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标题: 关于二手房营改增新闻的解读 [打印本页]

作者: 小不点儿 时间: 2016-3-21 11:12
标题: 关于二手房营改增新闻的解读
五月起，二手房交易将有望实行“营改增”。很多买卖双方不是很了解，纷纷咨询，现在给大家说几个要点。

第一，2016年，政府是为房地产保驾护航的，所以整体看，方案都是有利于房地产成交的。

第二，政府单独提出二手房的营改增，目的是希望加速流通，还是去库存。二手房流通快了，比如，小换大，旧换新，远换近等需求释放，新房的库存也会得到释放。

第三，针对当下的买卖双方，应该怎么做呢？

1、对于产证未满2年的房子，应该是个利好消息。因为不满2年要交5.5%的营业税，可是改成增值税以后，增值的部分如果是0，那么这个增值税就是0 了。

2、对于买房子比较早的房东，比如产证5年以上的，这应该不是个好消息，建议在五一之前赶紧成交。因为，如果当初买房子比较早，单价比较低，现在最低过户价提高了，增值是一定有的；营业税不收了，但是，增值税要收。举个例子，有的小区，以前买的2000元/平，现在5000元/平，如果100平的房子，增值30万（可以去掉一些成本，需要提供有效票据才能抵扣，去不了多少的），如果按照11%的税率，这可是3万多的税。

3、以后二手房买卖流通环节的税从此降低，因为没有营业税了，不需要再考虑是否满2年了。国家鼓励二手房交易，所以别想太多了。

第四，结论：

原来购买值低的业主最近想卖掉或者换房的，4月初之前可以卖了！

作者: 梦里飞花 时间: 2016-3-21 11:50
买卖双方约定按购买价出售，没有增值，实际差价合同外支付，不就避税了吗

作者: 梦网网友 时间: 2016-3-21 11:53
一句话，出售二手房的，比原价高的多的，抓紧出手！

作者: 小不点儿 时间: 2016-3-21 12:02

梦里飞花发表于 2016-3-21 11:50
买卖双方约定按购买价出售，没有增值，实际差价合同外支付，不就避税了吗

估计到时候房管局不会袖手旁观

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