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标题: 物业到底管什么？ [打印本页]

作者: henktencate 时间: 2014-11-18 09:35
标题: 物业到底管什么？
最近，有反映说物业不给管暖气问题？大家说道说道

作者: jhjoan 时间: 2014-11-18 09:42
物业应该管的是“围墙以内，户门以外”。

作者: 大佬姐 时间: 2014-11-18 09:58
我来回答一下您的问题

作者: 大佬姐 时间: 2014-11-18 10:01
在我们大多数人的心里，对于物业的理解是只要是小区里出现的问题，都应该是物业必须解决的，要不我们交物业费是做什么的？对吧，我刚开始也是这么理解的，但是书看多了，政策文件看多了，就知道是怎么回事了。

作者: hongshuwan 时间: 2014-11-18 10:11
关于精装修的房子与毛培房要分开对待吧。
精装修的房子，交房时通过规则将问题统统转移到物业那了，然而有的问题能解决，有的问题久拖不决，拖到所谓的两年维护期过了，然后来个户门以内的物业不问。

再然后，物业费成了博弈焦点了。

本人交过物业费了，连走道的灯不亮，迟迟没人解决，是走道的灯属于公共区域的。

更搞笑的是，某天晚上俩个女人上门来催物业费，催你妹啊，我都交了，还来骚扰我。由此可见，物业内部管理多么混乱。可悲的物业

作者: 大佬姐 时间: 2014-11-18 10:13
物业服务，是指物业服务企业按照其与业主（前期物业管理阶段为建设单位）签订的物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地提供的维修、养护、管理服务，以及对物业管理区域内的环境卫生和相关秩序体统的维护服务。可见，物业服务的对象是物业的共用部位和物业共用设施设备及共用场地等，而不包括业主专有部分（业主户内部分）。物业服务收费也是根据物业服务合同约定的标准收取的。与物业服务不同，特约服务是为满足个别业主需求而单独提供的。比如户内自用部位和设备（电灯、插座、水龙头、马桶等）的维修、更换，室内保洁、看护老人、儿童等。其收费标准需要接受服务的业主与物业公司单独另行约定，当然，也可一并附带写入物业服务合同中。物业公司应做到，各项服务明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目，收费标准等有关情况进行公示。根据《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

作者: hongshuwan 时间: 2014-11-18 10:19
刚才电话去物业催维修，对方说是新来的，请将报修问题在复述一遍，登记一下，登记你妹啊

报修→登记→等待→催促→再登记→等待→催促→再等待→再登记=死循环

作者: hongshuwan 时间: 2014-11-18 10:25
将公共区域的地圈到自家院子里,物业怎么不去管呢?

没有执法权?? 这解释得通么

作者: hongshuwan 时间: 2014-11-18 10:26
本帖最后由 hongshuwan 于 2014-11-18 10:39 编辑

你跟他讲法律，他跟你谈政治
你跟他谈政治，他跟你讲民意
你跟他讲民意，他跟你耍流氓
你跟他耍流氓，他跟你讲法律
你和他耍流氓，他和你讲法制
你和他讲法制，他和你讲政治
你和他讲政治，他和你讲国情
你和他讲国情，他和你讲接轨
你和他讲接轨，他和你讲文化
你和他讲文化，他和你讲孔子
你和他讲孔子，他和你讲老子
你和他讲老子，他给你装孙子！

作者: 快活自在 时间: 2014-11-18 11:03

hongshuwan 发表于 2014-11-18 10:26
你跟他讲法律，他跟你谈政治
你跟他谈政治，他跟你讲民意
你跟他讲民意，他跟你耍流氓

总结到位！

作者: 小丑鱼1314 时间: 2014-11-18 12:44
问题总要解决，谁给解决啊……

作者: 我是运动哥 时间: 2014-11-18 13:21

hongshuwan 发表于 2014-11-18 10:26
你跟他讲法律，他跟你谈政治
你跟他谈政治，他跟你讲民意
你跟他讲民意，他跟你耍流氓

哥们你真有才，哈哈。

作者: 玄天邪帝 时间: 2014-11-18 15:35

hongshuwan 发表于 2014-11-18 10:25
将公共区域的地圈到自家院子里,物业怎么不去管呢?

没有执法权?? 这解释得通么

业主也得服“管”。在某些业主眼里，物业是为自己服务的，不是来指手画脚“管”着自己的。

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