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标题: 住宅集团狂揽生态城两宗高溢价宅地 楼面价近8千 [打印本页]
作者: 房产达人 时间: 2016-7-13 15:20
标题: 住宅集团狂揽生态城两宗高溢价宅地 楼面价近8千
7月13日，生态城编号为津滨生转让（挂）2016-2号和3号的两宗转让地块成功出让，拿地企业均为住宅集团，总价合计16.02亿元，溢价率分别为425%和242%，楼面价分别约为7966元/平米和7888元/平米。
两宗地块在成交之前就引发业内诸多关注。据乐居了解，两宗地块吸引到了包括融科、泰达、旭辉、世茂、联发、宝龙、朗诗、潮辉、住宅集团等知名房企。由于滨海土地交易中心的特殊情况，媒体无法第一时间了解地块出让的过程，乐居土拍分队在焦急等待结果的同时狂刷天津土地交易中心网站。
终于在12时30分左右，从现场传来了2号地块成交的消息，谁也没有想到溢价率如此之高，达到425%！但此时官网上仍然没有确切消息。稍后，3号地块的成交结果也传来，溢价同样达到了242%，令人咋舌。
极其珍贵的拍地现场图
从公告来看，津滨生转让（挂）2016-2号、3号地块位于滨海新区中新天津生态城中部片区，乐居依据其四至描述绘制其位置图如下：
两地块原权利人均为中新天津生态城投资开发有限公司，其中2号地块使用权面积为85220.5平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率小于等于1.8，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于40%，建筑限高75米，起始转让价格为23265.3115万，起始楼面价约1517元/平米；3号地块使用权面积37059.3平方米，容积率小于等于1.3，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于40%，建筑限高35米，起始转让价格为11117.79万，起始楼面价约2308元/平米。
从地块的位置来看，3号地块紧邻中央大道，靠近贝壳堤湿地公园，正位于旭辉年初取得地块的北侧。其时旭辉地块的楼面价仅为不到2600元/平米。而2号地块则距离相对较远，紧邻汉北路，从容积率的角度来看，未来项目应包含高层产品。
从2015年底开始至今日两宗地块出让止，生态城不仅在7个月内出让了超近75万平米的土地，而且迎来了诸多新房企。
2015年底至6月15日生态城出让地块一览
(备注：表中地块面积含+的，+后面是工业用地面积，在计算楼面价时排除)
从上表不难看出，中福携手朗诗、旭辉携手市政都是首次进入生态城板块，而朗诗更是首次进津。北科泰达成为生态城“大地主”，2015年底至今已经拥地(住宅及商服)超过33万平米，占比7个月来生态城出让地块的近5成。且商服住宅均衡，深耕意图明显。而所有这些近期出让的地块，都维持了生态城一贯的低密特征，住宅地块容积率最高不超过1.8。楼面价也基本随容积率成负相关，容积率越低楼面价越高，但并未出现由于集中出让和板块关注度升高而推涨地价的情况，楼面价依旧维持在2千至3千这一区间。然而这一水平线今天被住宅集团一举打破，未来生态城土地市场走势一下子变得难以预判。
来源：新浪乐居
作者: QQWWEE336699 时间: 2016-7-13 15:27
原中新生态城的区域的的房价很快过两万一平。
作者: sky2018 时间: 2016-7-13 15:30
天津市的国企 钱最后交多少 谁知道 左手倒右手
作者: tina_best 时间: 2016-7-13 15:38
价格涨了那么多，房价还要涨
作者: 梦网网友 时间: 2016-7-13 15:48
均价20000指日可待啊！
作者: 夏天的㏑风 时间: 2016-7-13 16:27
按照即房价构成“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”，单价得突破2.5万/㎡。
作者: 只买性价比高的 时间: 2016-7-13 16:39
价要起飞了。。
作者: 雕刻时光 时间: 2016-7-13 17:30
作者: 时光家烘焙 时间: 2016-7-13 18:53
作者: 只买性价比高的 时间: 2016-7-13 20:38
开发商既然溢价这么多拿的地，可就绝不会“学雷锋做好事了”。。。
作者: 大美滨海 时间: 2016-7-13 21:14
照你这算法楼面价1万的得卖到3万，和平刚出的地王楼面价4万+，难道要卖到12万？？！！
作者: 塘沽异乡人 时间: 2016-7-14 05:30
击鼓传花 搏傻的嘘头 
作者: imivylu 时间: 2016-7-14 10:09
现在政府都是卖地给国企，左右倒腾到右手，自己哄抬地皮价格。有意思么
作者: 枫林15318 时间: 2016-7-14 11:18
这下子可以名目张当的涨价了，理由还冠冕堂皇。。。看看之前竞拍的价格，觉得这次作假的成分太大
作者: 诺坎普老鼠 时间: 2016-7-14 11:39
天房和住宅集团是ZF卖地的左右护法，负责哄抬地皮。地王的房子好不了。
作者: 梦网网友 时间: 2016-7-14 11:40
这是要赶上开发区了！
作者: shd 时间: 2016-7-14 12:00
早晚必超过开发区
作者: 天123456 时间: 2016-7-14 12:36
看来明年均价到一万五没问题了
作者: 黑猫 时间: 2016-7-14 13:44
加速起飞 争取年底超过开发区
作者: 枫林15318 时间: 2016-7-14 15:35
傻叉一样的天津住宅集团，旭辉拍的低价才不到3000，地块也不错。这傻逼一下子把价格拉那么高。
作者: 圣光 时间: 2016-7-14 15:49
还用明年吗
作者: 夏天的㏑风 时间: 2016-7-15 15:22
你自己都说的是地王了，能按一般的规律算吗......
作者: 天津范 时间: 2016-7-15 21:18
房价的重要参考因素之一就是楼面价乘2，所以说这个项目卖到16000左右就能有可观的利润了
作者: 绅士 时间: 2016-7-15 23:33
以前两三千拿地的开发商，现在卖一万四，赚翻了，政府觉得自己卖地皮亏了，所以伙同国企开发商一起炒地价，分一杯羹
作者: 塘沽异乡人 时间: 2016-7-16 02:31
这个倒是有可能 或许还指望私企出更高的竞价呢
作者: FOCUS.ART 时间: 2016-7-16 08:38
都是国企在高价拿地
说明央行又放水了
一般开发商没有资源能得到这种资金
最终还是国企得利 推高房价 唉 国将不国
作者: 星伽 时间: 2016-7-16 12:40
时光家烘焙 发表于 2016-7-13 18:53 
作者: 绅士 时间: 2016-7-16 14:09
塘沽异乡人 发表于 2016-7-16 02:31
这个倒是有可能 或许还指望私企出更高的竞价呢
私企利用这波行情也就刚补上前几年低谷的窟窿，三四线城市还套在里面呢，要是对未来没有十足的把握，他们可不敢轻易去接国企的盘，估计现在私企老板正在骂住宅集团呢，本想大赚一笔呢，这刺儿头一出，瞎j8整
作者: 星伽 时间: 2016-7-16 14:38
枫林15318 发表于 2016-7-14 15:35
傻叉一样的天津住宅集团，旭辉拍的低价才不到3000，地块也不错。这傻逼一下子把价格拉那么高。
国企你懂得
作者: 大圣123 时间: 2016-7-20 10:32
生态城的房价不出一年就会超过开发区
作者: zhu123456 时间: 2016-7-20 15:09
（原标题：新华时评：小心地产市场的“地王”盛宴——二评楼市变局） 2016年成为“地王”之年，但有关这些“地王”身世的市场信息却有太多谜团，太多需要质疑。 上半年，全国50个主要城市冒出200余宗“地王”，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年，其中热 相关公司股票走势 中国电建 葛洲坝 华侨城Ａ 保利地产 点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。而在上一个“地王”年的2013年，也不过拍出60宗“地王”。今年半年间，50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200％。这场“地王”盛宴呈现来势凶猛的新特点，但却在风险防范方面，过于缺少监管信息。 首先要关注的是，“地王”由一线城市蔓延至二线城市，南京、苏州、合肥等2016年“地王”云集之城，也正是今年以来房价上涨最迅猛的地方。必须关注的是，在传统房价与地价关系即“面粉”“面包”问题之外，作为“和面的水”的流动性起了多大作用？在当前相对宽松政策下，部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，企图以房价上涨自我解套；在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续偿债压力如何舒解？击鼓传花的风险如何防范？ 据披露，上半年“地王”过半为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业尤为突出。据业内人士分析，央企国企抢“地王”与国有企业改革重组过程中争取账面好看、掌握主导权密切相关。果真如此，必须直面正视，分析引导，而不可听任“地王轮流坐，下周到我家”。 数据显示，新一轮“地王”溢价率、楼面地价等创下新高。219宗“地王”，溢价率超过100％的地块有109宗，超过50％的地块更多达167宗。然而国土资源部6月8日通报称，按要求各地须对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创新高的房地产用地，成交确认书签订后2个工作日内上报国土资源部。但根据异常交易地块备案数据库，2015年以来媒体报道的异常交易地块，备案率仅为18％。异常交易地块备案制度，是房地产用地市场管理调控、土地市场健康平稳发展的重要机制。近九成异常交易身处于报备之外，市场信息失真程度可想而知。 今年以来，坐拥“地王”的开发商日子并不好过。北京累计出让楼面价超3万元／平米的地块59宗。开发商为拿下这些地块，总共花了1919．38亿元，但至6月中旬销售也只有224．8亿元。“地王”必将加重供需倒挂，普通住宅供应不足，供应高端化、豪宅市场去化压力剧增。目前北京很多“地王”项目要想上市盈利，未来两年房价必须要在目前基础再上涨100％或更多。这里面包含的产业风险、金融风险以及国有资本流失风险，不能视而不见。
作者: zhu123456 时间: 2016-7-20 15:11
新华社两天两次警示楼市风险：房企企图以涨价解套
2016年07月20日 12:52
来源：新华通讯社
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【相关阅读】警惕繁荣背后有风险——一评楼市变局小心地产市场的“地王”盛宴——二评楼市变局新华社记者 王立彬2016年成为“地王”之年，但有关这些“地王”身世的市场信息却有太多谜团，太多需要质疑。上半年，全国50个主要城市冒出200余宗“地王”，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年，其中热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。而在上一个“地王”年的2013年，也不过拍出60宗“地王”。今年半年间，50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200%。这场“地王”盛宴呈现来势凶猛的新特点，但却在风险防范方面，过于缺少监管信息。首先要关注的是，“地王”由一线城市蔓延至二线城市，南京、苏州、合肥等2016年“地王”云集之城，也正是今年以来房价上涨最迅猛的地方。必须关注的是，在传统房价与地价关系即“面粉”“面包”问题之外，作为“和面的水”的流动性起了多大作用？在当前相对宽松政策下，部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，企图以房价上涨自我解套；在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续偿债压力如何舒解？击鼓传花的风险如何防范？据披露，上半年“地王”过半为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝[1.08% 资金 研报]、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业尤为突出。据业内人士分析，央企国企抢“地王”与国有企业改革重组过程中争取账面好看、掌握主导权密切相关。果真如此，必须直面正视，分析引导，而不可听任“地王轮流坐，下周到我家”。数据显示，新一轮“地王”溢价率、楼面地价等创下新高。219宗“地王”，溢价率超过100%的地块有109宗，超过50%的地块更多达167宗。然而国土资源部6月8日通报称，按要求各地须对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创新高的房地产用地，成交确认书签订后2个工作日内上报国土资源部。但根据异常交易地块备案数据库，2015年以来媒体报道的异常交易地块，备案率仅为18%。异常交易地块备案制度，是房地产用地市场管理调控、土地市场健康平稳发展的重要机制。近九成异常交易身处于报备之外，市场信息失真程度可想而知。今年以来，坐拥“地王”的开发商日子并不好过。北京累计出让楼面价超3万元/平米的地块59宗。开发商为拿下这些地块，总共花了1919.38亿元，但至6月中旬销售也只有224.8亿元。“地王”必将加重供需倒挂，普通住宅供应不足，供应高端化、豪宅市场去化压力剧增。目前北京很多“地王”项目要想上市盈利，未来两年房价必须要在目前基础再上涨100%或更多。这里面包含的产业风险、金融风险以及国有资本流失风险，不能视而不见。
作者: 战神 时间: 2016-8-17 21:05
就以前的经验来说，帝王一处，周边至少溢价20%，就生态城的环境来说，地价*3就差不多了，今天上海地王10w一平，建成15w，呵呵
作者: 战神 时间: 2016-8-18 06:32
原来大家拿地1000-2000多，出售12000，生态城建安成本高啊，8000拿地得小2w去了
作者: 征服 时间: 2016-8-18 22:10
20000起价了
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