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标题: 我的生态城买房之路 [打印本页]
作者: xwgg 时间: 2021-3-2 17:09
标题: 我的生态城买房之路
当梦网观众五年有余，从未发帖（刚发现竟一直未注册
），这次因为买房突然想和大家分享一下心路历程。来津快二十年了，一直在市区上班居住，结婚时在市区买的是容积率为1.0的低密楼盘，装修上花了很多心血，以为会住一辈子，但随着时间推移，物业公司换了又换，小区环境越来越差。后来，工作单位逐步转移到开发区，下决心置换房产，于2016年卖了市区房子买了中新生态城的众美青城（I期），2017年中收房后发现整体装修档次低是个不太好解决的问题，直接入住肯定不甘心，拆了重装又觉得冤。最后决定先放着，看工作地点的变化再抉择，于2017年底搬到生态城，租住了亲戚家一直空置的美林园房子。
来生态城以前，有时会在朋友圈看到生态城美景，觉得她们是选了最美的局部上传，来了以后才发现生态城真的很美。入住生态城以后，我们经常去探险，多数时候是徒步，偶尔远道坐免费公交，从动漫公园、白鹭洲公园、故道河公园、惠风溪公园、生态谷公园、永定洲公园、甘露溪公园、印象海堤公园、遗鸥公园、东堤公园、南堤公园到一/二/三社区公园、轮滑公园，从妈祖文化园、国家海洋博物馆到中新友好图书馆、一/二/三社区邻里中心，从国家动漫园、方特欢乐世界、亿利精灵乐园到欢乐水魔方，从新乐汇（商业街）到宜禾汇、星光汇、一/二/三社区中心，每一处都曾留下我们的脚印，白天的美景和夜晚的灯饰共同交织成最美生态城。在这里，我找到了最理想的居住环境，这里是徒步爱好者的天堂、摄影爱好者的天堂、垂钓爱好者的天堂，更是养孩子的天堂、养老的天堂。每次从市区或开发区回来，只要上了彩虹桥或永定新河桥，心情就会自然而然变得愉快，这是在过去几十年人生中从未有过的体验，这辈子我们认定这里了。
2020年中，岗位调整，工作地点终于由市区为主变成开发区为主，开始考虑今后住哪儿的问题。肯定是在生态城定居，但住哪个小区呢？（以下观点仅为个人浅见，不喜勿喷）众美青城，其优点是居住密度低（洋房+别墅）、北边惠风溪公园很漂亮、距星光汇和三社区中心近、离南开中学也不远、未来上中央大道和坐地铁都很方便，缺点是装修质量差、原衡美物业服务水平低下（2020年底已换成万科物业）、小区环境已被破坏（未来可能有所恢复）、所在楼栋不直通地下车库、车库质量及管理存在问题，综合考虑后决定出售。再说美林园，美林园是宜禾系小高，装修质量比众美青城好得多，小区绿化错落有致，交通也很便捷，小外三部及三社区中心均在同一地块，上学生活简直太方便了。但美林园也有缺点，对我来说主要是三个方面：一是房龄久，楼体外观稍显破旧；二是机械车位（车技水平有限）；三是物业水平一般（不过价格确实低）。综合考虑还得再买房，暂时租住美林园作为过渡。
从2020年7月动买房的念头开始，到2021年2月签购房合同，历时半年多，所经历的心路历程足够写本短片小说，因文笔有限，小说就不写了，立此贴就算留个纪念吧。人到中年不想给自己太大压力，要买房先卖房吧，于是把众美青城挂牌出售，同时在生态城范围内开始找新房。众美的房子按当时市场最低价挂牌，只想着赶紧卖了好买房，但中介和买家还是轮番杀价，此间心理起伏一言难尽，最终算是超低价卖出（求邻居原谅）。近两年天津房市一直低迷，这种急于卖出的心理导致成交价比当前最低价又降了二十万左右，虽然心在滴血，不过想着能换个更好的居住环境也释然了。在看房方面，实地考察了生态城起步区、中部区和生态岛几乎所有在售低密楼盘，包括吉宝季景铭苑、远洋万和府、格调菁园、龙湖双珑原著、
世茂国风锦唐、宜禾溪岸、融创观澜壹号、贻城学府世家、联发镜湖壹号、新城樾府、中建海纳府等。家里常驻人口2人，这次买房属于改善型需求。经过一圈实地考察，并没有找到各方面全都满意的房子，有的装修档次低，有的房型设计不合理，有些周边配套不成熟，有些交通拥堵不便，有些开发商实力不放心，有些物业公司口碑差，总之并没有完全符合预期的房子，只有宜禾溪岸和格调菁园两个相对满意。对于这两个楼盘，我们反复进行了实地考察（印象中去了不下10次），也在网上查找各种相关信息，详细比较了各自的优缺点。
宜禾溪岸：容积率1.0，绿化率40%，出房率85%，小高+洋房+平墅，洋房出房率85%，车位比1:1，装修品质中上，户型的朝向、通透性、厨卫、电梯、车库、配套都没有问题，开发商是生态城建投，以往美林园、红橡公园、美嘉园的口碑都还可以，周边惠风溪和生态谷风景秀丽，过了惠风溪就是星光汇（未来还有青坨子商业），生活应该很方便。不如意之处是长城物业水平一般（当然物业费也不高），上下班需跨越整个起步区，每天都要经历堵车之苦。
格调菁园：容积率1.1，绿化率40%，纯洋房，出房率85%，车位比1:1.8，装修品质高，所有户型的朝向、通透性、厨卫、电梯、车库也都没有问题，教育配套也不错（南侧地块规划了小学幼儿园），开发商是泰达建设，以善做中式园林而著称，以往的格调故里、格调林泉是业界标杆，周边还被蓟运河、故道河及公园环绕，可说是静如处、美如画，所在动漫园地块都是低密社区，未来不会乱不会挤，走动漫南路上中新大道很快就能出生态城，这对于上班族来说简直太重要了，另外，格调的楼盘都有其专有主题，菁园的主题是咖啡
，未来配建中有友邻Π活动空间，会免费为业主提供书籍和咖啡。美中不足之处是商业配套一般，离最近的商业街步行需十多分钟，房价也因没有优惠在各楼盘中最高（若精装品质能兑现则性价比还可以）。
再后来，向在泰达建设工作的朋友打听后知道：格调从来不走中介渠道，也没有任何优惠点，而是把钱都花在房子上，花在提高品质上。了解到这个情况，我们终于下决心签了格调菁园。这里还要插播一句，在权衡比较和等待开盘之际，也曾考虑过买次新房，陆陆续续看了起步区近四年交房的低密楼盘，也都不甚满意，只好作罢。春节前终于把房子定了，松口气的同时，更加密切关注动漫园地块的发展规划，当从梦网上看到这里还要建小外中学部时，更是觉得自己的选择没错。
半年多的卖房买房之路结束了，对未来美好生活的期盼刚开始
，衷心希望生态城的建设越来越好，让更多有高品质居住需求的人们发现这里、享受这里！
作者: 何浪 时间: 2021-3-2 21:32
恭喜您买到合适的房子！比很多卖房子的人都专业
作者: 我就是我2018 时间: 2021-3-2 21:43
我也在考虑格调菁园呢，楼主买的是哪个户型？
作者: 生命就像大河 时间: 2021-3-2 22:14
祝贺楼主，格调也是我的梦想和目标
作者: xwgg 时间: 2021-3-2 22:34
本来想买145，两次开盘都没买上合适的楼层，最后买了118
作者: xwgg 时间: 2021-3-2 22:41
本来就喜欢在生态城走路，又能赏景又能锻炼身体，所以对起步区及周边实在是太熟悉啦，这几个月为了买房，又仔细考察了各楼盘，还天天看梦网，以便随时掌握最新消息，现在的我没去做房产中介确实太可惜了
作者: shanzhong 时间: 2021-3-3 09:16
广告贴。不带这样黑众美的。要善良，衬托一个就不要把另一个打死。
作者: 我就是我2018 时间: 2021-3-3 09:36
118户型也挺好的，我还在等145
作者: xwgg 时间: 2021-3-3 19:23
抱歉啊，没有黑众美的意思，众美有好（比如位置）有坏（比如车库），我只是要找个与个人需求更匹配的房子而已。之前在贴中标注求邻居原谅，就是因为当初为了换物业和很多众美邻居并肩战斗过，还是有感情的。
作者: 格格殿下 时间: 2021-3-4 07:54
您买的这是楼盘均价多少？
作者: 薛先生 时间: 2021-3-4 10:42
分析的不错，好帖子！
作者: 粉泡桐 时间: 2021-3-4 12:32
到位了，学习！
作者: lwh 时间: 2021-3-4 16:16
累不累？？？？
作者: wowo0330 时间: 2021-3-5 09:28
感觉是格调菁园的销售写的吧
作者: xwgg 时间: 2021-3-6 23:36
好像不同房型价格不一样，还真不知道准确的均价，首开大概2万出头吧，听说后来略涨了点。
作者: 昕昕 时间: 2021-3-7 10:15
恭喜您买到合适的喜欢的房子 同是格调的业主
作者: 昕昕 时间: 2021-3-7 10:17
感谢您这篇文章 最近我也在看房子确实和您的很多历程都很像 也排了卡 期待咱们能成为邻居
作者: 小金刚-3310 时间: 2021-3-7 10:22
我也在考虑....但是还在纠结买哪个户型....
作者: 张国华 时间: 2021-3-7 10:40
到位了，学习学习
作者: A000AJ捷少 时间: 2021-3-7 10:44
一直有格调情结，近期打算出手，以后就是邻居了
作者: 格调菁园-钟祥梅 时间: 2021-3-7 12:33
恭喜恭喜
作者: 愤怒的卷心菜 时间: 2021-3-7 12:45
有格调的业主么，咱们建个群吧，也是格调的粉丝，终于买到喜欢的房子了
作者: xwgg 时间: 2021-3-7 23:31
格调菁园销售没我了解生态城
作者: xwgg 时间: 2021-3-7 23:37
希望成为邻居
当格调业主的体验还不错，最近参加了两次友邻派，尝试了手工制作平安符和欧式花球，都是美美的呢，只是不知道将来入住以后还有没有这么多好玩的友邻派活动。
作者: xwgg 时间: 2021-3-7 23:44
要是梦网上邻居多了，咱可以考虑建个微信群，到时期待听听你的格调情节之来由（我对生态城比较了解，对格调属于首次接触）
作者: gongmianjie 时间: 2021-3-8 08:16
佩服啊，居然做了这么多的功课，我买房半天时间直接下定了
作者: 梧桐山 时间: 2021-3-8 20:24
格调确实不错
作者: chair 时间: 2021-3-9 08:56
挺软的。。。
作者: xwgg 时间: 2021-3-10 00:13
我以前买房也这样，跟买白菜似的
主要前些年多是抢房，没等你认真思考房子就卖完或涨价了，也就这两年房市低迷才有认真思考权衡的机会。
作者: xwgg 时间: 2021-3-10 00:15
英雄所见略同
作者: zhou0953 时间: 2021-3-10 00:30
软文，鉴定完毕.
二期直通车库
格调位置太偏
离地铁太远
作者: xwgg 时间: 2021-3-10 23:25
你是众美的邻居吧，我在文中说的就是I期啊，II期确实电梯直通车库。作为美林园的老住户，我最初也觉得核心地段小区的位置更好，而格调、龙湖之流位置偏，但越来越堵的早晚高峰让我产生了新的想法，毕竟家里有车，能快速进出生态城对我来说更重要。
作者: faner 时间: 2021-3-11 08:03
看完特别有感触，之前都没听过这个项目，上周末去看了，还去他们开发区的小区转了一圈，太美了，感谢分享，希望能成为邻居
作者: 薛先生 时间: 2021-3-17 14:44
我去打听了一下，格调的均价是2万-2万1
作者: xwgg 时间: 2021-3-18 01:22
买房得看缘分，我以前就没听说过格调，偶然在三社区看到宣传屋问了一嘴，后来去售楼处，先被销售震住（不知道是不是幸运，所遇销售没让我感觉到她想卖房给我），后被装修惊艳（说来惭愧，原来市区自己装修的房子尚不如菁园品质高），总之留下深刻印象，随着后期逐步加深了解，在各种权衡中终于出手，其实也有点小忐忑，据说这是格调第一次做精装，不知道能否真正做实做精。
作者: 万业源地产小魏 时间: 2021-4-2 09:08
xwgg 发表于 2021-3-2 22:41 
本来就喜欢在生态城走路，又能赏景又能锻炼身体，所以对起步区及周边实在是太熟悉啦，这几个月为了买房， ...
生态城这边有很多期房，也有少数的现房，我是中介的，万业源地产
作者: greg 时间: 2021-4-13 13:17
好帖，顶一下邻居
作者: 柒囍 时间: 2021-4-16 11:19
恭喜买到心仪的房子。
作者: 大圣123 时间: 2021-5-3 05:37
众美青城最烂的小区
作者: snowbb 时间: 2021-5-6 14:42
格调价格都破2万了？？？
作者: dundunring 时间: 2021-5-11 09:50
开盘就2万多
作者: MR渤海 时间: 2021-7-5 23:35
格调太贵了
作者: 尔冬 时间: 2021-8-18 22:38
格调位置感觉也不怎么样啊
作者: 瑞内徐 时间: 2021-10-9 10:30
格调有微信群了吗？有热心邻居发下微信号拉我下，谢谢了
作者: 瑞内徐 时间: 2021-10-9 10:43
格调业主群了吗，有热心邻居发下微信号，或群二维码，拉一下可以吗
作者: xwgg 时间: 2021-11-23 10:13
不知道有没有业主群，有个"格调菁cafe活动群"，想入群吗？
作者: xwgg 时间: 2021-11-23 10:18
如果喜欢热闹的话，菁园的位置确实偏了点，不过对于目前住美林的我、每天上班出生态城就要二十多分来说，我盼着住进更容易出城的动漫地块。
作者: 生态城楼王 时间: 2022-4-16 11:24
必须首选格调。
作者: 感官先生 时间: 2022-5-17 12:56
我也觉得，分析了一通，我觉得他想要的万和府更合适
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