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标题: 新天津人必看的销冠板块生态城，到底凭什么卖这么好？ [打印本页]
作者: 生态城研究生 时间: 2021-3-31 16:58
标题: 新天津人必看的销冠板块生态城，到底凭什么卖这么好？
如果要问你，天津楼市卖的最火的板块是哪儿？你可能会说，是武清的商务区？是西青的学府高新区？还是津南的海教园？
以上答案都不是，是滨海的生态城！
众所周知，人口是房地产发展的根基，生态城就业居住人口已突破10万，而且，生态城还是天津少有的人口净流入区域，形成了一个很良性的循环
据了解，“海河英才”、“鲲鹏计划”出台后，生态城引入个各类人才总量占到滨海的6成以上。
片区的热度，也传导到楼市上。
生态城板块蝉联了2020年的销冠，也是21年天津所有板块成交排行榜NO.1。
究其原因，生态城作为中新两国共建项目，十余年建设速度有目共睹，目前已成为天津智慧城市试点区域；轨交方面，规划地铁Z2/Z4线；
教育方面，北京师范大学天津生态城附属学校、南开学校、天津外国语大学附属滨海外国语学校、枫叶国际等重点学校相继入驻；
北师大附校
枫叶国际生态城学校
产业方面，区域内拥有多座产业园区，已累计市场主体总数达8000余家；另外，大型商业、公建类配套也在持续落位。
生态城靠的不是户口诱惑，而是教育标签、产业引入和处处是公园的宜居环境。
买生态城主力人群是谁？
不了解的，可能以为生态城应该都是这两年的海河英才落户的人群
实则不然，这里吸引的大多是塘沽、开发区、汉沽等周边居民和长期生活在天津的新天津人。
经过十多年发展，生态城已经积蓄了10多万人的人气，在校在园学生人数已达1.8万人。
而这两年，生态城的发展，也经历了滨海老城区的刚需外溢，到刚改需求的进程的转变
购房的区域也从起步区到中部、北部、临海新城等板块的外溢
刚改人群需求的是什么产品？
这里有个概念----在改善的板块要做对位的改善产品，什么意思？
曾经在生态城的主力需求是刚需低总价的小户型项目，而随着这波人的逐渐成长、有了孩子还需要老人时不时的帮忙互相照顾、不想也不能再住的局促，随之而来就是要有更大的空间来容纳更高的居住要求
是不是好项目要有这“三看”
都说自己的项目品质高、处处下了血本，作为购房者咱们也得擦亮眼睛、提高审美，判断是不是好项目，究竟要看那些？
一看周边配套：有轨道交通、有学区（最好是步行可达的重小）、有商业配套
二看户型产品：眼下开发商最能打的户型，要包含这些元素：”低密度高出房率大开间、足够收纳空间的卧室、动线合理的厨房、有窗的卫生间并做到干湿分离，如果是精装能做到拎包入住就完美了”
洋房、小高层和高层到底有什么区别？先给大家普及一下容积率的问题
社区规划洋房和高层的容积率是完全不一样的，所以不论社区密度还是实际的得房面积都会有很大的不同
一般情况下,洋房的得房率最高,基本控制在80~85%,小高层得房率约75~78%,高层一般在71~73%
也就是说同样买100㎡的房子，洋房的实际得房面积在80~85平米
小高层的实际得房面积在75~78㎡
高层的的实际得房面积也就在71~73㎡了
所以，不同社区的产品产品规划，大概率就可以决定社区的品质的走向了
当然生态城普遍都是精装修的低密社区，还是比较宜居的
三看小区规划：有充分的绿植和景观、有儿童游乐区、有老人散步锻炼的地方、有慢跑道。能持续在小区里做投入，才是真的考验开发商的“良心”
兑换到生态城，还需要有高品质的精装品牌配置
因为生态城规定不允许毛坯交房，不仅需要精装，还需要配齐空调，只要配齐心仪的家具，就可以做到拎包入住啦！
这一点真是让市区还在为装修脱发的打工人实名羡慕！
知识点----样板间该怎么看？
看样板间时一定要注意以下这些问题：因为这些问题会体现开发商的成本
装修过的都知道：都是洁具，科勒和箭牌就是两个级别，有品牌的就比没有品牌的成本高。别光看着雕梁画栋的样板间啪啪拍照
顺嘴问一句销售：
样板间是不是一比一的？
层高一不一致？
交房时的实际精装都用的是些什么品牌？
这些电视背景墙、客厅吊顶都有没有？
咱不能被眼前被美轮美奂的样板间忽悠了，买房也不比淘宝，实际交房时货不对板也没有7天无理由不是
小长假就要到了，来天津看项目，非常推荐来生态城~~~
除了逛项目还可以逛逛周边的国家海博馆旁边的南湾公园、南堤步道公园，顺便踏个青
国家海博馆旁边的南湾公园
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