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标题: 生态城土地市场开挂！一天拍出5宗地块，全被他家拿下... [打印本页]

作者: 卷毛哥大嘴弟 时间: 2020-4-16 10:04
标题: 生态城土地市场开挂！一天拍出5宗地块，全被他家拿下...

今天上午，红星以总价12.048亿元摘得生态城旅游区板块津滨生（挂）2019-5号、6号、7号、8号、9号五宗地块；新城以总价19.2亿元夺得空港板块津滨保（挂）2019-19号地。

今日摘牌共5宗商住用地，总面积约15.4万㎡，规划总建面约18.5万㎡，容积率均为1.0-1.2，建筑限高27米，起始总价合计12.048亿，起始楼面价及楼面价上限均约6500-9750元/㎡。

津滨生（挂）2019-5号

该地块四至为东至规划富盛路、南至规划海鸿道、西至规划永盛路、北至规划海轩道。

土地用途城镇住宅、商服，出让土地面积17827.8㎡，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤21390㎡，商业建面占总建面比例≤7%。

该地块挂牌价1.391亿，起始楼面价6503元/㎡；设最高限价2.0865亿，楼面价上限9755元/㎡；拍到限价时，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年，竞报上限19500㎡。

津滨生（挂）2019-6号

该地块四至为东至规划富盛路、南至规划海博道、西至规划永盛路、北至规划海鸿道。

土地用途城镇住宅、商服，出让土地面积21407㎡，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤25685㎡，商业建面占总建面比例≤7%。

该地块挂牌价1.67亿，起始楼面价6502元/㎡；设最高限价2.505亿，楼面价上限9753元/㎡；拍到限价时，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年，竞报上限23500㎡。

津滨生（挂）2019-7号

该地块四至为东至规划日盛路、南至规划海博道、西至规划富盛路、北至规划海鸿道。

海鸿道。

土地用途城镇住宅、商服，出让土地面积33304.1㎡，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤39960㎡，商业建面占总建面比例≤7%。

该地块挂牌价2.598亿，起始楼面价6502元/㎡；设最高限价3.897亿，楼面价上限9752元/㎡；拍到限价时，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年，竞报上限37000㎡。

津滨生（挂）2019-8号

该地块四至为东至规划邦盛路、南至规划新昌道、西至规划荣盛路、北至规划川博道。

、北至规划川博道。

土地用途城镇住宅、商服，出让土地面积44599.8㎡，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤53515㎡，商业建面占总建面比例≤7%。

该地块挂牌价3.479亿，起始楼面价6501元/㎡；设最高限价5.2185亿，楼面价上限9751元/㎡；拍到限价时，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年，竞报上限49700㎡。

津滨生（挂）2019-9号

该地块四至为东至规划弘通路、南至规划新秀道、西至规划邦盛路、北至规划川博道。

土地用途城镇住宅、商服，出让土地面积37297.8㎡，容积率﹥1.0且≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米，建筑面积≤44750㎡，商业建面占总建面比例≤7%。

该地块挂牌价2.91亿，起始楼面价6503元/㎡；设最高限价4.365亿，楼面价上限9754元/㎡；拍到限价时，转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段，使用年限为10年，竞报上限41500㎡。

这五宗地块最终由红星以总价12.048亿元摘得。

点评

此5宗地块是停牌流拍后再上架，在价格上给出了很大的诚意，但是，均额外增加一项附加条件，要求竞得人或其关联公司在中新天津生态城范围内注册一家商业物业投资运营企业，该企业注册资金不低于5000万元，在生态城总投资不低于8亿元，且须在一年时间内落实一个投资额度不低于2亿元的商业项目。

房价方面，旅游区新房项目滨海红星天铂别墅3月成交均价21373元/㎡，中加生态示范区别墅3月成交均价26178元/㎡、中福朗诗翠微澜阁3月成交洋房均价15337元/㎡、小高均价13533元/㎡。

作者: 滨海海螺 时间: 2020-4-18 17:13
这面基本再过三年配套都上来了

作者: 幸福的泡泡 时间: 2020-4-21 21:56
旅游区发展潜力巨大

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