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标题: 天津房地产市场乱象调查：生态城“榜上”有名 [打印本页]

作者: 房产达人 时间: 2016-9-25 18:55
标题: 天津房地产市场乱象调查：生态城“榜上”有名
本帖最后由房产达人于 2016-9-25 18:57 编辑

怪事年年有，今年特别多。涨价、热销，房地产市场火红一片的同时，也给“乱象”提供了肥沃土壤。奇葩事件一桩接一桩，层出不穷，一再刷新小淘的认知：原来天津房地产市场就是介个样儿？！

乱象1
捂盘惜售

捂盘惜售，顾名思义，就是捂住楼盘，不舍得把房子拿出来卖，也就是“囤房”的意思。此举的目的，其实旨在——涨价！说得难听一点，就是营造无房可售的紧张氛围，借机哄抬房价。这一现象在前几年并不常见，但是在今年却成为了一种普遍现象。

比如中新天津生态城，现在几乎陷入全“城”捂盘的僵局，昔日乌泱乌泱的房源，仿佛凭空消失了一般，“没有房了”、“还没开呢”、“时间待定”成了不少销售人员的口头禅。

有位网友郭先生曾爆料，自己想在生态城买套房，几乎所有的开发商不仅捂盘不卖，还让他想办法找关系留房，并趁机哄抬房价。

“生态城的房价几乎每个月单价都涨个一两千，对于我们工薪阶层来说，几乎买不起房了，生态城的买方和卖方市场简直是乱做一团。”郭先生抱怨道。

在全民“一房难求”的大背景下，有房就是爷，推出就售罄，开发商乐开了花，喝着茶的功夫都能把房子卖了。

有业内人士分析，开发商鼓吹“无房可售”，一方面，可以增加意向购房者的心理压力，催促其尽快出手；另一方面，也为下次开盘继续涨价找到了理由。

乱象2
买房靠关系

“走后门”、“找关系”，其实在很多行业都存在，房地产市场也不例外。之前买房托关系，目的是为了能多搞点优惠，降低买房成本。但现在你要是还这么理解，那就大错特错了。

现在买房就是抢房，除了拼体力和财力之外，如果能再有点关系，那绝对是加分项。据小淘了解，买房找关系者，可以分三类：一是为了能享受提前选房的优先权，二是为了炒房号，三是为了能买到房。

比如前几日刚刚开盘的某项目，一张“房票”炒到了10万元，开盘现场更是有大约2000多人疯抢300多套房源，短短2小时便全部售罄。

再比如，一购房者曾向小淘打听，是否认识某项目上的人，据了解，他已经排完了卡，想再找找关系以保证万无一失。“花多少钱都认，只要能买到房”，满满的土豪气息，有木有？！

看来，在当下抢房的节骨眼儿，有钱不行，还得拼关系。苦逼刚需族勒紧腰带、挤破头皮，却仍摆脱不了“一房难求”的困境。

乱象3
备案价难调

近日，苏州限购、厦门限购、杭州限购……全国多地已沦陷，很多人猜测，天津也快撑不住了。当然，也有部分看热闹不嫌事大的吃瓜群众表示：赶紧的，让限购来得更猛烈些吧！

的确，经过了去年一年的复苏，今年的楼市简直是“疯”了，成交火热，房价飙涨。据天兴资讯数据显示，2016年1月，天津市新建商品住宅成交均价为11851元/平米，而8月份已经涨至12589元/平米。

这只是全市均价，若从单个楼盘来看，涨势更凶。8月復康路十一號成交均价为64513元/平米、天房樾梅江46057元/平米、中信城市广场42716元/平米……如此高的房价，让不少人“只可远观不可亵玩焉”。

更值得一提的是，这些数字已经与房管局备案价相差无几了。按规定，开发商签约价格不得超过房管局备案价，即每一套住房在申请预售时确定的参考价格，不然就是违规不能签约。

而现在很多项目签约价格已经涨到“顶格”了，开发商若想要涨价，必须到房管局申请上调备案价。比如有些楼盘已经调过一回了，却还想继续上调；而有的开发商则让购房者交完定金后一直不签约，等着调备案价。

然而，在当下的市场行情下，此举却行不通了。多方消息表示：除新开盘项目外，各单位申请售价调整的进件一律暂停，等待新的政策出台。

上有政策下有对策，有些开发商见调不了备案价，索性封盘不卖了。也有些开发商只好咬碎了牙往肚子里咽。比如北辰某项目，一栋楼因调不了备案价格，只能以原来的2.2万元单价销售。而另一栋已经调过备案价的楼座，均价已经涨到2.5万元/平米。

乱象4
“违约”成风

除了新房市场乱象丛生外，二手房市场也不“清净”，最明显的就是——违约，尤其是卖方违约现象更加普遍。

比如小淘的一位朋友以1.7万元的单价卖了远洋风景的一套房子，但是在办理过户手续期间，该小区房价蹭蹭上涨，朋友见此便产生了不卖的念头。双方协商后，最终以加价十万元成交。

网友刘女士则是“被违约”。她花了217万购买了一处房屋，并已经交纳了5万元定金以及相应的中介费，都进入到银行放贷的阶段了，卖方却想解除合同。这让她很是郁闷。

业内人士分析，造成目前大面积违约的原因，除了房价上涨过快外，房管局流程慢也是其中之一。有消息称，现在西青区房管局的预约协议号已经排到年底了。房价一天一个价，夜长梦多，违约现象呈井喷式增长一点也不稀奇。

不过，为了防止购房者“空欢喜”一场，小淘建议，在订立房屋买卖合同时，大家可选择多交定金或者详尽的约定违约方的违约责任，以加强保险。

作者: pheniox 时间: 2016-9-25 19:18
感觉就是击鼓传花

作者: 雕刻时光 时间: 2016-9-25 23:40
扯淡

作者: 雕刻时光 时间: 2016-9-25 23:42
扯淡

作者: 龙哥 时间: 2016-9-26 04:02
万业源就是一帮骗子

作者: 龙哥 时间: 2016-9-26 04:05
各地正出台各项政策，房市下蹦不可避免。

作者: zhangkoqq 时间: 2016-9-26 06:00

龙哥发表于 2016-9-26 04:05
各地正出台各项政策，房市下蹦不可避免。

年年都说房价降价，哪年不是一直再往上涨

作者: 龙哥 时间: 2016-9-26 06:40
查查CDS，国家看到了不理性的楼市，做空机制出台了

作者: chn 时间: 2016-9-26 09:27
整个天津市哪里房子都涨市区新房南开和平6万多一平河东新房3万5以上从涨幅看是市区涨的多还是生态城涨的多？

作者: chn 时间: 2016-9-26 09:32
基本一年前到现在房价至少翻倍了哪都一样

作者: chn 时间: 2016-9-26 09:36
整个滨海新区都算上只有热点区域这一年时间房价将将够的上翻一倍

作者: pheniox 时间: 2016-9-26 10:14

龙哥发表于 2016-9-26 06:40
查查CDS，国家看到了不理性的楼市，做空机制出台了

楼市期货

作者: 荆汉梦唐 时间: 2016-9-26 23:17
国人只会啃自己偏外面人智商有限！楼主写作水平远远超过生态城涨价姿势。可以考虑去写作挣取稿费！

作者: wyb0505 时间: 2016-9-28 16:02
万业源确实是一帮骗子，外带一些地痞流氓习气。

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