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标题: 绝对主角！今年天津全市已出让72宗宅地，生态城占比突破30% [打印本页]

作者: 卷毛哥大嘴弟 时间: 2020-10-9 10:07
标题: 绝对主角！今年天津全市已出让72宗宅地，生态城占比突破30%

天气转寒，但天津的土地市场却透露着前所未有的活力，在930当日，（也是地产圈媒体圈传统焦虑的日子，一般都比较难熬，惯例上小到土地挂地，大到调控政策，跟新闻做专题…）土地市场上演了压轴大戏，4宗宅地成交，旭辉、天保、中交、华宇分别拿地，土地市场单日吸金60亿，相较于今年上半年，9月份计划出让地块最多，同时也吸引了更多的开发商参与，最终不少实力房企拿到心仪土地。

土拍向来是楼市的晴雨表。每一场土拍都是房价走势的风向标，预示着未来楼市的风向，也影响着购房者的决策。据房天下数据统计，9月天津土地市场共成交18宗宅地，累积成交金额突破166亿，土地出让建筑面积超过310万方，从成交宗数来看，达到了全年峰值。

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8宗宅地成交 9月生态城依然唱主角

9月的土地市场，最亮眼的数字当属生态城，8宗宅地成交，由生态城投资包揽，从区位上来看，全部位于生态城北部片区。

在今年已经出让的72宗宅地中，生态城占比突破30%，吸引到了格调，融创，恒大，龙湖等品牌房企抢住。而生态城北部已经扛起土拍大旗，除了本月成交的8宗宅地之外，10月份仍有9宗宅地计划出让。

2019年11月，中新生态城北区片区城市设计方案确定，生态城合作区北部片区西、北至蓟运河、南至蓟运河故道、东至琥珀溪生态廊道，规划总用地面积约6平方公里。按照规划，该片区将以生态谷为轴线，两侧规划有活力滨湖天地、文化水岸门户、城市水岸公园、生活组团等空间

中新天津生态城总体规划

■ 生态城合作区北部片区西、北至蓟运河、南至蓟运河故道、东至琥珀溪生态廊道，规划总用地面积约6平方公里

■ 该片区将依托蓟运河、故道河打造层级生态保护屏障，改善区域微气候，提高生物多样性，减少城市开发对周边自然资源的影响

■ 通过环状公交之间的零距离换乘，打造多节点交通网络，鼓励市民选择公共交通出行

■ 在总部办公区规划有两处百米大厦塔楼群，为区域制高点，越靠近滨水空间，则建筑物高度逐渐降低，形成内高外低的整体空间布局，打造视觉通廊

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河西小海地板块迎来双子地块

在鲜有出地的河西小海地板块，一口气迎来2宗宅地成交。由中交、华宇两家品牌房企突围摘牌。成交总价13.4亿元，成交楼面价及溢价率分别为：中交楼面价18620.元/㎡，溢价率为18.18%；华宇楼面价23390元/㎡，溢价率26.47%。

2020年是个特殊的年份，而市区的土地市场却从未熄火，据统计，2020年天津市内六区累积成交8宗地块，其中河西占比超6成，除了疫情最为严重的2月份，中交绿城底价成交外，其余地块均为溢价成交，其中鲁能、华宇、中交地块溢价率均在20%上下，而鲁能体育学院地块，单价突破3万元，成为年内单价之最。

我们再来看小海地板块，由于近年来未有土地出让，新盘市场挂零，素来都是"老破小"的代名词，但实际上板块成熟度较高，地块北侧为河西主干道大沽南路，南侧为小海地生活区，东侧则为北师大附中及天津科技大学，学府环伺。轨交方面，大沽南路沿线有多条公交线路，西侧及南侧则通有地铁1号线

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