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标题: 生态城小高层公摊系数太高了 [打印本页]

作者: xiaoyao 时间: 2014-10-4 17:45
标题: 生态城小高层公摊系数太高了
以前以为公摊系数=公摊面积/建筑面积，后来上网一插才知道公摊系数=公摊面积/套内建筑面积；这样已算下来世茂的高层公摊在28.65%，

这是我听说过的最高的公摊了，关键小区还是一梯四户，到顶12层属于小高层；哪来这么大的公摊啊！！！

公摊面积、建筑面积、套内建筑面积在合同中都有，请问这么高的公摊系数合理吗！！！

作者: xiaoyao 时间: 2014-10-4 17:54
刚才从百度上查了一下，普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%

一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：

作者: xiaoyao 时间: 2014-10-4 17:55
我买的房子是11层跃12层，就因为加了一层，公摊就20%到28.65%？？？？？

作者: YANG 时间: 2014-10-4 18:51
开发商只需要给房管局管核算面积的部门打点一下，每户多加几平米，这也是一笔非常可观的收入。

作者: love0373 时间: 2014-10-4 19:44
如果这样计算，我买的红树湾的差不多34%了，太坑爹了

作者: xiaoyao 时间: 2014-10-4 19:47
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=公摊面积÷建筑套内面积

作者: 生态哦城切克闹 时间: 2014-11-11 16:16
公摊系数35.379%的表示路过。。。。。

作者: 培根 时间: 2015-1-9 10:26
很显然您把公摊系数和公摊比例理解混了，您的帖子的数字范围是”公摊比例“，而您的28.65%是公摊系数。客户在买卖房屋时强调的一般都是比例，因为它更直观。另外商品房合同上明确标出公摊面积数字，不会和业主玩文字游戏。最后再说一句，决定房屋公摊因素有很多，公摊面积既不是越大越好，也不是越小越好。另外按照您的公摊系数，您的公摊比例应该在22%,12层到顶完全正常

作者: sugarbean 时间: 2015-1-9 11:24
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

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