 2016-12-14 09:36
我在开发区的小区物业换过好几次了，不过是慢慢变好的，只要业主有选择物业的权利，那么物业必然会变好。
没有选择权的物业管理是不会有更新的动力的。
去年新老物业更替，新的物业老板先自费把小区道路、绿化、中心小花园、楼顶都维修了一遍，更换新的保安队伍，重新出租地上车位，严格管理进出入，清理群租户，深的业主的支持。现在小区群里基本上都是业主反映各种问题，然后物业很快解决，收物业费大家也交的很积极了。这个过程转变大约持续了一年，一开始也是动静不大，不过只要有全体业主意愿的正常表达，物业与业主之间的服务关系确定，那么作为购买服务提供方的物业是会很快改变的。

作者: bigsl 时间: 2016-12-14 10:57
凡事，有人会考虑的多些，另一些人少些。有人会做点功课，另一些人不会。如果是一切按照法定程序一人一票去选，就是合法的，就应该支持。至于未来运行如何，无论好坏，是所有人去面对和承担的，谁也无法给未来打保票。理性中庸的声音，爱听的人永远都不会多。

作者: wuyifeiying 时间: 2017-1-17 10:27
哎作为物业还是要转变管理态度，不要当大爷似得，牛气哄哄。有问题能解决的赶快，不能解决的说明困难，及时告知进展，都是出来挣钱的不容易，业主也是可以理解的。谁想闹到换物业的程度，费心费力的，还不是被逼到没办法了。

作者: 狼狼阿GO 时间: 2017-1-18 15:20
换物业应该慎重，也不能由着业委会胡来，从我们小区分车位到元旦前闹的换物业这两件事就能看出来业委会里面的确有一小部分别有用心的人打算从中牟利，其实现在很多业主和物业的矛盾都是开发商挖的坑，自己填不平就跑了然后物业给擦屁股，客观的讲物业是接手的业主们的小区，物业接手之前是开发商交给全体业主的，开发商遗留的问题物业没有义务给处理，应该是业主和开发商交涉。而且现在国内房屋质量维权比较麻烦很多人就迁怒于物业，这个不公平。再就是换物业，换来的新物业也不可能完完全全的去填平上一任物业都填不平的坑，如果卫生、设施管理、小区秩序都没问题的话，换物业还是要慎重，避免别有用心的人浑水摸鱼。

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