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标题: 生态城与旅游区房价差距原因分析 [打印本页]

作者: seasonwhl2011 时间: 2015-5-20 22:52
标题: 生态城与旅游区房价差距原因分析
我一直不明白的是原来的生态城与旅游区在房价上的差别是什么原因，要说配套教育，旅游区的教育不比生态城差呀？幼儿园，小初高都是一样的，要说交通，轻轨Z4线离旅游区还近呢？要说环境，旅游区有航母等还靠海近。
我真没有看出生态城与旅游区相比有啥优势呀?那为啥房价上比旅游区还高很多呢？相比于宝龙城来说，生态城的平均房价高3000-40000元不为过吧。
有晓得原因的亲吗？请解答一下！

作者: 会变牛的熊猫 时间: 2015-5-20 22:52
1、首先是源于土地价格，生态城每亩价格是原旅游区的2倍。而且生态城土地是中方与新加坡方共同持有，各占50%，上下浮动较低，不怎么受政策影响；
2、生态城原有定位，本来就是富人区，2009年区域均价高层12000元/㎡，洋房14000元/㎡，受限购等政策影响，区域价格下降，同时开发商降低精装的配置，从2011年开始降价；
3、宝龙城隶属宝龙集团，本来就是商业地产公司，住宅建设就是为了保证资金链，商业才是赚取利润的重点，考虑到去化速度和融资成本，这种操作也是合理的。
4、区域成熟度相比，生态城起步区基本成熟，价格贵也是合理的，换句话讲，起步区的房价都扛了那么久了，不会因为有了宝龙城就降价，宝龙城终有卖完的时候，买房需求的人不会没有，尤其是按宝龙城的开发节奏，用不了2年就卖完了，所以，价格保持住，就是胜利。

说了这么多，你是不是懂了？

作者: 伍爱壹 时间: 2015-5-21 09:40
生态城是国家间合作的项目，旅游区只是天津的，怎么也得体现出前者的高大上吧。

作者: 咸鱼咸鱼 时间: 2015-5-21 09:47
我不知道你是否生活在生态城。首先配套教育，目前来看旅游区肯定比生态城差，不止差一点儿。举个例子，美林园跟碧桂园只隔着一条中央大道，你看看美林园周围的环境，你再看看碧桂园的。生态城其他区域，你多走走多看看。最重要一点，生态城是国家之间合作的，可以说是国际项目。而旅游区只是天津市自己的项目。包括一些拨款，政策优惠，招商引资肯定有很大区别。生态城建设可以说如火如荼，你再看看旅游区。老百姓都不傻，生态城旅游区只隔着一条中央大道，可房价差很大，而为什么钱稍微富裕点儿的，又都选择生态城呢。其实我看到的也很片面。里边的差距其实挺大的。你想吧，东西都是一分钱一分货，贵有贵的道理。就拿生态城内部来说，世茂附近的房屋，要比三社区附近的要便宜不少，这是为什么，同样是生态城。旅游区我又买了一套宝龙城的，因为现在价格实在是便宜，就等他配套起来，但你放心，旅游区的房价肯定不会超过生态城。

作者: QQWWEE336699 时间: 2015-5-21 10:27
，旅游区离海边近，生态城离河边、湖边近，如果度假屋没有太大区别，如果常住，离海边太近，对房屋及家居侵蚀的很严重。还有一点，

作者: 小青年 时间: 2015-5-21 10:46
开发区二大街，天保和万通距离不远，也价格差很多呢。旅游区的配套不知道猴年马月能建起来

作者: 吗啡 时间: 2015-5-21 12:10

沈云风发表于 2015-5-21 12:07
这都是理论上分析或想象的！你到现场看一下，啥也别说就明白了！

一语中的！！

作者: YANG 时间: 2015-5-21 12:18
以前碰见这事，肯定会掰扯上半天。现在，只会微微一笑，闲坐静看各位壮士意气风发、指点江山。

作者: seasonwhl2011 时间: 2015-5-21 12:20
现在旅游区已经划归生态城，享受生态城的政策优惠，而且现在落户都落在生态城，现在还有什么分别？唯一的分别就是旅游区的碧桂园，宝龙城等小区的房价很合理，生态城的不合理，购买旅游区的眼光真准。。。。

作者: xiami7771 时间: 2015-5-21 13:51
看这个帖子就能稍微反应出点问题。楼主你看，你悬赏了100金币，于是大家就很踊跃的到你的帖子里来作答，如果没有这赏金，也会有人来，但不会回答的如此详尽。这就是生态城和旅游区的房价差别原因。生态城区域当初是两国合作项目，有很多优惠政策很多配套建设所以就吸引人，因此贵~而旅游区是天津自主开发的，购买这里房源的人不一定可以完全享受生态城从资源，虽然现在说也归生态城管辖，但是政策能够完全一致还要打个大问号，尤其是孩子入学入园的名额不足的时候，这个区别就更加明显。
区别就在于利益获得~当然，这个也是相对的。我就先说这么多吧，怕如此滔滔不绝，大家觉得我见钱眼开~

作者: xiami7771 时间: 2015-5-21 13:52
话说，赏金归属谁家了？

作者: 新家没有坡 时间: 2015-5-21 14:50
绿化环境配套基础是硬道理我看买旅游区房子的也是一种赌博有押宝的感觉——静等升值

作者: 木叶大熊 时间: 2015-5-21 17:08
我觉得吧，现在的房价差距，过几年以后依然存在。你买的便宜，将来卖的也便宜。

作者: pangdabaoyu 时间: 2015-5-21 18:46
说的通俗一点：旅游区出现之初就是为了抱大腿来的。搞不下去就硬嫁给生态城。天津净干这种事。有了滨海新区，在市内搞个滨海高新区。结果应该集中现发展一个形象区出来，现在哪也不是那。

作者: stcdcc 时间: 2015-6-2 17:52
人家新加坡就是来挣钱的，这个跟两国合作没啥关系，生态城唯一做得好的就是绿化好，其余的真不占什么优势，大部分人说学校，教育这个问题真的靠底蕴的，所谓的名校还不是个贴牌校，老师们都是现招的一群刚毕业的孩子。再说配套，市场，学校，医院哪个真正建起来了，以后再是个贴牌的医院更要命

作者: shd 时间: 2015-6-3 09:19
底蕴是需要时间积累的，来生态城居住的大多都是高学历高素质的人，以后肯定整体提升非常明显。学校这方面不要小瞧新人的能力，社会在进步一代比一代人强，新人教学手法和方式很适合当下孩子们成长。名校之所以称之为名校就是在管理和理念上有过人之处，这些都是软实力，医院也是一样，通过交流，内部培训整合等方式会让大家认可的。最重要的一点就是人要乐观一点儿，还都没开始就否定本身思维方式就有问题。

作者: 我很喜欢 时间: 2015-6-3 10:46
看了好多我也来发表一下有钱当然还是选择生态城好一点不过也有弊端就看现在的楼群间的密集程度以后肯定会堵车而且是常事好处是方便配套全旅游区原旅游区碧桂园和宝龙都有差别宝龙的地是填出来的500一平拿的碧桂园2000拿的谁能保证以后不会下沉碧桂园离告诉太近噪音太大所以这个还要看自己的经济实力个人观点不喜勿喷

作者: TOM 时间: 2015-6-3 11:14

我很喜欢发表于 2015-6-3 10:46
看了好多我也来发表一下有钱当然还是选择生态城好一点不过也有弊端就看现在的楼群间的密集程度以后肯 ...

好像生态城建设时也都是盐池吧。都是填出来的地。要发展建设设计师就会考虑地基因素。现在安全生产都是终生制的。哪家开发他就要终身负责的。

作者: TJ的未来 时间: 2015-6-3 15:41
买了生态城的房子就觉得生态城比旅游区好，买了旅游区就会觉得生态城的房子买贵了，不就是这个意思吗

作者: 赵永波 时间: 2015-6-3 15:53

我很喜欢发表于 2015-6-3 10:46
看了好多我也来发表一下有钱当然还是选择生态城好一点不过也有弊端就看现在的楼群间的密集程度以后肯 ...

沉降的话不用太忧虑。实际上塘沽大部分地区都是近几十年填海填起来的。吹填之后可以排水固话，软基处理等等。只是对高层建筑要求地基要打好，不过没有几家认真打好的。现在各个小区高层的都没有问题，倒是洋房一楼沉降的明显一些，很多地板都不太平了。

作者: rulane 时间: 2015-12-8 09:59

漫步云端的樟桂发表于 2015-6-3 11:22
楼主起贴不外乎购得原旅游区地产，希望尽快升值，或是想购买生态城房子，苦于房价高出原旅游区房子一截。心 ...

虽然你说的有一定道理，但是从你的话中，也可以看出你的小市民心态；再有，今年以来，旅游区明显发展速度提升，不知道你的优越感还能存在多久。

作者: 热爱生态城 时间: 2015-12-8 14:46
生态城除了房价高没有什么优势，过几年就会明白了。

作者: 乐活生态城 时间: 2015-12-8 16:12
一分钱一分货，存在的就是合理的

作者: 乐活生态城 时间: 2015-12-8 16:14

热爱生态城发表于 2015-12-8 14:46
生态城除了房价高没有什么优势，过几年就会明白了。

我相信，以后生态城是整个天津市最宜居的地方

作者: 叮当 时间: 2015-12-17 14:14
这点事都不明白，傻逼呼呼的

作者: 雨桐 时间: 2015-12-18 10:55
生态城做为国家战略，已逐步实现标杆和带动做用，希望大众积极相应、参与！我做为普通百姓中一员，当行动起来，带动和鼓励身边的人参与到生态城开发开展的建设中！
首先，就是要买房啊，哈哈哈哈哈哈哈

作者: seasonwhl2011 时间: 2015-12-18 12:17

叮当发表于 2015-12-17 14:14
这点事都不明白，傻逼呼呼的

这位网友，你在我所有的帖子下面留言骂我，是不是该去非正常人类研究中心看看病呢？

你有车有房有各种东西，但是是谁说的你有了这些东西就不是屌丝了呢？

屌丝不是看物质的，你从心理就是屌丝。

你赢了！继续吠!

作者: rulane 时间: 2015-12-18 13:28

seasonwhl2011 发表于 2015-12-18 12:17
这位网友，你在我所有的帖子下面留言骂我，是不是该去非正常人类研究中心看看病呢？

你有车有房有各种 ...

其实在外人眼里，生态城跟旅游区有什么区别呢！只是现在部分生态城人士玻璃心罢了，最多是五十步笑百步而已，不必跟他们一般见识。

作者: yangming742108 时间: 2015-12-18 15:58
旅游区即为生态城二者没有区别，都是国家级的配套，旅游区的房价优势明显一些其实大概价格也没差太多，老生态城那边大多带精装修原购价大概8至9千的样子，旅游区毛坯7000差别也不大，发展潜力也都一样，其实早些买旅游区的时候价格低，但还没有划归生态城，现在利好兑现，当然升值潜力更大些啦

作者: 简单粗暴 时间: 2015-12-22 14:37

会变牛的熊猫发表于 2015-5-20 22:52
1、首先是源于土地价格，生态城每亩价格是原旅游区的2倍。而且生态城土地是中方与新加坡方共同持有，各占50 ...

这牛逼吹的，还富人区，从08年到现在高层除了个别小区12000，其他的现房也就10000左右，为什么生态城贵主要是周边配套已经初见规模，而宝龙城除了房子就只有规划，像是赌博。08年生态城放假暴涨的时候，生态城一片荒地，也才6000-7000一平米，这就是市场规律。

作者: 平安 时间: 2015-12-22 15:56
目前旅游区已经加大开发投入力度，尤其宝龙城及周边配套，包括北师大附属学校、国家海洋博物馆、中加示范区、商业中心等建成后必将极大推动旅游区的发展。旅游区目前可以借助生态城的利好，逐渐打造周边，形成自己的特色。

与此同时，旅游区的发展必然会给生态城带来新的发展机遇。目前旅游区的房价也在逐渐攀升，这也和目前的政策倾斜有关，但生态城的居民也无需担心自己的房子买贵了，毕竟所付出的高房价也使自己享受到了相应的配套资源。旅游区的居民可能还需要忍受几年的孤独，因为一个地区的发展是需要一个过程的。

生态城和旅游区现在已经成为一个整体，一条中央大道将其分为两半，但却可以形成优势互补，开创生态城新格局！

作者: 一身正气哈 时间: 2015-12-23 13:38
也没要争论，看哪里的好就买哪里的呗。

作者: lfq1014 时间: 2015-12-24 14:53
不明觉厉

作者: 爱比馒头香 时间: 2015-12-31 22:35
生态城精装带车位9000，旅游区宝龙城毛坯不带车位7000，现在都属于生态城了，都一个样吊样。
买这边有几个理由：
①没钱，但还想买个房子住
②没钱，孩子着急上学
③没钱，开发区上班又买不起开发区房子
不过我真知道好几个买宝龙城一买买好几套的，其他小区投资的少。宝龙城确实便宜。

作者: 小飞 时间: 2015-12-31 22:55

爱比馒头香发表于 2015-12-31 22:35
生态城精装带车位9000，旅游区宝龙城毛坯不带车位7000，现在都属于生态城了，都一个样吊样。
买这边有几个 ...

分析的太精辟了

作者: Lakala 时间: 2016-1-1 10:43
新年新气象！

作者: QQWWEE336699 时间: 2016-1-1 11:39
宝龙城离海边太近了，如果长期居住，房屋最好离海边超过3公里，否则对身体不好。这也是旅游区房价低的原意之一吧。

作者: mucha06 时间: 2016-1-20 23:09
旅游区也有学校，z4地铁距离两边都差不多，个人感觉从升值空间上还是旅游区大一些吧，毕竟价格低，应该能够享受到发展的红利，以后也不会太拥挤，经过考虑，买了宝龙城，有点赌博的意思，对错10年以后就见分晓啦，哈哈

作者: rulane 时间: 2016-1-21 08:20

mucha06 发表于 2016-1-20 23:09
旅游区也有学校，z4地铁距离两边都差不多，个人感觉从升值空间上还是旅游区大一些吧，毕竟价格低，应该能够 ...

看这些大项目都落户在旅游区，就应该知道旅游区要有更大的发展。

作者: 围城1314 时间: 2016-1-21 08:53

QQWWEE336699 发表于 2016-1-1 11:39
宝龙城离海边太近了，如果长期居住，房屋最好离海边超过3公里，否则对身体不好。这也是旅游区房价低的原意 ...

海边的海景别墅不知道有多少，土豪们照样去住了，而且紧紧的挨着海边，整个马尔代夫就在海上，不知道哪里的人们是不是像你说的身体不健康

作者: Asu 时间: 2016-1-21 09:28

seasonwhl2011 发表于 2015-5-21 12:20
现在旅游区已经划归生态城，享受生态城的政策优惠，而且现在落户都落在生态城，现在还有什么分别？唯一的分 ...

新加坡是不承认旅游区的，旅游区只是生态城管委会代管，说明白点儿就是新加坡国家给于生态城的政策在旅游区购房是不能享受的，比如升学直通新加坡的问题

作者: rulane 时间: 2016-1-21 14:57
为什么要让新加坡承认？我们是中国人呐！旅游区的人也没有逼着让新加坡承认，现在是政府要合并生态城跟旅游区。其实我们也不太愿意合并啦，海魔方、海博馆、航母公园等等资源要不是合并，我们还可以骄傲的说这是旅游区的大项目，是旅游区的骄傲。还能做做广告宣传。现在也只能说是生态城。另外也不知道你所说的旅游区不能享受这个或者那个的待遇，是信息不通畅还是有其它原因，至少我所知道的，已经有宝龙业主的孩子在滨海小外上学的了。后期我们还会有北师大附中、中加示范区等等，其实我们并不需要抱生态城大腿，只是政府觉得这样对双方的发展有益。至于什么升学直通新加坡，好啦！让给你们了。我们的孩子估计也没兴趣。本回复只针对部分对旅游区存在偏见的网友，不针对大部分善良的朋友。

作者: 平安 时间: 2016-1-21 15:47
这个问题没必要争论了，想买哪里就买哪里，买适合自己的房子！！！

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