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标题: 探秘丨旭辉生态城拿地深耕天津他们怎么想的？ [打印本页]

作者: 房产达人 时间: 2016-1-14 21:13
标题: 探秘丨旭辉生态城拿地深耕天津他们怎么想的？
本帖最后由房产达人于 2016-1-14 21:15 编辑

导读

2016年1月13日，天津旭辉获取中新天津生态城25号地，正式进入生态城板块。下午旭辉集团天津区域事业部总经理吴雪接受乐居采访，来听听当事人自己对市场的看法~

旭辉生态城拿地

2016年1月13日，天津旭辉获取中新天津生态城25号地，该地块总价25656.78万元，楼板价2568元/平米，土地面积9.6万平方米，容积率1.04，建筑面积10万平米，将为天津旭辉提供15亿元货值储备。此项目旭辉操盘并表，股权比例70%，合作方天津市市政建设开发有限责任公司股权比例30%，该地块为合作获取。

该地块位于生态城板块核心地段，地块紧邻生态谷公园、慧风溪以及贝壳湿地公园，环境优美舒适宜居。周边道路条件优越、生活配套设施完善，将最大程度享受板块发展红利。距地块400米建有轻轨Z4线站点，建成后将成为连接中央商务区及自贸区的交通纽带，加速本地块升值。

地块大致位置

另外，该地块还是2016年旭辉集团在全国获取的第1宗土地，也是天津旭辉在2016年的开门红。

当事人说

乐居专访

拿地之后，乐居对旭辉集团天津区域事业部总经理吴雪进行了专访，听听当事人怎么说。以下为采访精华：

问：旭辉进入生态城的主要原因有哪些？旭辉如何看待生态城楼市和2016年的滨海市场？

答：

旭辉进驻天津的第一个项目就在滨海新区（胡家园项目），第二个项目在汉沽，我们对滨海板块还是有一定了解的。从城市发展来看，滨海新区作为国家级的开发区，是京津冀一体化的重要战场，也是天津着力打造的开发区，我们对滨海未来的发展非常看好。随着未来人口增长和产业发展，再加上生态城是跟新加坡合作开发，打造的生活理念和居住理念非常超前，符合今后中国居住发展趋势，所以我们看好生态城未来发展。

第二点来看，任何一个版块的发展都是分期的，我们分成初期-中期-后期，在发展的初期每一个版块都需要时间的沉淀，慢慢让大家认可它。生态城刚好是经过前几年的发展从初期进入了中期，现在将迎来快速发展及人口快速导入的时期。这是我们看好生态城最重要的原因。

另外从2015年的成交数据来看，生态城的成交迅速增长，随着各项配套资源的落地，进入了相对成熟的阶段，这一年把之前的库存去化得差不多了，说明生态城板块已经得到了滨海新区人民的认可，今后将进入去化速度比较快的时期。

问：旭辉的生态城项目将如何规划布局？主打什么产品特色？是否会引入旭辉以往成熟的产品系？

答：这个地块容积率低，计划做低密社区，产品以叠拼为主，类似燕南园，作进一步的优化升级，让产品居住感更舒适，立面美感更强。其中洋房部分精装，叠拼毛坯。主要面向滨海客群，叠拼的部分占到70%以上，产品面积将迎合主流市场需求。项目目前有三个目标，一要速度，7个月开发开盘，预计2016年9月开盘；二要做成精品项目，高标准打造；三是首开要大卖。

问：这块地和市政建设合作开发，对于旭辉来讲意味着什么？合作开发的模式在最近土地市场屡见不鲜，旭辉未来还有没有合作开发的计划？

答：跟市政合作能让我们更接地气。我们选择合作对象是以开发理念和合作需求相同为基础的。在目前竞争激烈的市场环境下，合作是企业扩大规模迅速发展最好的方法。一方面可以降低土地成本，企业在扩张的过程中需要钱，合作可以提供保障。另一方面可以通过合作和同行交流，学习合作伙伴优点可以成长更快。目前我们和首创、中骏、金地、万科都在合作。合作中信任很重要，要彼此透明、公平，发挥各自的优势，宗旨是对项目有利。在合作之初就设定好规范，大家就会按照规则办事；保证公平，各个开发商发挥各自优势，就不会打架了，当然有时候也要谦让。

问：2016年旭辉的销售目标以及计划是？

答：销售目标35亿元。依据这一目标，一季度旭辉还会拿地。旭辉关于进入天津市区，要考虑以下三个因素，拿地投资风险；公司财务状况；开发周期及市场趋势判断。合适就进，但是要保证安全。

生态城厉害了

你不得不知道的生态城动态

中新生态城作为中国、新加坡两国政府联合打造的战略性合作项目，自建设以来受到两国政府高度关注。在两国领导人去年联手推动之下，合作高度迈上新台阶，战略地位再度攀升。乐居大致总结了2015年至今，生态城已经发生和即将发生的变化，闪瞎你！

政策扶持

国家部委五大政策支持生态城发展

海绵城市试点
高新产业集聚，乐视、美团等多个知名品牌落户

城市建设

Z4线明年开工，Z2线2020年前开工
国家级国家海洋博物馆正在施工
中新友好图书馆、新加坡商品城等中新合作项目建设

中加低碳生态示范区建设

北师大生态城附校启建
医科大中新生态城医院即将开诊

不仅如此，新企业和新项目的诞生代表着开发企业对生态城前景的信心。2015年7月，亿利资源集团通过其全资子公司在中新天津生态城竞得一宗占地约15.28公顷的住宅用地。刚刚亮相的中福朗诗活力健康港项目也是很好的例证。

生态城2015成交

土地和住宅都棒棒哒

生态城2015全年成交商品住宅8578套，成交总金额26.94亿，均价9505元/平米，成交量比2014年上涨了56%。

土地成交方面也是杠杠的，以下是2015年生态城成交的住宅用地。

信息来源：天津新浪乐居

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乐视、美团等多个知名品牌在哪？

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