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标题: 宝坻楼面都7500了 [打印本页]

作者: 起个名真难 时间: 2016-9-10 13:52
标题: 宝坻楼面都7500了
9月9日上午，新城控股天津公司通过司法拍卖成功竞得宝坻新城项目，起拍总价14.3亿，起拍楼面价2861元/平；成交总价37.4亿，成交楼面价7483元/平，溢价率161.54%。本次地块共13价企业参拍，分别为：上海新城、万科、保利、中冶、万隆兴业、金地、融和，冠城，金融街，荣盛，保定隆远、三河市万州、远洋。
宝坻新城地块位于宝坻区南城板块，北至潮阳大道，紧邻宝坻新城区；南侧与旺城温莎郡相邻；东侧为开元大道，西侧目前尚未开发，占地面积271197平，容积率1.8，总建面499798平，为纯住宅用地。地块上目前附着22栋原有烂尾楼房待拆除。目前地块周边项目有旺城温莎郡、宝境檀香、白鹭湾等，均价9000-11000元/平米，未来板块内上市项目有南城印象、安田新屿，预计售价在11000-14000元/平。
新城控股高溢价拍得宝坻新城地块楼面价比肩海教园

高铁红利：轨道上的宝坻
宝坻区地处京、津、唐三市中心地带，宝坻新城以其区位优势被誉为“京津后花园”。目前，京沈和京冀两条高速公路贯穿宝坻，“十二五”规划京唐高铁、京滨高铁在宝坻南城皆设站，未来20分钟可达北京长安街。按照“一核、双城、三轴、四区、多节点”的规划，宝坻区正处在京津冀协同发展的重要节点区域。
新城控股高溢价拍得宝坻新城地块楼面价比肩海教园

宝坻老城区发展较成熟，配套完善，区域内楼盘项目去化周期较短，多为本地改善自住需求；京津新城为养老投资型项目，以温泉高尔夫为主要卖点，去化周期长，配套有待完善；而宝坻新城相对于宝坻老城区和北部板块，景观和配套都各具优势，同时借助高铁规划，受关注度较高。
新城控股高溢价拍得宝坻新城地块楼面价比肩海教园

作为交通和政策的受益者，宝坻楼市自2015年开始有了显著增长，但是价格相对稳定。按照目前的市场行情，成交和均价都将会继续提升。
新城控股高溢价拍得宝坻新城地块楼面价比肩海教园

房企加快布局京津冀
宝坻项目是新城控股继津南新城吾悦广场项目后，落地天津的第二个项目。地块预计规划为宝坻沿河景观居住区的一部分。当前版块交通、生活日渐成熟，成为宝坻改善性居所的首选地，且在北京的客户中有一定认可度。
本次司法拍卖参拍房企中，除我们耳熟能详的中冶、万科、保利、金地、远洋等全国性房企之外，出现了很多新面孔。其中万隆兴业为宝坻本土开发商；冠城大通为闽系房企；融和国际投资集团总部设立于香港，但是项目多位于唐山及承德；荣盛，保定隆远（隆基泰和）、三河市万州皆为河北房企。
随着京津冀协同发展的步伐加快，尤其是北京的产业转移，未来会给天津、河北部分地区带来人口导入，由此带来大量购房需求。2016年，已经有金茂、沧州天成、隆基泰和、龙湖等房企陆续进驻天津，房企们正凭着敏锐的商业嗅觉加快在京津冀的布局。

作者: ~晴天~ 时间: 2016-9-10 14:19
生态城发展太慢了

作者: 枣树 时间: 2016-9-10 14:45
香河一万四五，宝坻一万多也正常，人家离通州副中心近。

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