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标题: 鲲贝业主致世茂地产及物业函 [打印本页]

作者: 54188 时间: 2016-11-2 09:50
标题: 鲲贝业主致世茂地产及物业函

鲲贝业主致世茂地产及物业函

自从广大业主2013年入住以来，小区存在的诸多问题至今没有解决,共计34条,分别如下：

与地产相关问题：
1、小区门禁从入住至今没有启用（包括户内对讲，应急报警系统，厨房烟雾感应器及室内窗户边的防盗系统）；
2、小区公用设施破烂不堪，例如6#楼大厅墙砖开裂会随时脱落，非常危险；电梯经常出现故障不能运行，甚至发生业主被关电梯的危险情况；
3、很多设备不能使用损坏（如灯开关，楼道大门，地库漏水、外墙渗水时有发生，电线管路外露安装不合格，小区喷泉一直没有启用等等）；
4、小区安全监控系统没有起到应有作用，很多地方未安装安防监视系统无法正常有效使用；
5、车库天井遇雨即漏雨水；
6、车库引水沟没有疏通，长年有积水；
7、很多电梯导轨尚未进行调直校验；
8、室内卫生间跑、厨房漏水问题非常普遍；
9、太阳能普遍不热；
10、空调大多不制冷;
11、每栋楼体外屋顶排水管多处断裂或破损；
12、楼道吊顶开裂或已脱落；
13一楼楼道地面返潮严重；
14、顶楼天井至今没有封闭，雨水倒灌很严重。

房屋乃是商品，必须是合格品才能售卖，问题累积如此之多，怎么能长年拖着不解决？视政府监管部门如摆设。极大地败坏了党和政府在业主心中的形象。

与物业相关问题：

1、人车没有分流，车辆随便进出(车辆进入小区应该刷卡抬杆)；
2、车辆进出地库，进出口应分开，更安全；
3、地库车辆乱停乱放，经常造成纠纷，车辆被划,小区里老人孩子多,坚决不让地面走车;
4、地库地面至今没有刷漆，没有安装业主停车号牌；
5、外来人员随便出入，保安形同虚设；
6、环境卫生表面化，没有做到及时清理，经常有垃圾堆在外面（垃圾桶放外面，天热容易招蚊蝇，滋生细菌），尤其地库地面垃圾污水散发臭味；
7、草坪没有经过小区业主允许肆意破坏，在燃气管道旁边埋设高压电缆，草坪至今没有恢复；
8、草地斑秃严重需及时补种；
9、小区私搭乱建违规店铺没有及时清理，给广大业主带来诸多影响和安全隐患；
10、小区路灯、景观灯有的至今不亮，小区道路灯光昏暗；
11、各楼前要加装灯，进门大厅灯要改明亮灯泡；
12、车库到地面楼道一直无灯；
13、物业没有代收快递服务，如不属物业业务范畴，也没有提出解决的办法，使小区业主倍感不便；
14、楼体外墙表面脱落破损很严重；
15、空调护栏损坏严重，至今没有更换，存在严重安全隐患；
16、物业不能及时发现问题，走访和巡视不能落到实处，物业夜间没有职守人员，只是让监控人员代为接听电话，遇有急事不能及时处理；
17、小区大门没有明显标识和门牌，以至于来访者找不到世茂小区；
18、M层清理杂物（容易发生火灾，有安全隐患）应清理出来存放自行车；
19、引水沟换铸铁毖子；
20、电梯井经常积存水，及时排水。

还有很多问题就不一一列举（以上存在的问题留有照片和证据）。

存在这么多的问题，试问，我们的物业费用都用在哪里？世茂当初售楼所谓的美好愿景和承诺在哪里？我们的安全感和舒适感在哪里？物业的所谓各种优质服务又在哪里？请世茂物业给出全体业主明确答复，并限期整改和解决所有存在的问题，否则全体业主要更换物业公司。

作者: maoqka 时间: 2016-11-2 10:53
只知道世茂名声不好，原来这么多问题

作者: 五五开 时间: 2016-11-2 11:06
您发在这是期待谁来为您解决？问题反映到政府物业科或者小区业委会、物业处更有效吧。

作者: jtliu2015 时间: 2016-11-2 11:29
楼主总结的太全面了，支持你！

作者: 藤井树 时间: 2016-11-2 11:30
找物业科投诉吧

作者: 天123456 时间: 2016-11-2 13:03
具体有多少人在关心这个事情

作者: garath 时间: 2016-11-2 13:27
有问题找物业找政府解决问题，不要一维的贬低，大家想办法出主意解决问题，小区的形象靠大家维护，我们毕竟要生活在这个小区，即使不住把房子出售，好的形象也可卖个好价钱

作者: 54188 时间: 2016-11-2 13:53

五五开发表于 2016-11-2 11:06
您发在这是期待谁来为您解决？问题反映到政府物业科或者小区业委会、物业处更有效吧。

业委会被一些人把持的总是拖延

作者: 天津镇 时间: 2016-11-2 15:06
舆论也会起到一些作用。支持楼主。

作者: 海中碎月 时间: 2016-11-2 18:11
这些信息都是之前业委会收集的都在陆续解决你太心急了我们小区的问题不是一时半会儿造成的解决起来需要多方博弈也许你最关心的没马上见成效但这不代表业委会什么都没做也不是你说的被谁把持寻求私利污蔑别人不然拿出确凿证据不是道听途说不是瞎猜

作者: 54188 时间: 2016-11-2 22:03

海中碎月发表于 2016-11-2 18:11
这些信息都是之前业委会收集的都在陆续解决你太心急了我们小区的问题不是一时半会儿造成的解决起来需要 ...

请问您是业委会的吗？

作者: 天123456 时间: 2016-11-2 22:16

54188 发表于 2016-11-2 22:03
请问您是业委会的吗？

看说话的口气像是

作者: yukkiii 时间: 2016-11-2 22:38
给区长信箱写信吧，或者走上访程序，在网上就可以的

作者: 蓝色小葵 时间: 2016-11-3 10:56

54188 发表于 2016-11-2 13:53
业委会被一些人把持的总是拖延

据我所知业委会的人在考察其他物业公司，有更换物业公司的可能，但不知道什么时间。微信的群主并不是业委会的

作者: 蓝色小葵 时间: 2016-11-3 11:06
2、车辆进出地库，进出口应分开，更安全；
3、地库车辆乱停乱放，经常造成纠纷，车辆被划,小区里老人孩子多,坚决不让地面走车;
只有这两条不能完全同意。
地库道路都是按双向行车设计的，没有道理要进出口分开啊。3个地库出入口，物业已经长期封闭了一个，剩下的2个口都可以进出的啊。
地面放车这个事也要看情况，尽量停放到地库里，谁也不愿意自己的车在外面风吹日晒的，冬天还会结冰。但总有个特殊情况，偶尔放一下也是可以的吧。
小区入住率并不是特别高，地库里有好多空余车位，现在好多车就直接停在地库的路上，把路都挡住了，不如提高车位利用率，都停车位里，车位远没有到需要抢着停的地步，基本都可以就近停下。从目前的车的数量上看，是谁家车位不那么重要，都有地方停就可以了啊。我家车位也经常被占了，附近找一个停下就是了，何必非得较真，非要停到自己的车位里呢

作者: moreal 时间: 2016-11-6 07:24
业主委员会不起作用，不行团结起来换物业公司。

作者: 667666766676 时间: 2016-11-7 12:28

54188 发表于 2016-11-2 22:03
请问您是业委会的吗？

地产——物业——社会局——居委会——业委会。业主维权没有戏。

作者: the88work 时间: 2016-11-7 15:21
过嘴瘾有意思吗，就知道起哄，阿Q式的人真多，耐心等等

作者: 天123456 时间: 2016-11-7 16:07

moreal 发表于 2016-11-6 07:24
业主委员会不起作用，不行团结起来换物业公司。

作者: QQ_F2F4B2 时间: 2016-11-10 21:56
支持鲲贝园的业主，这些问题鲲玉一样存在，大家一起努力换掉臭大街的世茂物业

作者: 天123456 时间: 2016-11-11 01:07

QQ_F2F4B2 发表于 2016-11-10 21:56
支持鲲贝园的业主，这些问题鲲玉一样存在，大家一起努力换掉臭大街的世茂物业

作者: zk3155 时间: 2016-11-11 07:52

maoqka 发表于 2016-11-2 10:53
只知道世茂名声不好，原来这么多问题

是啊，大部分生态城买房的人都知道，可是为什么还能卖出去呢？因为它便宜，俗话说便宜没好货，好货不便宜！

作者: shazim124 时间: 2016-11-11 11:15

zk3155 发表于 2016-11-11 07:52
是啊，大部分生态城买房的人都知道，可是为什么还能卖出去呢？因为它便宜，俗话说便宜没好货，好货不便宜 ...

这是非常不负责任的说法，难不成买房款里还有买物业公司的钱？那还交什么物业费

作者: 天123456 时间: 2016-11-11 12:50

shazim124 发表于 2016-11-11 11:15
这是非常不负责任的说法，难不成买房款里还有买物业公司的钱？那还交什么物业费

房屋质量问题你不是建造者你也不是监督管理者所以论房屋质量我们都没有资格发言物业是看得见的事情所以房屋质量和物业管理没有根本性的关联不可片面定论还是支持大家换物业

作者: zk3155 时间: 2016-11-11 22:28

shazim124 发表于 2016-11-11 11:15
这是非常不负责任的说法，难不成买房款里还有买物业公司的钱？那还交什么物业费

周边除了和畅哪个不比世贸贵！大家放着便宜的不买非要买贵的，是不会算账么？当然不是！可它为什么比别人便宜呢？要说世贸房子质量不好，可是真又有几个懂的！当今要说贵的真不一定好，但便宜的肯定是不好！

作者: 970521 时间: 2016-11-11 22:37

shazim124 发表于 2016-11-11 11:15
这是非常不负责任的说法，难不成买房款里还有买物业公司的钱？那还交什么物业费

你别自欺欺人了。可以负责任的告诉你，谁听说过房价和物业水平成反比的小区！

作者: cl1984 时间: 2016-11-12 07:38
是呀，很t多小区的物业都不负责任

作者: cl1984 时间: 2016-11-12 07:42
物业，应该提供自己最好的服务

作者: 667666766676 时间: 2016-11-13 12:23
这样的物业不彻底清除，生态城永无宁日。

作者: cl1984 时间: 2016-11-13 23:45
物业真是一个令人头疼的问题

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