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标题: 生态城房价是被炒作起来的，还是物有所值？ [打印本页]
作者: 梦网观察员 时间: 2016-7-14 21:09
标题: 生态城房价是被炒作起来的，还是物有所值？
话题背景新闻：7月13日，生态城编号为津滨生转让（挂）2016-2号和3号的两宗转让地块成功出让，拿地企业均为住宅集团，总价合计16.02亿元，溢价率分别为425%和242%，楼面价分别约为7966元/平米和7888元/平米。
楼面价=土地总价÷规划建筑面积
最终售价=楼面价+建筑成本价+开发商利润
今年1月13日旭辉携手天津市市政建设开发责任有限公司共同买获的中新天津生态城25号地，该地块总价2.57亿元，楼面价2568元/平方米。短短半年时间，楼面价翻了近3倍。
本期话题：生态城房价是被炒作起来的，还是物有所值？
随着生态城中部片区地块竞拍结果公布，众多网友都在感慨，生态城房价可能直奔两万/㎡，对于生态城房价，各位朋友怎么看？生态城房价是被炒作起来的，还是物有所值？
各位朋友对此有什么高见？
欢迎在回帖参与讨论！
作者: 雕刻时光 时间: 2016-7-14 21:17
肯定是物有所值，群众的眼睛是欺骗不了的。
作者: 只买性价比高的 时间: 2016-7-14 21:21
我都买了，你说值不值。都不用多问的。
作者: tianhan 时间: 2016-7-14 21:31
从09年的价格算起，利息都不够。跟市区武清比起来，这还叫涨？
作者: 简单2016 时间: 2016-7-14 21:47
炒炒炒
涨涨涨
买卖买卖买卖
作者: 我是个小兵 时间: 2016-7-14 21:50
一群意淫的人
作者: 尘心仙梦0 时间: 2016-7-14 22:16
我觉得生态城会越来越好的，所以说，物有所值！！！
作者: 伴我永生 时间: 2016-7-14 23:02
在这里买房的都是要住，没有几个是囤积房源的；来这里是冲着教育、绿化、还有就是养老的好条件来的。
绝对物有所值，大处着想性价比还是很高的；
就不知今后的走势如何，希望下面价位不要升值太快，产生泡沫、让老百姓都能接受。
作者: 风中凌乱147 时间: 2016-7-15 00:30
生态城环境好，就业机会少，商业配套还没跟上，目前看后劲不足，饼很大。
作者: 只买性价比高的 时间: 2016-7-15 01:44
武清都没人给它资源，不是重点区。它涨的水分也太大了。武清区之前找市领导要地铁都要了多少年了，太费劲了，好东西轮不上它。你看武清区领导回复热心群众的留言，都显得很无奈无助。还是选“亲儿子”滨海更好些，别说在天津市算重点，就算放到全国或北方也有一号啊，武清呢？它算什么。。
作者: 塘沽异乡人 时间: 2016-7-15 05:03
值不值过几年就知道了，那么多房子没多少投资的？？
作者: 鹏程万里 时间: 2016-7-15 06:12
塘沽异乡人 发表于 2016-7-15 05:03 
值不值过几年就知道了，那么多房子没多少投资的？？
全国都一样
作者: 走了1 时间: 2016-7-15 07:45
这里的很多都不知道，08年就有13000买的
作者: 走了1 时间: 2016-7-15 08:33
现在刚涨到08，09年水平
作者: 塘沽异乡人 时间: 2016-7-15 08:50
09年有10000多的我知道，但是那些二手房现在都要15000+了，而且产权还少了10年，现在的房价怎么会才到09年的水平呢，我觉得已经严重透支了教育和地铁的优势，现在生态城连个像样的超市、电影院、商场、医院、饭店都没有，也不知道什么叫物有所值？
作者: 一行代码 时间: 2016-7-15 08:52
随便搜搜半年来上海杭州合肥等地土地高溢价的相关新闻，比比皆是，生态城也就算不上稀奇。
至于是炒作还是物有所值。只能用时间去证明了，当前能拨开迷雾看清事实的人大概也没有几个。
作者: zhu123456 时间: 2016-7-15 08:55
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作者: zhu123456 时间: 2016-7-15 08:56
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作者: bearave 时间: 2016-7-15 10:01
现在经济不景气，钱不买房子还能干什么，大家都买，可卖的不多，价格就上来了……当然刚需也多，不买丈母娘不答应……生态城看着房子多，实际可以买的量很少，同期可供销售的就几个小区，将来建设的多了价格怎么走真不好说，但至少这边的居住环境还行，开发区和塘沽虽然方便但环境太差太不宜居
作者: shd 时间: 2016-7-15 10:06
现如今只是生态城的开始期，发力期还在后面呢，就是这样区域内的优势已经开始显露了，绝对不是什么炒作，国家级的示范项目还用炒啊！
作者: 枫林15318 时间: 2016-7-15 11:15
这里价格也就值1.4万左右，高了就纯属炒作。到时候就看谁接盘了。
作者: Alpha 时间: 2016-7-15 11:57
问这个问题，几个意思呀，什么情况？喜欢才买，自住买的是享受，投资才更重升值，你是干嘛的呢？
作者: 尘心仙梦0 时间: 2016-7-15 12:43
zhu123456 发表于 2016-7-15 08:55
ni zao wan si
别说鸟语，看不懂。
作者: 名字实在太长 时间: 2016-7-15 14:10
这种行为其实对于刚刚起步不久的生态城来说，是一种负向导向性行为，配套设施什么都不齐全，房价马上就2万了，对于生态城的人口导入太不利，其次对于在生态城工作的人来说，刚需条件一下翻了两倍，买房难，生活成本都提高了不少，所以很多人只看到了眼前，房价涨了，生态城就多牛逼，太片面。
生态城的确应该是宜居的地方，但是相比来说，房价都赶上开发区了，对比来说，个人就更倾向与开发区了，生活便利，车次，轻轨，配套设施，大型超市应有尽有，为何不选择同等价位下更合适的呢？
真心希望生态城发展的越来越好，大型国企这样拿地的确给不少部分人搞得人心惶惶，钱都不值钱了，就看形势吧，但愿不会波动太大！
作者: hondysan 时间: 2016-7-15 14:34
人们挤破脑袋的涌入大中城市，导致大中城市的房价持续升高。
然后国家出台政策，优惠于偏远地区开发。
开发商跑去偏远地区开发配套设施完善，环境优美舒适的高档住宅。
吃喝不愁，懂得享受的富人们都跑去世外桃源享受生活去了。
城市中空出一部分中高端住房，在购买力下降的影响下，房价提升势头会有所停滞。
之前买了房的人们，感觉机会难得，卖掉现有房子，背上一身债去住曾经住不起的房子，又空出部分低价二手房。然后么，请看第一行
作者: npcc_social 时间: 2016-7-15 14:59
这位朋友的见解很辨证呀，生态城物价水平相对偏高，房价上涨亦会加剧这一问题，中小企业成本会进一步加大，如果投资客恶意炒高地价和房价，生态城喜忧很难确定，我们公司发展还不错，但是准备搬走了，员工住房、通勤和生活成本较高，地区的产业结构还未形成（当然，除了房地产业，呵呵），有种惶惶的感觉~等到2018年，2020年轻轨过来，我们的员工就走光了
当然，一直期待生态城越来越好，惟愿生态城的发展建设不忘初心、且行且珍惜！！
作者: 名字实在太长 时间: 2016-7-15 15:12
就像这位朋友所说的，但愿生态城发展不忘初心。同样祝福你们，即使离开了这里也祝你们发展的越来越好！
作者: 星伽 时间: 2016-7-15 15:20
npcc_social 发表于 2016-7-15 14:59
这位朋友的见解很辨证呀，生态城物价水平相对偏高，房价上涨亦会加剧这一问题，中小企业成本会进一步加大 ...
2020年轻轨够呛。。。
作者: ZWZ 时间: 2016-7-15 15:54
也就这水平，高不到哪去了
作者: zhu123456 时间: 2016-7-15 16:21
我看你看的懂
作者: 普风 时间: 2016-7-15 16:45
炒作，政府拿地联合炒作
作者: 只买性价比高的 时间: 2016-7-15 17:09
从宏观看，天津市 是近四年外来人口增长数和人口增长率 双第一。（见前段新闻） 坦白说确实有上涨的压力。因为天津市相对很多城市性价比挺高的，也是直辖市。而且下半年国家要再度开闸放水，房价也再次有大涨压力。
所以说无论从人们的需求层面 还是 货币层面，好像都是利于上涨的走势。当官的层面也一直以来乐见上涨，因为他们卖地能赚更多钱，也有油水可捞。 经济层面呢现在正是波动期，所以人们买房就更不会买贵的，不敢贷款太多。所以市里的发展将会是有价无市，因为太贵。所以你将看到市里一些小区一个月0成交，也会看到生态城楼盘开盘就基本售罄的目前情况。买房人的流动方向实实在在的证明了这点。
不过咱们老百姓也只有看着的份，涨跌咱们也说了不算，所以大家就看着就可以了。买了的希望涨，没买的想买希望降也是正常的。还有一帮开发区嫉妒的，总来生态城网站说些打击或酸酸的话，也是常见的，证明这里是真的挺好，名声在外嘛。
总之，涨跌都由不得你我等等老百姓，你就做出你的选择，并为你自己的选择负责就可以了。
作者: 塘沽异乡人 时间: 2016-7-15 21:18
生态城宜居不可否认，但是宜居并不一定要高房价 高生活成本。成都是众所周知的宜居城市，目前均价还没过万，那才叫宜居城市。生态城刚开始宣传的可不是只有房地产，8-10年建成一个30万人的宜居新型城市，各项设施齐全。现在已经过去了8年了，除了卖了一大堆地，盖了一大片楼，画了一个大饼，真的没有什么。吃个饭，买个菜，买点生活用品，交通工具，选择的余地都很小，而且物业费那么贵，住这难道真的没有一点压力吗？
作者: 我是个小兵 时间: 2016-7-15 21:25
bearave 发表于 2016-7-15 10:01
现在经济不景气，钱不买房子还能干什么，大家都买，可卖的不多，价格就上来了……当然刚需也多，不买丈母娘 ...
种几棵树就宜居了？
作者: 我是个小兵 时间: 2016-7-15 21:29
npcc_social 发表于 2016-7-15 14:59
这位朋友的见解很辨证呀，生态城物价水平相对偏高，房价上涨亦会加剧这一问题，中小企业成本会进一步加大 ...
对，房价高了，成本也就高了。企业会相继出走，刚需人群也会因为话费太高卖房出走，剩下一群接盘侠独自享受生态城的乐趣吧
作者: 实在人 时间: 2016-7-15 22:11
你们的大企业去县城发展吧。
作者: 实在人 时间: 2016-7-15 22:13
眼拙的人是拿真金白银作为代价的
作者: 实在人 时间: 2016-7-15 22:15
给你个大超市，要有覆盖人口，人口不到傻子才会投资，
作者: 塘沽异乡人 时间: 2016-7-15 23:39
几万人还不够支撑一个大型超市吗？难道要全住满30万再建超市？规划的几个大型商业项目也是一拖再拖
作者: 星伽 时间: 2016-7-15 23:42
塘沽异乡人 发表于 2016-7-15 23:39
几万人还不够支撑一个大型超市吗？难道要全住满30万再建超市？规划的几个大型商业项目也是一拖再拖
作者: apris 时间: 2016-7-16 09:19
值不值这个价自有市场调节。
我相信生态城配套会越来越好。
作者: 雕刻时光 时间: 2016-7-16 16:41
作者: 万通万通 时间: 2016-7-16 16:55
有个简单的方法，和开发区比，感觉生态城楼价和开发区差不多价是合理的
作者: IDLE 时间: 2016-7-16 17:06
我觉得主要还是看生态城的企业如何，如果一味的发展房地产，动漫园，科技园等企业做不起来，没像是无根之木，对将来发展不利
作者: www 时间: 2016-7-16 18:18
对于说生态城没有企业没有大商场、大超市的人，只能呵呵了。现在看看大超市一天关闭多少店面，大商场一天多少店铺撤出。将生态城定义成睡成挺好，喜欢热闹的人还是别来了，喜欢热闹您去洋货、外滩，那里要多方便有多方便，要多热闹有多热闹。怀念去年以前的生态城，不像现在哪哪都是人。
作者: shd 时间: 2016-7-16 19:25
大型超市最少10万人才能有收益，10万人这个数据是所有大型超市开张的必须条件。达不到这个数字任何大型超市的总部都不会批的。
作者: hr0614 时间: 2016-7-16 21:03
现在的房价确实对我们打算落户生态城的人来说张的有些吃不消了，而且随着人口的增加估计以后各种矛盾可能会更加突出，就拿教育来说，现在的小外小学随着人数的激增，人数的饱和是早晚的事（别说华夏未来，随着小外的成功谁愿意拿自己的孩子去新开的学校尝试），在说说高中，南开可是不光光针对咱生态城吧？再说说就业的问题，看看动漫园那些空着的办公室吧（貌似我们生态城真的没有自己的标杆企业），还有说好的公租房二期，一拖再拖！！！看看公租房一起有多少在对外出租（那些个人出租的），难道公租房不是应该提供给选择来生态城就业真正需要他们的人们么，真心希望生态城越来越好，也希望房价能控制在一般家庭能接受的程度，不要让我们这些想要选择来生态城的小伙伴们因为房价的过高而望而却步，同时也谢谢版主的帖子让大家说出心声。。。
作者: 星伽 时间: 2016-7-17 04:23
hr0614 发表于 2016-7-16 21:03
现在的房价确实对我们打算落户生态城的人来说张的有些吃不消了，而且随着人口的增加估计以后各种矛盾可能会 ...
土豪聚集地
作者: 毛毛妈 时间: 2016-7-18 11:07
不管怎么样吧，希望生态城越来越好，我反正是为了居住才买的，共建美丽家园
作者: 林夕 时间: 2016-7-18 15:03
楼面价格是不是存在恶意竞争之嫌，土地价格高了，政府财政收入是不是多了，是不是老百姓承担了高房价。生态城是不是老祖宗留下来的土地，到处是盐碱地和沿海滩涂，是不是没有多少拆迁，那是不是土地成本应当很低，谁是业界精英，受累给解释一下
作者: 胖子会武术 时间: 2016-7-21 11:14
这中间还涉及政府的规划成本，目前政府在生态城的前期资金投入量已经非常大了，比如生态城的众多基础建设、绿化、公园等等这都需要大量的资金投入，而之前生态城卖地的楼面价格低的离谱，生态城本身又没有大型纳税企业，生态城的投入回报比例失衡，后期地价上涨已成必然，政府即便是想要惠民也不会让自己亏得太惨
作者: 从来不上网 时间: 2017-5-8 09:44
总比树都没几棵的那些地方强多了
作者: wobang 时间: 2017-5-8 15:49
几万人真的撑不起一个大超市！
商人不是傻子，人家投资的目的就是赚钱，不赚钱就不会投资。
有机会赚钱人家会主动找上门的。
换成是你作老板也一样。
别动不动就怎么没有这没有那的，说到底就是商家不赚钱，没人愿意来投资。
作者: 塘沽异乡人 时间: 2017-5-8 17:01
是恨铁不成钢啊，总觉得政府在忽悠老百姓，饼画的那么好，结果都快变成纯住宅项目了
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