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标题: 滨海新区又有新突破！这些将不计入购房面积… [打印本页]

作者: 你拽我干嘛 时间: 2021-6-8 09:48
标题: 滨海新区又有新突破！这些将不计入购房面积…

字里行间，政策“绿灯”又亮了。

不仅允许设置架空、露台、阳台等，“拓展空间”也被摆上了明面。

于买房人，抑或开发商，都是好事。

8、有上盖、无柱的露天场馆看台，按上盖外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

●不计算建筑面积的范围（以下内容滑动阅览）

8、骑楼、过街楼的底层，临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。

9、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为上盖建造的房屋。

10、由高架桥、高架路、引桥、架空通廊等形成的下方室外空间。

11、活动房屋、临时房屋、简易房屋。

12、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线，不计算建筑面积。

13、电梯下方的电梯机坑，不计算建筑面积。

14、外墙以外与室内不相连通的装饰性阳台，不计算建筑面积。

15、阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位，突出外墙的空调机位，不计算建筑面积。

16、楼梯间已按自然层计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。室外楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。未形成楼梯间的坡道、扶梯、楼梯（套内跃层楼梯除外）下方的空间无论是户室还是共用部位，高度在2.20m以下的部分不计算建筑面积。

17、夹层内不开门的垂直通道，在夹层范围内不计算建筑面积。

18、户室内上人孔部位和设计为自理的楼梯，不计算建筑面积。

19、前方无任何柱、墙等结构的凹进建筑物主体的入口，超过两层层高时，不计算建筑面积。

20、房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，设计有自理楼梯或上人孔、检修孔等孔洞，且其斜面空间无采光时或斜面空间不可通达（无任何楼梯和上人孔、检修孔），层高2.20m以上的建筑部位面积不超过该斜面空间外围轮廓面积1/3，该斜面空间不计算建筑面积。

21、场馆看台下方无法通达且无使用功能的建筑空间不计算建筑面积。

◎民用地下空间宜采用下沉庭院、天井等方式增加天然采光和自然通风。

◎建筑采用坡屋顶形式时，形成建筑空间的，坡屋顶水平投影建筑面积的60%不计入容积率，但需补交土地出让金；未形成建筑空间的，不计建筑面积。

对于买房人来说，这些都是“人造福利”。

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