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标题: 生态城主中心来了! 融创摘获超10万方纯宅地，楼面价7千+ [打印本页]

作者: Hydra 时间: 2020-4-22 10:38
标题: 生态城主中心来了! 融创摘获超10万方纯宅地，楼面价7千+

提到滨海新区的供地大户，生态城可以说是当仁不让，仅2020年就已经出让了6宗地。今日上午，又一宗生态城巨幅地块顺利摘牌，编号津滨生转让（挂）2020-1号，最终融创以11.74亿元总价、7013元／平米楼面价摘获该宗地，溢价率3.62%。

地块信息

今日摘牌的1号地，位于中新天津生态城中部片区，东至华三路，南至中新大道，西至新二街，北至新二街，地块北邻中新友好公园、中新友好图书馆，南侧与双威悦馨苑、双威2号地、贻成学府壹号、贻成学府世家等项目相距不远。

该宗地为转让地块，土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，土地使用权终止日期为2079年12月21日，目前剩余59年。地块现状已达到场清地平并已完成围挡建设，受让人须在地块移交前支付207695元围挡建设费。

地块土地用途为城镇住宅，用地面积108558.8平米，建筑面积167400平米，容积率＞1.0且≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，限高75米。

挂牌文件还提到以下要求：

大配套、通讯及集中供热配套、气力公网及收集站建设配套等配套费用，由受让人按照相关规定自行向有关专业部门申请缴纳；
宗地红线内、华三路与中新大道交角处，额外有约300平方米的用地涉及文物保护，需要在规划时作为小区公共绿地，且满足文物保护的相关要求；
该宗地块需接入气力垃圾管线

自2019年起，生态城中部片区共出让3宗地，之前2宗分别在去年8月和9月摘牌，其中8月摘牌的2019-1号地，被贻成摘得，成交总价10.17亿元，成交楼面价7172元/平米，也就是现在的贻成学府世家项目；9月摘牌的2019-2号地，被双威以4.38亿元底价摘得，折合楼面价5182元/平米，两宗地也均为转让地块。

今日出让地块周边分布着不少新房项目，在售情况如下：

凤栖梧桐 高层在售，25层到顶， 2梯4户，户型面积约为90、100和110平米，均价16500元/平米；小高层在售，户型面积约为93平米和118平米，18层到顶， 2梯2户，均价17000元/平米；

世茂国风锦唐 目前叠拼别墅在售，建筑面积约为144平米和154平米，4层到顶，均价约20000-25000元/平米；

颐璟和墅 双拼别墅在售，在售户型面积198-233平米，均价24000元/平米；

宸和园 高层和小高层在售，高层两梯三户，16-17层到顶，面积为88平米两室，115、134平米三室，均价16200元/平米，小高层一梯两户，10层到顶，面积96、101平米三室，均价18200元/平米。

区域信息

在天津，生态城一直被视为新区建设的成功案例，经过十余年的开发建设，中新天津生态城已经完成了南部片区建设，中部片区和生态岛片区建设全面展开。

去年9月，中新天津生态城管委会召开新闻发布会，会上透露，中新天津生态城城市主中心“控制性详细规划方案”经滨海新区政府审议通过，标志着生态城中部主中心建设进入实质阶段。

而这个备受瞩目的主中心，就位于生态城中部片区，具体四至为北至中新友好花园、南至滨铁2号线南开中学站、东至甘露溪生态公园、西至华三路，总占地约1平方公里，总建筑面积近150万平方米。

根据规划，该区域将有商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区、度假休闲中心等功能。

规划重点如下：

南部规划有两座高度超过150米的“双子塔”作为城市地标性建筑；
区域整体按照南高北低原则，打造写字楼、度假酒店、购物街区等建筑设施，形成地标性建筑群；
引入混合用地概念，办公区域将引入居住、酒店、购物、娱乐、智慧科技等要素；
打造一条全长约1.3公里的绿化廊道，廊道自中新友好图书馆至南开中学轨道站，综合文化休闲、时尚娱乐、运动健康、商务交流、科技展示等功能。

目前，中部片区已经聚集了不少利好资源，在建的滨铁2号线、城市级公园——中新友好公园、南开中学生态城学校、华夏未来小学、华夏之星幼儿园等。

毗邻南开中学，有2所南开小学，其中一所去年已经投入使用，另一所目前已进入桩基施工阶段。

今年3月，区域内的首个社区服务中心项目发布监理招标公告，社区中心公益用房装修工程将于今年6月开始施工，年底完成施工。

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