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标题: 生态城新房二手房梳理 [打印本页]

作者: 另类学者 时间: 2019-10-15 15:19
标题: 生态城新房二手房梳理
目前在售新房梳理：
生态岛：
1、新城樾府：洋房108平米均价16500。别墅目前不做主要推售。
2、静湖壹号：洋房、叠拼目前优惠5.5%，洋房面积125平米135平米。叠拼面积143平米
3、海纳府：洋房100平米120平米目前正常推售。
4、亿利生态岛：联排中户158平米，边户175平米目前优惠力度比较大。
岛上项目目前是生态城主要在售项目，但因为基础配套不够齐全大家认可差，无学校、商业配套缓慢，周边都是低密度小区入住率要低。优势低密度洋房价格低于起步区的高层价格。以高层的价格买岛上的洋房。
中部片区：
1、贻成学府壹号：高层产品83、88、100、114、、122平米单价1.5万-1.6万
2、凤栖梧桐：高层平米90平米100平米110平米连廊设计制造通透效果。小高93平米、118平米价格目前正在制造特价房认筹活动
3、宸和园：目前剩余几栋高层未售，价格预计不会太高。
4、世茂国风锦唐：叠拼别墅价格目前生态城在售叠拼价格算是最高的。优势：挨着南开近。劣势：户型设计一般，无地下、无电梯
中部片区目前认可度要高于其他任何区域。因南开附中在中部片区，社区中心也即将投入使用。都是高层社区公摊面积，居住舒适度要差一点。
旅游区：
红星：目前在售叠拼别墅，目前主要在售是下叠别墅总价在315右
中加:目前在售木建别墅24000-28000.下叠别墅150/177价格300万起
朗诗：目前在售联排、双拼、叠拼
目前想改善的选择旅游区别墅的比较多，一套开发区的高层就可以在旅游区置换一套别墅。
旅游东北部片区：
力高：高层9500起价户型面积都可选
鼓浪：58--143平米户型，面积都有选择
滨旅：小高1.1-1.2万洋房1.2-1.3万马上开盘目前正在认筹
旅游区片区，目前在生态城落户，考虑孩子上学的选择的比较多。

二手房区域：

起步区：
鲲玉园：88平米140万
鲲贝园：100平米165万
鲲贝园：141平米215万
雅境园：133平米187万
雅境园：141平米200万
首玺园：106平米165万
玖熙园：122平米228万
万科锦庐园：144平米460万
万科锦庐园：126平米280万
美逸园：100平米178万
美逸园：85平米150万
季景华庭：122平米190万
季景华庭：56平米105万
和畅园：59平米60万
万通新新家园：144平米265万
万通新新家园：159米360万
红树湾：93平米160万
红树湾：133平米240万
天房：148平米300万
天房：126平米190万
康桥郡：94平米195万
康桥郡：103平米215万
远雄：133平米202万
远雄：259平米380万
美林园：86平米153万
美林园：129平米210万
红一：108平米225万
红一：126平米25万
红二：84平米175万
红二：120平米262万
红三：125平米225万急售
万通别墅：245平米550万
宜禾美墅：235平米550万
中部片区：
旭辉：123平米260万
双威：151平米225万
以上都是各个小区比较着急出手的房源。有关注的小区可做适当的了解。以上仅个人观点，不承担任何法律责任，未经授权请勿转载。

作者: 另类学者 时间: 2019-10-15 15:21
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作者: 旅游区主宰 时间: 2019-10-16 03:13
看来你对生态岛还有点误解：
1.紧邻起步区，特别是和国家动漫园连着，这一条路静湖南路西延马上要修通
2. 岛上在建幼儿园  57号
3.国家动漫园后面那块，马上要建小学，主要面对生态岛和动漫园附近，等生态岛21年22年入住后，学校  交通配套都不是问题。还有就是生态城一共这么点地方，不是说在家门口的才叫配套
4.生态岛正在修一座大桥  和彩虹桥类似，连接唐汉快速  以后这一片汉沽塘沽的人会很方便

作者: 另类学者 时间: 2019-10-18 10:24
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: qq459263187 时间: 2019-10-21 09:49
哈哈，挺好笑

作者: liuzhilunn 时间: 2019-10-21 11:19

旅游区主宰发表于 2019-10-16 03:13
看来你对生态岛还有点误解：
1.紧邻起步区，特别是和国家动漫园连着，这一条路静湖南路西延马上要修通
2 ...

你说的都是2年后的事情，如果生态岛住户上人了，那么会很堵，就2条往彩虹桥的出口

作者: 旅游区主宰 时间: 2019-10-22 09:42

liuzhilunn 发表于 2019-10-21 11:19
你说的都是2年后的事情，如果生态岛住户上人了，那么会很堵，就2条往彩虹桥的出口

第一不是两条路，还有一条静湖南路西延，直接连到动漫园后面；
第二生态岛是低密度，洋房也没多少，大部分都是叠拼别墅一共也没多少户
第三静湖北路的新大桥算是整个生态城的一个新出口，一塘沽老城区和汉沽的都从哪里走了

作者: 旅游区主宰 时间: 2019-10-22 09:42

liuzhilunn 发表于 2019-10-21 11:19
你说的都是2年后的事情，如果生态岛住户上人了，那么会很堵，就2条往彩虹桥的出口

作者: 璇爸 时间: 2019-11-9 14:57
你敢这个价卖我吗？

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