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标题: 物业为啥提供不了优质服务，看看这个你就明白了 [打印本页]

作者: 房产达人 时间: 2015-11-20 16:39
标题: 物业为啥提供不了优质服务，看看这个你就明白了

作者: 倚栏听风 时间: 2015-11-20 16:53
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作者: 冷暖制造 时间: 2015-11-20 17:28
楼主的比较有一定道理，不过通过规范招标采购，规范化管理，加强物业接管验收，成本没有那么高。物业费能达到1.5元就能做的不错了。

作者: 冷暖制造 时间: 2015-11-20 17:30
车位费，装修管理费都是物业营收的一个重要来源。还有物业接收的开办费。特色经营也是一个收入，看物业怎么经营。

作者: YANG 时间: 2015-11-20 17:37
关键是很多物业收的2.5的钱，干的是1块多的活。

作者: 冷暖制造 时间: 2015-11-20 17:47
物业能源管理很重要，跑冒滴漏、电线私接，公共区域照明管理，都是物业自身管理的重点。电梯、自来水泵房巡查维修是否及时。坏了修成本会很高。

作者: shanhulu315 时间: 2015-11-21 07:11
电梯楼面广告收入应该归业主集体所有，不是物业的，而且经营用房收入好像也不该归物业吧？

作者: 闷油瓶 时间: 2015-11-21 08:44
数据可靠性有多大

作者: 生态梦客 时间: 2015-11-21 22:28
这样的话很简单，物业干脆就财务公开，钱都花在哪了，让业主明明白白知道自己交的物业费都干了什么，如果确实合理业主交物业费时也不会有太多怨言。

作者: 张惟然 时间: 2015-11-22 21:51
这个算的对吗？物业工资社保福利人均5.5万一年，支出250~260万，那等于是物业总共雇了46个服务人员，感觉一个小区的物业工作人员没有这么多。而且生态城的物业费平均在2.9元左右了。

作者: 张惟然 时间: 2015-11-22 22:02
车位费那一项，以现在的双威为例，总共规划1980户，车位管理费目前定价150元，假设只有一半的住户有车，那这收费也一年180万了。

作者: pbc_wyd 时间: 2015-11-23 11:08

YANG 发表于 2015-11-20 17:37
关键是很多物业收的2.5的钱，干的是1块多的活。

最多也就5毛钱的活

作者: 冷暖制造 时间: 2015-11-23 15:17
物业公司每年都要公布收支情况，万科做的比较好，万科锦庐有公布，目前处于盈利状态！！

作者: shanhulu315 时间: 2015-11-23 16:51

张惟然发表于 2015-11-22 22:02
车位费那一项，以现在的双威为例，总共规划1980户，车位管理费目前定价150元，假设只有一半的住户有车，那 ...

你为什么认为没车就不交车位管理费呢，有没有车是业主的事，收不收费是物业的事，当然业主可以不交，物业绝不会说你没车可以不交的，所以部分现在没车的业主为了以后的车位，现在就在缴费。

作者: shanhulu315 时间: 2015-11-23 16:54
大家普遍感觉，物业一般般，说不上太坏，但也绝不是很好，至少与三块左右的定价不匹配。（很多做卫生的大爷大妈工资就是一千多块，没有保险，对于物业还是很节省成本的）

作者: 张惟然 时间: 2015-11-23 21:12

shanhulu315 发表于 2015-11-23 16:51
你为什么认为没车就不交车位管理费呢，有没有车是业主的事，收不收费是物业的事，当然业主可以不交，物业 ...

就我所知，美林园没车的都不交，等有车的时候可以一次性补齐之前欠的，但仍然不可能每家每户都有车，我在那个举例中只是说一半，说多了又不合适。

作者: shanhulu315 时间: 2015-11-24 23:48

张惟然发表于 2015-11-23 21:12
就我所知，美林园没车的都不交，等有车的时候可以一次性补齐之前欠的，但仍然不可能每家每户都有车，我在 ...

我不是来抬杠的，只是说说一些情况（比如物业收车位费而根本不管你有车没车，而没车的业主当然大部分不会交的，）

作者: wgmister 时间: 2015-11-25 13:44
这么说起来，更证明了我们现在的物业只值1.2

作者: 格式化 时间: 2015-11-27 12:27
我只能呵呵了，我们小区（南苑）3.5一平

作者: 009 时间: 2015-12-4 17:38
算的不太精准哎，既然收费就要服务好

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