生态梦网 -- 中新天津生态城社区门户网站

标题: 天津蓝印政策将取消房企:现在买不受政策影响 [打印本页]

作者: 房产达人 时间: 2014-2-16 11:21
标题: 天津蓝印政策将取消房企:现在买不受政策影响
2014-02-14 00:00时代周报

[摘要]随着户籍制度改革逐步推动，购房申办蓝印户口的政策会不会紧随其后取消，成为开发商和购房者普遍关注的热点。一旦蓝印取消，天津楼市将不可避免地受到影响。

春节期间，天津的寒冬并没有阻挡外埠客户赶搭天津购房入户末班车的购房热情。
2013年，购房申办天津蓝印户口门槛最低的武清区房价涨幅达到9%，远超天津新建商品住宅房价平均1.56%的涨幅。更为引人注目的是，受购房申办蓝印户口政策或将取消的消息影响，2014年春节假期，天津共成交商品住宅33套，较2013年春节假期增长83.33%，创历史新高，但是房价并没有因此受到影响。一直以来，天津蓝印户口是吸引外埠人士在津置业的重要砝码。根据天津市蓝印户口管理政策，一次性付款在津购买一定金额的新建商品房，即可申办蓝印户口。蓝印户口人员在子女入学、高考、社保等方面享受常住城镇居民户口人员同等待遇。“蓝印”购房也因而成为天津楼市的重要组成部分。
2014年1月1日起，按照《天津市居住证管理暂行办法》和《天津市居住证积分指标及分值表》，天津市开始实行积分落户制度，以居住证取代原先的暂住证。随着户籍制度改革逐步推动，购房申办蓝印户口的政策会不会紧随其后取消，成为开发商和购房者普遍关注的热点。一旦蓝印取消，天津楼市将不可避免地受到影响。
取消蓝印户口政策大势所趋
蓝印户口并非天津首创。早在1992年，为了缓解“农转非”指标过少和大量农民要求进城落户的矛盾，公安部下发了《关于实行当地有效城镇居民户口制度的通知》。同年，广东、浙江、山东、山西、河北、上海等十余个省(市)先后试行当地有效城镇居民户口。具体登记办法及证件样式由公安部制定，因印鉴为蓝色，俗称蓝印户口。
2000年以后，通过蓝印入户的外来人口数量激增，导致大城市不堪重负。上海、深圳等很多城市陆续叫停了购房落户政策。目前，唯有天津仍保持着这项制度。2014年起，天津市开始以居住证取代原先的暂住证，以积分制方式遴选外来拟落户人员，以员额总量控制年度落户人口总量。北京、上海等城市都是在居住证开始实行时取消了购房即可申办蓝印户口的政策。坊间关于蓝印取消的风声不断传出。
机构负责人告诉时代周报记者：“特大型城市的承载能力不能容纳更多的外来人口。取消蓝印户口政策将是大势所趋。”
或在今年取消蓝印户口政策
目前的蓝印户口购房群体主要分为两类：一是单纯为了让孩子在天津参加高考；二是计划在天津长期发展，为家人和孩子找一个配套完善、具有优质教育资源地区。
一位初三学生的家长表示，在老家河南，高考500多分也上不了什么好大学。而天津作为自主命题省份，竞争没那么激烈，孩子未来的发展机会大很多。春节前，她开始考察武清的几个楼盘，准备赶蓝印户口政策取消前的最后一班车在津置业。
天津拥有比临近省份更低的高考分数线，和更高的录取率。以河北为例：2012年，天津与河北高考一本文理科分数线平均相差30分，二本相差达50多分；2013年，天津与河北文科一本分数线相差40分，二本更是相差超70分。
中国区域经济学会秘书长、中国社科院教授陈耀告诉时代周报记者，蓝印户口政策本身是一个利用高考等区域不平衡现实、“钻空子”的政策。这一政策的实行，对于经济实力不足、无力通过买房投资获得天津蓝印户口的家庭来说，依然是一种不公平。
2013年底，天津市教委工作人员曾对媒体透露：“明年我市蓝印户口的政策跟之前相比会有比较大的变化，可能就没有了，这是从全市统筹的角度来考虑的。外来人口的子女怎么上学将与居住证挂钩，根据积分指标遴选，但具体的文件还在讨论，最晚明年年初就会出来。”
在各楼盘的走访中时代周报记者发现，虽然具体日程尚无定论，但业内对于蓝印政策的取消已有共识，且普遍预测是在2014年内。“在官方政策发布之前，没有人敢打包票。所以目前我们只能劝外地购房者尽快办理蓝印入户手续，以不变应万变。由于办理蓝印户口是以房产契税票上的时间为准，如果现在买房，就不会受到政策变动影响。”天津梅江雅境新枫尚的销售人员对时代周报记者说。
武清楼市最受青睐
现行的蓝印户口管理政策是2009年2月调整的，申办蓝印户口所需购房款由原来统一的100万元不同程度地调低：市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)房款总额达80万元；环城四区和汉沽区、大港区房款总额达60万元；宝坻区、武清区、宁河县、静海县及蓟县房款总额达40万元。有数据显示，当月，天津新建商品住宅成交量放大至56.61万平方米，环比上升98%。
由于不同金额蓝印户口门槛的划分，天津各区楼市对蓝印政策的调整也表现出不同的敏感度。其中受到购房申办蓝印户口政策变动冲击最大的是武清区和宝坻区。
随着京津一体化进程的加速及“首都经济圈”概念的提出，地处京津走廊的武清区近年来发展迅猛。有发展潜力的地理位置，加上仅40万元的蓝印户口购房门槛，在武清区购房成为蓝印户口购房人群的首选。
2013年，武清区一手商品住宅面积达183万平方米，价格涨幅达到9.0%，远超天津新建商品住宅成交均价的涨幅(1.56%)。从成交套数来看，武清区在全市19个区域中位居第一，17945套的成交量高出第二名西青区3000余套。
武清区房管局统计的数据显示，2013年1-11月，非天津市户籍人士在武清购买新建商品房12044套，占总成交套数的64.52%；非天津市人士购买新建商品房成交面积120.85万平方米，占总成交面积63.3%。走出武清高铁车站，楼盘广告随处可见，不少直接标明“蓝印购房”。
对蓝印户口购房群体来说，位于武清、宝坻，50万元左右的新房，是最划算的选择。当政策面临取消的消息传来，他们开始担心买房落户的计划落空，同时也加紧了看房的脚步。武清区富兴御园的销售人员介绍，由于一次性付清全款就可以办理蓝印户口，他们的客户多偏爱90平方米以下、总价在50万元左右的小户型。武清区保利香颂湖春节期间项目一直连市，每天都有人到访，多的时候达到10组。售楼人员发现，虽然年初项目并无额外优惠，但购房者的目标都很明确。
虽然前来咨询、购买有蓝印户口指标房的人明显增多，但从价格上看，购房可以申办蓝印户口政策取消的风声几乎未给项目价格造成太大波动。时代周报记者随机调查了2013年下半年至今开盘的主打蓝印的楼盘，保利香颂湖均价7500元/平方米，半年内价格无变化。远洋红熙郡均价7200元/平方米，两个月内价格无变化。天津碧桂园目前高层均价5900元/平方米，较2013年11月的5600元/平方米有小幅上涨。
春节小长假向来是一年中成交的低谷，但今年开发商对春节楼市仍有较好的预期，不少楼盘选择春节连市。据数据监控中心统计，2014年春节期间(1月31日-2月6日)，天津共有156个楼盘售楼处连市，较2013年春节增加54个，涨幅超5成。天津市国土资源和房屋管理局网站显示：2014年春节假期，天津共成交商品住宅33套，较2013年春节假期增长83.33%，创历史新高；成交面积3036.8平方米，较2013年涨38.26%。其中武清集中成交8套，而市内六区仅成交1套。
融科智地天津公司的项目负责人王晓群告诉时代周报记者，武清等有蓝印户口指标房特点明显的楼盘，在蓝印户口政策取消的消息传来时，短期内会受到追捧，成为外埠购房者集中关注的对象。一旦蓝印正式取消，这些区域将首当其冲，成交将会出现萎缩，区域楼市受到冲击。相比之下，其他区域的蓝印客源比较分散。市内六区的蓝印购房门槛较高，新房均价普遍超过15000元/平方米，但市区教育、商业、交通等配套的综合发展，对有经济实力的外埠购房者依然有很大吸引力。尽管如此，在这些区域楼市中，外来购房人群较少，因此蓝印政策的变动对天津整体房价不会造成太大波动。

作者: 雪峰 时间: 2014-2-16 11:25

欢迎光临生态梦网 -- 中新天津生态城社区门户网站 (http://ecodreamers.com/)