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标题: 对比点评：万科锦庐洋房VS万通生态城新新家园洋房 [打印本页]

作者: 瞌睡的糖 时间: 2014-10-28 11:03
标题: 对比点评：万科锦庐洋房VS万通生态城新新家园洋房
本人想在生态城买房，主要是父母居住，要求1、三室洋房。2、优质环境和物业。最近三个月一直在生态城看房子，筛选下来后决定在万科锦庐和万通生态城新新家园之间做选择，现在将本人所了解的给大家看看，欢迎讨论。

1、万科锦庐。
   现在只有三期在售，三期位置和配置不如一期、二期，但价格也便宜不少。本人只考虑了一楼，一楼赠小院和一个车位，精装修赠空调，但卧室是白墙。
   优点：金牌物业；装修不俗；私密性好。
   缺点：（1）地下车库不能直接入户上楼，而要从小区地面走一段回家，要是赶上下雨没带伞或拎重物会很不方便。
            （2）两个次卧稍显小，大家庭不够住。
            （3）采光较差

2、万通生态城新新家园
   电梯洋房，一楼赠小院、地下室和车库，二楼赠3mX6m大露台，精装修。目前一楼余房较多，其他楼层已卖差不多了，已涨价。本人主要考虑一楼（约260W）和二楼(约180W）。
   优点：绿化好，带电梯，赠送面积很吸引。
   缺点：1、质量稍差，一期不少户质量问题现在还没解决，二期疯狂赶工估计质量不会太好；
            2、小区高低错落，鲜有护栏，对老人孩子安全隐患多；
            3、敞开式地下车位，受环境影响较大；
            4、物业一般，我无论白天晚上进小区都没有保安阻拦，随意进出。

总的来说，我感觉万通硬件（电梯、景观、赠送面积）优于万科，万科软件（服务、物业）优于万通。
               价格上万科一楼200万出头，万通二楼180万。

作者: 嘻哈运动族 时间: 2014-10-28 11:19

作者: 太阳 时间: 2014-10-28 11:38
分析得很全面呀

作者: 太阳 时间: 2014-10-28 11:39
现在万通3到5楼价格是多少，我好考虑一下

作者: 太阳 时间: 2014-10-28 11:47
我上次去看，一期不知是啥原因，好多地方的绿化地挖开，园建凿开，不知修什么东东，乱七八糟的

作者: 冬天 时间: 2014-10-28 13:05
塘沽万通新新家园的物业有前车之鉴,楼主多考虑.

作者: 东南风 时间: 2014-10-28 13:06
锦庐物业不错，房子质量也还可以，住户满意度很高，推荐

作者: jhjoan 时间: 2014-10-28 13:40
楼主分析的很到位，个人建议还是万科锦芦。软件配套很难得，其他开发只能用硬件优惠来吸引客户。

作者: 天天向上 时间: 2014-10-28 15:00

作者: 嘻哈运动族 时间: 2014-10-28 15:03
楼主分析的很客观

作者: 雪峰 时间: 2014-10-28 20:39

:):)

作者: 改变能改变的 时间: 2014-10-28 21:11
8888

作者: Gino666888 时间: 2014-10-28 22:40
我这还有一套万科锦庐的一期一楼洋房，需要的话可以联系我。QQ:511049691

作者: 瞌睡的糖 时间: 2014-10-29 09:56

太阳发表于 2014-10-28 11:39
现在万通3到5楼价格是多少，我好考虑一下

三楼到五楼貌似是没房了，问问销售吧，我定了15号楼的二楼，交了定金，是180W。

作者: 瞌睡的糖 时间: 2014-10-29 10:08

太阳发表于 2014-10-28 11:47
我上次去看，一期不知是啥原因，好多地方的绿化地挖开，园建凿开，不知修什么东东，乱七八糟的

哪啊？万科还是万通？

作者: sweun 时间: 2014-10-29 12:20
本帖最后由 sweun 于 2014-10-29 12:23 编辑

万科物业是无需置疑的，万通物业没有可比性；
1楼和2楼，也没有可比性；只差20万为什么不选有小院的1楼呢？同是2楼对比的话也选锦庐无需置疑啊。
选万通有电梯的话，没必要拘泥于2楼了，可以看看稍高楼层。建议楼主对比下装修细节，公摊，赠送面积使用率。

作者: scorpions 时间: 2014-10-29 12:31
资金允许的话，当然是万科的一楼了。看看论坛上别的小区的糟糕物业就知道了

作者: gabfzm 时间: 2014-10-29 12:43
请不要拿万通和万科比！万通景观好，物业不行有啥用？住几年没人维护得成什么样子？带电梯，公摊就大，那都是你自己花钱买的公摊，然后送点面积就把你忽悠了？？？？说到底，万科比万通贵，不差那点钱就买万科吧。尤其给老人住，更得万科！物业好，安静，安全，住着踏实！在塘沽万通新新家园，物业是万通自己的都不行，可想而知，这里能好到哪里去？我买的万通上北新新家园，现在卖都卖不掉！

作者: gabfzm 时间: 2014-10-29 12:45
万通表面的硬件不错，但是质量呢？三思！进到过万通二期施工现场的飘过。

作者: 快活自在 时间: 2014-10-29 18:43
分析滴很到位

作者: wdlzr 时间: 2014-10-29 19:38
选择万科不会后悔的！未来也保值

作者: wdlzr 时间: 2014-10-29 19:41
我有钱就选择万科！

作者: 瞌睡的糖 时间: 2014-10-31 11:38
从目前的情形看，万通二期的绿化实在太烂了。。。

作者: 蓝水蓝湾 时间: 2014-10-31 13:57
定金缴了多少还能退吗？我也建议你买万科，不差这点钱，住的舒心才重要，我也想买万科就是压力太大了。万科绿化和物业没挑了。

作者: fy1023_2001 时间: 2014-10-31 20:16
资金富裕的话必须万科

作者: gaojingdonglz 时间: 2014-11-1 20:46
万科没房了！

作者: 快活自在 时间: 2014-11-1 22:57

作者: 烟尽浮华 时间: 2014-12-2 10:55
适合自己的就是最好的，嘿嘿

作者: 新新的新来的人 时间: 2015-2-26 18:54
万科一楼145平米，有车位，一个20平米的院，195万。万通一楼167平米，有车库，地下室，50平米的院275万，价格万通贵，物业大家都说万科好，楼主说的很客观，但200万的价格买一楼不太准确啊

作者: 杜公子 时间: 2015-9-8 21:43

冬天发表于 2014-10-28 13:05
塘沽万通新新家园的物业有前车之鉴,楼主多考虑.

肺腑之言啊

作者: 杜公子 时间: 2015-9-8 21:45

gabfzm 发表于 2014-10-29 12:43
请不要拿万通和万科比！万通景观好，物业不行有啥用？住几年没人维护得成什么样子？带电梯，公摊就大，那都 ...

反正打死我也不买万通了

作者: evkc3332 时间: 2016-3-26 20:44
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作者: 雨果星人 时间: 2016-7-14 16:01
天房天和园楼主不考虑吗？

作者: ZWZ 时间: 2016-7-15 08:23
可别考虑万通，真正的垃圾开发商

作者: ZWZ 时间: 2016-7-15 08:24
万通物业更垃圾啊

作者: jmcmhl 时间: 2018-7-30 13:52
还用说，当然万科

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