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标题: 黄金地段！滨海新区两宗宅地新鲜出炉！ [打印本页]

作者: 把伤痕当酒窝 时间: 2020-2-28 10:41
标题: 黄金地段！滨海新区两宗宅地新鲜出炉！

春节后天津首批宅地新鲜出炉，均位于天津滨海经济技术开发区，一个地处第二大街，一个毗邻滨海站。

两宗新挂牌地块综合质素都较高，规划总建面合计约20.8万㎡，起始总价22.56亿元，分别定于4月1日和4月8日摘牌。

开发区第二大街

起始楼面价1万1

津滨开(挂)2019-4号位于天津经济技术开发区，东至北海路、南至第二大街、西至北海西路、北至发达街。现状已达到场清地平。将于4月1日10:00摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教用地，土地总面积27223.3㎡，容积率大于1.0且不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，规划建筑总面积不大于78943.8㎡。

该地块挂牌起始价9.042亿，合可售起始楼面价11454元/㎡；设最高限价为13.563亿，合可售楼面价上限约17181元/㎡。拍到限价后，不再接收更高报价，转为竞自持规划住房建筑面积阶段，竞自持规划住房建筑面积上限为74000㎡。

该地块邻近天津泰达枫叶国际学校，依傍津滨轻轨9号线太湖路站，综合质素较高，周边贝肯山在售洋房均价2万4-2万5。参考地价方面，2019年10月于家堡控股以底价4.968亿摘得的津滨开（挂）2019-3号地，成交楼面价13014元/㎡。

开发区于家堡片区

起始楼面价1万

津滨开(挂)2019-5号位于天津经济技术开发区，东至建材路、南至上海道、西至新华路、北至解放路。现状已达到场清地平。将于4月8日10:00摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，土地总面积46030.3㎡，规划建筑总面积129121.8㎡。

A、B地块土地用途均为城镇住宅、商服用地，其中，A地块土地总建面588551.9㎡，最大容积率为2.7，A地块需设置可售商业不小于3000㎡；B地块土地总建面70269.9㎡，最大容积率为2.9，B地块需设置可售商业不小于1000㎡。

该地块挂牌起始价13.518亿，合可售起始楼面价10469元/㎡；设最高限价为20.277亿，合可售楼面价上限约15704元/㎡。拍到限价后，不再接收更高报价，转为竞报A、B地块自持规划住房建筑面积阶段，竞自持规划住房建筑面积上限为119000㎡（其中：A地块53000㎡、B地块66000㎡）。

该地块地处滨海于家堡高铁片区，临近滨海站，周边分布有滨海万达广场、紫云中学、紫云公园等配套，南侧的万科滨海大都会项目，均价约2万2元/㎡。

地块与2019年5月复地以36.001亿底价拿下的津滨开（挂）2019-2号商住综合地块相距不远，后者整体楼面价约8224元/㎡，将打造超高层建筑为主的大型商住综合体。

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