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标题: 鲲玺园和景杉哪个好一些？ [打印本页]
作者: 大喵喵 时间: 2016-12-5 16:30
标题: 鲲玺园和景杉哪个好一些？
在看房子，求问鲲玺园和景杉哪个好一些啊，主要看重物业和小区环境 ，感谢赐教
作者: 生态城丁 时间: 2016-12-5 18:15
鲲玺园稍好一些。
作者: scorpions 时间: 2016-12-5 19:14
看房价就知道哪个好了
作者: shd 时间: 2016-12-5 19:18
本帖最后由 shd 于 2016-12-6 17:18 编辑
那肯定是景杉了，无论配套，物业，房子质量，周边环境，整个小区住户的人文素质都比鲲玺园好。（备注：“人文素质”和具体某个人的“素质”有着本质的区别，人文素质不带有任何歧视色彩。）
作者: 晚秋 时间: 2016-12-5 19:23
当然是鲲玺园，地铁生态城站+第一社区中心+小金星幼儿园+滨海小外1部+滨海小外中学部（年底动工）+篮球公园+永定洲公园……，一站搞定
从幼儿园到高中均在5分钟步行半径内
作者: 晚秋 时间: 2016-12-5 19:35
鲲玺园和美林园，红橡1-2期，宜和澜岸的总包单位均是中建三局，景杉不清楚
作者: shd 时间: 2016-12-5 19:58
还是你说的有道理啊！
别的楼主也不好判断，就让房子价格说话吧！
作者: 天津镇 时间: 2016-12-5 20:18
价格不能完全说明问题，一开始定价高，价格可能就一直高，还是要实际体验。
作者: Angiee 时间: 2016-12-5 21:07
鲲玺户型好点吧
作者: soonhuisky 时间: 2016-12-5 22:15
晚秋 发表于 2016-12-5 19:23 
当然是鲲玺园，地铁生态城站+第一社区中心+小金星幼儿园+滨海小外1部+滨海小外中学部（年底动工）+篮球公园 ...
滨海小外中学部要从远雄搬到世贸那边吗？请问有确切消息吗
作者: xiaofeng4369 时间: 2016-12-5 22:18
shd 发表于 2016-12-5 19:18
那肯定是景杉了，无论配套，物业，房子质量，周边环境，整个小区住户的人文素质都比鲲玺园好。
别的不论，单凭你说人文素质这一项就暴露了你的个人素质不咋滴
作者: 漫游生态城 时间: 2016-12-5 22:56
搬走的也是小外高中部，初中不会搬走的
作者: 人生几何 时间: 2016-12-5 23:29
这个必须支持景杉
作者: monkmin 时间: 2016-12-6 00:20
这还用问吗？当让是景杉好。
作者: 霍火火 时间: 2016-12-6 09:33
那个京港高速现在还是未知数，抵制和规划现在也没分胜负。买贵的吧，虽然不是最好的，但是贵肯定有贵的原因。
作者: xixi123 时间: 2016-12-6 10:32
当然景衫了 贵有贵的道理 要不开发区融科瀚唐的业主岂不是傻了
作者: 晚秋 时间: 2016-12-6 11:39
准确位置在生态谷与中津大道交叉的那块空地上，周边被首玺园、鲲贝园、鲲玺园、荣鑫园包围
作者: 晚秋 时间: 2016-12-6 11:41
高人！神回复
作者: 晚秋 时间: 2016-12-6 11:44
京港高速的概率是零。当时的规javascript:;划早于生态城的建设，目前已是时过境迁，彼时的leader都进去了
作者: soonhuisky 时间: 2016-12-6 12:38
晚秋 发表于 2016-12-6 11:39
准确位置在生态谷与中津大道交叉的那块空地上，周边被首玺园、鲲贝园、鲲玺园、荣鑫园包围
和畅园旁边那块地？
作者: 伯爵 时间: 2016-12-6 13:10
他说年底动工，不是搬过去。在鲲玺旁边好像是有一个中学部。
作者: moreal 时间: 2016-12-6 15:06
景杉的开发商三井不动产，日本企业。查查三井在1945年前干过什么
作者: shd 时间: 2016-12-6 16:35
哈哈哈！
只代表我个人看法，至于“人文素质”和具体到某个人的“素质”搞清楚了在喷，没文化不可怕，别信口开河乱说就行。
作者: shd 时间: 2016-12-6 16:47
哈哈哈！仅代表个人观点给楼主一个参考，至于什么是“人文素质”和具体到某个人的“素质”请你搞清楚了再喷，
没文化不可怕，别信口开河乱说就行。
作者: shd 时间: 2016-12-6 16:48
哈哈哈！仅代表个人观点给楼主一个参考，至于什么是“人文素质”和具体到某个人的“素质”请你搞清楚了再喷，没文化不可怕，别信口开河乱说就行。
作者: shd 时间: 2016-12-6 16:49
哈哈哈！仅代表个人观点给楼主一个参考，至于什么是“人文素质”和具体到某个人的“素质”请你搞清楚了再喷，没文化不可怕，别信口开河乱说就行。
作者: shd 时间: 2016-12-6 16:55
哈哈哈！仅代表个人观点给楼主一个参考，至于什么是“人文素质”和具体到某个人的“素质”请你搞清楚了再喷，没文化不可怕，别信口开河乱说就行。
作者: shd 时间: 2016-12-6 18:22
本帖最后由 shd 于 2016-12-6 19:18 编辑
1. 鲲玺园:地铁生态站。
景杉：地铁玉林道站，地铁开通以后，生态城肯定规划有到各地铁站的公共交车。
2. 鲲玺园：第一社区中心。
景杉：第三社区中心）目前生态城公认服务最好，设施配套最完善的应该是第三社区，就从通达社区配备的公交车，医疗保健方面给孩子打预防针的站点就在三社区，很多居民办理证件，能源卡，领垃圾袋。。。。。。。就能充分反映出来。
3. 鲲玺园:小金星幼儿园+滨海小外1部+滨海小外中学部（年底动工）
景杉：小区对门就是艾毅幼儿园+滨海小学二部+天津外国语学校滨海小外中学部。三所学校步行不超过200米。幼儿园小学鲲玺园所谓步行5分钟，这边出门就到。生态城公认的艾毅幼儿园好于小金星无可争议。小学都是同一所学校一个一部，一个二部。中学一个在建一个已经有几年教学经验的学校，好坏自然有定数吧？
4. 鲲玺园：篮球公园据我个人了解自打建成就没对外开放过。
景杉：小区旁边就是中新生态城医院，而且是目前生态城唯一的一所医院。生态城儿童乐园距离景杉一站地，平常带走着就能去。鲲玺园附近没有，想玩也得坐车半小时过来玩。
5. 鲲玺园：永定洲
景杉：小区后门出去就是生态谷公园，步行两个街口就是慧风溪公园。公园各有特色，就不做比较了。
6. 鲲玺园：小区前面高速路穿越风险至今政府也没出正式公文，悬在头顶达摩克利斯剑至今未解除。
景杉：唯一比较不便的就是学生上下学门口交通不畅。
通过以上对比，那个小区好请楼主自己判断。以上是否属实楼主最好亲自到生态城考察，核实一下，毕竟买房是人生重大事件，不能凭看网上论坛的帖子就下判断。
作者: danney 时间: 2016-12-6 19:28
shd 发表于 2016-12-6 18:22
1. 鲲玺园:地铁生态站。
景杉：地铁玉林道站，地铁开通以后，生态城肯定规划有到各地铁站的公共交车 ...
医院离小区那么近真的好吗
作者: shd 时间: 2016-12-6 19:34
医院和景杉还隔着生态谷公园，不是紧挨着。医院属于公共配套施舍，对于家里有老人的住户，平常万一有个急诊之类的距离近还是便利些吧。
作者: shxshd 时间: 2016-12-6 20:31
还有人担心高速的事情吗？没听说哪条高速是穿过几个已建成的高层小区的。
作者: 生态城丁 时间: 2016-12-6 22:49
建议楼主慎选景衫。
作者: 品味人生 时间: 2016-12-6 23:33
shd 发表于 2016-12-6 18:22
1. 鲲玺园:地铁生态站。
景杉：地铁玉林道站，地铁开通以后，生态城肯定规划有到各地铁站的公共交车 ...
说的太好了，景杉真是不错
作者: 霍火火 时间: 2016-12-7 09:24
但愿吧，旅游区连接东疆港是铁定的，他们的出路必定经过生态城。这个毫无疑问，时间问题。走不走大车就未知了，中津大道肯定有事情，走着瞧。
作者: 大喵喵 时间: 2016-12-7 14:33
特别感谢每一位热心回帖的 我会采纳各位的意见的谢谢
作者: summershoes 时间: 2016-12-8 12:05
景杉位置不错。世茂那边不清楚。每个小区都各有利弊，买房还是自己多跑跑吧。
作者: 晚秋 时间: 2016-12-8 14:08
本帖最后由 晚秋 于 2016-12-8 17:31 编辑
两个楼盘客观再对比
1. 地铁（鲲玺园完胜）
鲲玺园:Z2/Z4地铁生态城站，该站为双地铁换乘站，其中Z2通往市区、空港方向。距离：中间隔着世茂玖熙小区，步行很近，也可以坐免费公交。
景杉：仅有Z4地铁玉林道站，且距离较远，需要乘坐公交前往。
2. 社区中心。（目前景杉胜出，中远期平手）
鲲玺园：第一社区中心。建成时间晚于第三社区中心，但第一社区建筑体量大于三社区，配套设施更新，潜力更大。
景杉：第三社区中心，建成较早，目前基本成型。
3. 教育配套（鲲玺园略胜出）
鲲玺园:小区周边环布小金星幼儿园，滨海小外1部，滨海小外中学部（初中高中均招生，属完全中学，投资近4亿元，年底动工），三所学校均紧挨小区，出门即到，方便接送。
景杉：小区周边分布艾毅幼儿园+滨海小外二部+滨海小外初中部。三所学校步行均不超过200米。缺点是没有高中部。
4. 健身场所（鲲玺园完胜）
鲲玺园：生态城健身中心，已开放。篮球公园，尚未正式开放。
景杉：无
5.医院（目前景杉略胜出，中远期平手）景杉距离中新生态城医院1个街区，鲲玺园距离3个街区。但随着新医院的陆续开建，二者的差异微乎其微。
6. 休闲去处（平手）
鲲玺园：出门有永定洲公园和生态谷公园
景杉：小区后门出去就是生态谷公园，步行两个街口就是慧风溪公园，但有一定距离。
两个小区在这方面基本各有特色。
7.公路交通（鲲玺园胜出）
鲲玺园：1.鲲玺园和中央大道中间仅隔着一个街区，出行方便。
2.关于京港高速延长线的谣传，经实地征询新区规建局，该高速根本不可能穿越生态城南部。据悉，今后新港的散货（煤炭、铁矿石等）运输将统一转移至大港港区（南港工业区），塘沽新港将仅保留集装箱业务，所以客观上不存在新增集疏运需求。此外，当初京港高速因规划时间早，既早于生态城的规划建设，也早于南港港区（即双城双港的规划）的规划建设。且从东疆当前的交通看，已经有了自己的货运通道。所以京港高速穿越生态城根本就不可能，也不可行。
景杉：学生上下学门口交通不畅；离主干道稍远，在塘沽或开发区上班的住户通勤稍有点绕。
通过以上对比，个人觉得鲲玺园胜出。从长远看，更具备投资价值。
作者: 晚秋 时间: 2016-12-8 14:31
呵呵，这个京港高速穿越中新生态城示范区的谣传，用脚丫子想想都是不可能的事
作者: 晚秋 时间: 2016-12-8 15:32
在荣鑫园的南边，首玺园的东边，鲲贝园的北边，紧挨中津大道。
作者: 晚秋 时间: 2016-12-8 15:33
那里要建一个完全中学（初中+高中），为天津外国语大学附属中学
作者: 伯爵 时间: 2016-12-8 15:37
那应该错不了，我之前也听说附近有一个中学
作者: 晚秋 时间: 2016-12-8 15:41
1.担心纯属庸人自扰，试想一下中津大道沿线已经密布10多个小区，以及众多的幼儿园、中小学。换你是决策者，你敢冒天下之大不韪，捅这个蚂蜂窝吗？！——不可能
2.散货将逐步搬迁至南港工业区，货运量大幅下降，且东疆已经有现成的货运通道了。——不需要
作者: 晚秋 时间: 2016-12-8 15:42
宝龙城那里可能会受到波及，但起步区（中央大道以西的中新生态城示范区）铁定不会受到影响！
作者: 伯爵 时间: 2016-12-8 15:56
顶你。你做了我本来要做的事情。有些人自以为是的分析半天。只能呵呵他。打着不误导人的口气在那瞎比比、。
作者: 晚秋 时间: 2016-12-8 20:02
两个楼盘客观再对比
1. 地铁（鲲玺园完胜）
鲲玺园:Z2/Z4地铁生态城站，该站为双地铁换乘站，其中Z2通往市区、空港方向。距离：中间隔着世茂玖熙小区，步行很近，也可以坐免费公交。
景杉：仅有Z4地铁玉林道站，且距离较远，需要乘坐公交前往。
2. 社区中心。（目前景杉胜出，中远期平手）
鲲玺园：第一社区中心。建成时间晚于第三社区中心，但第一社区建筑体量大于三社区，配套设施更新，潜力更大。
景杉：第三社区中心，建成较早，目前基本成型。
3. 教育配套（鲲玺园略胜出）
鲲玺园:小区周边环布小金星幼儿园，滨海小外1部，滨海小外中学部（初中高中均招生，属完全中学，投资近4亿元，年底动工），三所学校均紧挨小区，出门即到，方便接送。
景杉：小区周边分布艾毅幼儿园+滨海小外二部+滨海小外初中部。三所学校步行均不超过200米。缺点是没有高中部。
4. 健身场所（鲲玺园完胜）
鲲玺园：生态城健身中心，已开放。篮球公园，尚未正式开放。
景杉：无
5.医院（目前景杉略胜出，中远期平手）景杉距离中新生态城医院1个街区，鲲玺园距离3个街区。但随着新医院的陆续开建，二者的差异微乎其微。
6. 休闲去处（平手）
鲲玺园：出门有永定洲公园和生态谷公园
景杉：小区后门出去就是生态谷公园，步行两个街口就是慧风溪公园，但有一定距离。
两个小区在这方面基本各有特色。
7.公路交通（鲲玺园胜出）
鲲玺园：1.鲲玺园和中央大道中间仅隔着一个街区，出行方便。
2.关于京港高速延长线的谣传，经实地征询新区规建局，该高速根本不可能穿越生态城南部。据悉，今后新港的散货（煤炭、铁矿石等）运输将统一转移至大港港区（南港工业区），塘沽新港将仅保留集装箱业务，所以客观上不存在新增集疏运需求。此外，当初京港高速因规划时间早，既早于生态城的规划建设，也早于南港港区（即双城双港的规划）的规划建设。且从东疆当前的交通看，已经有了自己的货运通道。所以京港高速穿越生态城根本就不可能，也不可行。
景杉：学生上下学门口交通不畅；离主干道稍远，在塘沽或开发区上班的住户通勤稍有点绕。
通过以上对比，个人觉得鲲玺园胜出。从长远看，更具备投资价值。
作者: 晚秋 时间: 2016-12-8 20:03
两个楼盘客观再对比
1. 地铁（鲲玺园完胜）
鲲玺园:Z2/Z4地铁生态城站，该站为双地铁换乘站，其中Z2通往市区、空港方向。距离：中间隔着世茂玖熙小区，步行很近，也可以坐免费公交。
景杉：仅有Z4地铁玉林道站，且距离较远，需要乘坐公交前往。
2. 社区中心。（目前景杉胜出，中远期平手）
鲲玺园：第一社区中心。建成时间晚于第三社区中心，但第一社区建筑体量大于三社区，配套设施更新，潜力更大。
景杉：第三社区中心，建成较早，目前基本成型。
3. 教育配套（鲲玺园略胜出）
鲲玺园:小区周边环布小金星幼儿园，滨海小外1部，滨海小外中学部（初中高中均招生，属完全中学，投资近4亿元，年底动工），三所学校均紧挨小区，出门即到，方便接送。
景杉：小区周边分布艾毅幼儿园+滨海小外二部+滨海小外初中部。三所学校步行均不超过200米。缺点是没有高中部。
4. 健身场所（鲲玺园完胜）
鲲玺园：生态城健身中心，已开放。篮球公园，尚未正式开放。
景杉：无
5.医院（目前景杉略胜出，中远期平手）景杉距离中新生态城医院1个街区，鲲玺园距离3个街区。但随着新医院的陆续开建，二者的差异微乎其微。
6. 休闲去处（平手）
鲲玺园：出门有永定洲公园和生态谷公园
景杉：小区后门出去就是生态谷公园，步行两个街口就是慧风溪公园，但有一定距离。
两个小区在这方面基本各有特色。
7.公路交通（鲲玺园胜出）
鲲玺园：1.鲲玺园和中央大道中间仅隔着一个街区，出行方便。
2.关于京港高速延长线的谣传，经实地征询新区规建局，该高速根本不可能穿越生态城南部。据悉，今后新港的散货（煤炭、铁矿石等）运输将统一转移至大港港区（南港工业区），塘沽新港将仅保留集装箱业务，所以客观上不存在新增集疏运需求。此外，当初京港高速因规划时间早，既早于生态城的规划建设，也早于南港港区（即双城双港的规划）的规划建设。且从东疆当前的交通看，已经有了自己的货运通道。所以京港高速穿越生态城根本就不可能，也不可行。
景杉：学生上下学门口交通不畅；离主干道稍远，在塘沽或开发区上班的住户通勤稍有点绕。
通过以上对比，个人觉得鲲玺园胜出。从长远看，更具备投资价值。
作者: 晚秋 时间: 2016-12-8 20:04
两个楼盘客观再对比 1. 地铁（鲲玺园完胜） 鲲玺园:Z2/Z4地铁生态城站，该站为双地铁换乘站，其中Z2通往市区、空港方向。距离：中间隔着世茂玖熙小区，步行很近，也可以坐免费公交。 景杉：仅有Z4地铁玉林道站，且距离较远，需要乘坐公交前往。 2. 社区中心。（目前景杉胜出，中远期平手） 鲲玺园：第一社区中心。建成时间晚于第三社区中心，但第一社区建筑体量大于三社区，配套设施更新，潜力更大。 景杉：第三社区中心，建成较早，目前基本成型。 3. 教育配套（鲲玺园略胜出） 鲲玺园:小区周边环布小金星幼儿园，滨海小外1部，滨海小外中学部（初中高中均招生，属完全中学，投资近4亿元，年底动工），三所学校均紧挨小区，出门即到，方便接送。 景杉：小区周边分布艾毅幼儿园+滨海小外二部+滨海小外初中部。三所学校步行均不超过200米。缺点是没有高中部。 4. 健身场所（鲲玺园完胜） 鲲玺园：生态城健身中心，已开放。篮球公园，尚未正式开放。 景杉：无 5.医院（目前景杉略胜出，中远期平手）景杉距离中新生态城医院1个街区，鲲玺园距离3个街区。但随着新医院的陆续开建，二者的差异微乎其微。 6. 休闲去处（平手） 鲲玺园：出门有永定洲公园和生态谷公园 景杉：小区后门出去就是生态谷公园，步行两个街口就是慧风溪公园，但有一定距离。 两个小区在这方面基本各有特色。 7.公路交通（鲲玺园胜出） 鲲玺园：1.鲲玺园和中央大道中间仅隔着一个街区，出行方便。 2.关于京港高速延长线的谣传，经实地征询新区规建局，该高速根本不可能穿越生态城南部。据悉，今后新港的散货（煤炭、铁矿石等）运输将统一转移至大港港区（南港工业区），塘沽新港将仅保留集装箱业务，所以客观上不存在新增集疏运需求。此外，当初京港高速因规划时间早，既早于生态城的规划建设，也早于南港港区（即双城双港的规划）的规划建设。且从东疆当前的交通看，已经有了自己的货运通道。所以京港高速穿越生态城根本就不可能，也不可行。 景杉：学生上下学门口交通不畅；离主干道稍远，在塘沽或开发区上班的住户通勤稍有点绕。 通过以上对比，个人觉得鲲玺园胜出。从长远看，更具备投资价值。
作者: shd 时间: 2016-12-8 21:02
看完整个帖子，给楼主换个角度选择：支持景杉网友的回复言语文明，陈述客观；支持鲲玺园网友回复言语充满了人身攻击，狭隘的民族主义，既然连医院都忌讳我也是醉了！这就是鲲玺园居民素质？开盘景杉9200元/平米，鲲钰园7200元/平米，一平米足足差了2000元，是，说的没错！开宝马和开夏利都是有车。最后声明一点，本人既不住景杉也不住鲲玺园。可能我的观点刺激了某些人的自尊心，本人无意冒犯，只是客观陈述事实和立场。从此以后本人在不浏览本贴
作者: 晚秋 时间: 2016-12-8 21:40
本帖最后由 晚秋 于 2016-12-8 22:37 编辑
首先声明，本人在鲲玺园和景杉均有置业，景杉9000到手，鲲玺园8500到手，差异根本就没有2000之多，此其一；
其次，本人觉得鲲玺园的房型要优于景杉，尤其是鲲玺园的大三室端户，这是不争的事实。
最后，人都会故去，的确不必害怕医院那个地方（此处省略三个字），但具体到个人，因性格，特质，心理，背景各异，部分人忌讳医院也无可厚非。
只是希望回复者不要动辄站在道德制高点搞道德绑架。你说不再浏览本贴，那也无妨，走好，不送!
作者: 天123456 时间: 2016-12-9 00:50
自己感觉好才是真的好/没必要过度的解释哪一个楼盘 俺说的没错吧
作者: 18600107511 时间: 2016-12-11 07:12
晚秋这个刷频大有不证明琨玺不胜出誓不罢休之感。建议楼主还是自己多实地考察吧。
作者: bigsl 时间: 2016-12-14 10:48
景杉没有一手房了。既然是二手房，先看看上下左右的邻居如何吧。邻居好，一切都好。至于物业，你说它好与坏，总有人反对。
作者: 18222807906 时间: 2017-1-4 10:23
景杉不错
作者: 两只猫咪看美剧 时间: 2017-1-5 11:27
景杉还谈人文素质，我告诉你吧，景杉住的大部分是汉沽的拆迁土豪，只舍得花钱买豪车，不舍得出物业的停车费，所以都停在小区路面，不信自己去实地考察！
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