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标题: 美韵园生恒物业不让业主和访客车辆进入 [打印本页]

作者: tout123 时间: 2019-10-12 11:48
标题: 美韵园生恒物业不让业主和访客车辆进入
美韵园生恒物业对车位不管理还收费，曾经发生车被野狗撕咬事件，他们说只负责卫生，120的管理费变成卫生费，谁还交？不交钱不让进，制造社会矛盾，开发商指定的物业就这么垃圾，我们迫于未成立业委会就任生恒物业宰割吗？大家帮我们想想办法吧，谢谢大家

作者: shanzhong 时间: 2019-10-12 12:59
我不是来给你建议的我是喷你的。

不缴费有什么理由抱怨？野狗撕咬的听说不是早解决了吗？地库没有门怎可能管得住小动物进去？再者就算没解决那是人家那个车主和物业扯皮的事，最终讲道理处理不了，通过法律解决呗，这事不能成为你们个别人不交的利益吧

不缴费就不让进，扰乱缴费的业主的权利。不让进合情合理。

我们二期的也有极少不缴费的物业就是不让进，上次发生过不缴费的堵门的，大多数业主价值观都很正，把堵门的骂了一通，现在没人再赶堵门。好的秩序需要大家维护，你们一期的马上不是要成立业委会了嘛，通过业委会解决啊，这种事发到论坛里，解决不了啥问题，最后败坏整个红橡公园的名声，别人看热闹，还影响房价呗

。

作者: ning_pan 时间: 2019-10-12 13:21
车位管理费包含：

1、停车场秩序管理人员人工成本

2、停车场设备设施维护成本

3、停车场清洁卫生维护成本

4、停车场消防安全维护成本

5、停车场安防监控设备维护成本

6、停车场消耗的水电能源费用

7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧

8、税金

9、停车管理单位的经营利润

防止野狗进入确实不包括收费范畴之内，所以你不交管理费，不让你进去，合情合理合法。

作者: stoplover 时间: 2019-10-12 13:30
不交钱就不应该让进啊，要不谁还交钱

作者: renhai 时间: 2019-10-13 11:46
交钱是根本，但服务太差

作者: onenonen 时间: 2019-10-13 15:32

shanzhong 发表于 2019-10-12 12:59
我不是来给你建议的我是喷你的。

不缴费有什么理由抱怨？野狗撕咬的不是早解决了吗？地库没有门怎可 ...

舌跟你说早就解决了的，你是物业的人嘛？？你怎么这么清楚呢！

作者: 神通童 时间: 2019-10-13 16:51

shanzhong 发表于 2019-10-12 12:59
我不是来给你建议的我是喷你的。

不缴费有什么理由抱怨？野狗撕咬的不是早解决了吗？地库没有门怎可 ...

他们自己小区自己的人都不知道已经赔付了，当事人都没有说过，请问这位二期的“业主”，您是通过什么便捷的途径知道早就已经赔付了呢？这事难道物业先通知其他小区的业主，内部小区再知道？

作者: Kings 时间: 2019-10-13 18:41

ning_pan 发表于 2019-10-12 13:21
车位管理费包含：

1、停车场秩序管理人员人工成本

你应该把物业管理费涉及的服务内容列出来，一般车位管理包含车辆保管服务，如果车辆在保管期间发生损坏、被窃等当然要做一定赔偿，不过是否有责任还是要看物业合同里到底包含不包含车辆保管服务，你把物业服务费包含的费用明细列出来当然答非所问，你制定合同会把这个加进去？

作者: shanzhong 时间: 2019-10-13 20:43

神通童发表于 2019-10-13 16:51
他们自己小区自己的人都不知道已经赔付了，当事人都没有说过，请问这位二期的“业主”，您是通过什么便捷 ...

听说，懂不？就先不说解决没解决。再者别人的车被狗咬了，也是你们个别人不交车位费的理由了？那事本身就是扯皮的事，就算没解决最终通过法律解决呗。
三楼的网友不解释得很清楚了吗？
“防止野狗进入确实不包括收费范畴之内，所以你不交管理费，不让你进去，合情合理合法。”
这种事发到这个论坛里面能解决啥问题？最多就是败坏你们小区的名声，让别人看笑话。某龙城某茂就是前车之鉴。

作者: shanzhong 时间: 2019-10-13 20:43
看客言论会觉得：爱交不交，不交进不去家门，别人看热闹呗

作者: shanzhong 时间: 2019-10-13 20:52

onenonen 发表于 2019-10-13 15:32
舌跟你说早就解决了的，你是物业的人嘛？？你怎么这么清楚呢！

住你们那的朋友说的不行啊
个案发生的，那是那车主和物业扯皮的事，成你们不相关的人不交车位费的理由了？不交费不让进我认为合情合理。

作者: 龙战力 时间: 2019-10-13 22:25
物业现阶段是社会最大的问题，取消物业管理，由居委会、房管局、居民共管。

作者: shanzhong 时间: 2019-10-14 09:41

龙战力发表于 2019-10-13 22:25
物业现阶段是社会最大的问题，取消物业管理，由居委会、房管局、居民共管。

那样的估计更乱。关系复杂。
这个和物业公司素质和业主素质有关系像万科绿城之类的物业就相对好很多

作者: 蓝颜知己 时间: 2019-10-14 12:50
现在经常发生这样的事情，为什么物业不让业主回家呢，起诉也应该是物业起诉业主，没有理由不让进小区吧，个人意见，勿喷哦。

作者: shanzhong 时间: 2019-10-14 15:33

蓝颜知己发表于 2019-10-14 12:50
现在经常发生这样的事情，为什么物业不让业主回家呢，起诉也应该是物业起诉业主，没有理由不让进小区吧，个 ...

不会不让业主的“人”进的，不让进的是业主没有交费的“车”，毕竟地下产权属于开发商的。

作者: wofanzhu 时间: 2019-10-14 21:12
没车也得交管理费，怎么办？等到有车你去办车卡的时候让你补交从交房到现在的钱，要不然不给卡....

作者: wofanzhu 时间: 2019-10-14 21:19
没车也得交管理费，怎么办？等到有车你去办车卡的时候让你补交从交房到现在的钱，要不然不给卡....车位分给你不管用不用都得交钱，这有点王八条款了……

作者: 生态城丁 时间: 2019-10-14 22:22
如果物业服务不到位，业主除了不交费以外，是否还有其他有效的办法解决？如果有，那就应该交费，服务不到位的问题通过其他办法解决；如果没有，物业服务不到位，那么业主不交费合情合理。

作者: 蓝颜知己 时间: 2019-10-16 09:17

wofanzhu 发表于 2019-10-14 21:12
没车也得交管理费，怎么办？等到有车你去办车卡的时候让你补交从交房到现在的钱，要不然不给卡....

既然分给你车位了，就应该交管理费，不管你停不停车，这个车位就是你的，就应该交啊。
自己没有车可以出租出去，租不出去就只能自己负担了，个人认为很合理。

作者: 蓝颜知己 时间: 2019-10-16 09:20

shanzhong 发表于 2019-10-14 15:33
不会不让业主的“人”进的，不让进的是业主没有交费的“车”，毕竟地下产权属于开发商的。

如果有自己的停车位，没有交管理费也不应该不让车进吧，没有交费物业可以起诉业主，但不能不让车回自己的停车位上。

作者: ning_pan 时间: 2019-10-16 10:33

蓝颜知己发表于 2019-10-16 09:20
如果有自己的停车位，没有交管理费也不应该不让车进吧，没有交费物业可以起诉业主，但不能不让车回自己的 ...

要换位思考一下，不交管理费，车库的电费、设备的维护、监控安防消防的维护、人工费用谁来出，那是每个月都要花钱的，就算打官司，日常的缺口谁来垫付？

作者: chair 时间: 2019-10-16 10:46
想恶性循环就这么做最后烂了后买单的还是业主自己。。。

作者: shanzhong 时间: 2019-10-16 10:50

蓝颜知己发表于 2019-10-16 09:20
如果有自己的停车位，没有交管理费也不应该不让车进吧，没有交费物业可以起诉业主，但不能不让车回自己的 ...

看合同就知道开发商送的是车位使用权，叫做“免费试用”，需要交管理费的。毕竟不是社会福利机构。里面用的电，夏天开的空调冬天有的还有暖气这些都是费用，都不交了，那不破产嘛。

这种不缴费的岂不侵害了缴费的人的权利，很多不缴费的乱停乱发。再者保安不拦的话，外边的人都随便开车进，安全也是隐患因素。

作者: shanzhong 时间: 2019-10-16 10:56

chair 发表于 2019-10-16 10:46
想恶性循环就这么做最后烂了后买单的还是业主自己。。。

赞你三观正，这才是根本。

做烂了和物业无相关，最后小区烂了名声差了，物业挣够了钱人家拍拍屁股走人了，留下一堆烂摊子、恶与名。业主还要在这个小区住下去。

作者: 生态城丁 时间: 2019-10-16 13:33
业主不交车位管理费，如果物业有其他办法解决，就应该用其他办法解决，而不应不让业主车进停车位；如果没有其他办法解决，可以不让进。如果不让进，也不应补交其间的管理。

作者: 生态城丁 时间: 2019-10-16 13:41
我们在解决问题时，首先要追求公平公正。虽然我们不可能做到完全公平公正，但要努力做到尽可能的公平公正。出现不同的解决方案时，哪一个方案更公平公正就应该采用哪一个。

作者: 生态城丁 时间: 2019-10-16 13:53
当你在发表意见，提出解决方案时，先想一想你的意见和方案是否比较公平公正，是否还有更公平公正的办法，请选择那个更公平公正的方案。

作者: 生态城丁 时间: 2019-10-16 13:55
我们大家都知道供暖收费，如果你不需要供暖，可以办理停用手续，只交一个基本费用。这是比较合理的。停车位是否也可以借鉴这种方式，没有车的可以只交一个基本费？这样是否更公平？毕竟有车和无车所享受到的服务存在巨大差异。声明一下，我有车。

作者: 撒呦好久 时间: 2019-10-16 14:58

ning_pan 发表于 2019-10-16 10:33
要换位思考一下，不交管理费，车库的电费、设备的维护、监控安防消防的维护、人工费用谁来出，那是每个月 ...

照你这思路，买卖好干了，开饭店进来不吃也得交钱！

作者: ning_pan 时间: 2019-10-16 17:25

撒呦好久发表于 2019-10-16 14:58
照你这思路，买卖好干了，开饭店进来不吃也得交钱！

别偷换概念，标准化的快餐、自助，都是先交钱后吃饭的，确实你吃不吃都要交钱的。就算后交钱的正餐，就算再难吃，你不付钱的概率也很小。你说的进饭店不吃饭就是抬杆了。最大的区别是去饭店第一次吃的不好，下次就不去了，小区的物业没得选，除非换物业。

作者: chair 时间: 2019-10-16 23:38

生态城丁发表于 2019-10-16 13:55
我们大家都知道供暖收费，如果你不需要供暖，可以办理停用手续，只交一个基本费用。这是比较合理的。停车位 ...

例子很不恰当，供暖封停后热流量减少切实已经减少了供热企业负担成本。而车位费的问题,地库的基础运行费用电费、设备的维护、监控安防消防的维护、人工费用依然在产生不会因为单独一个车位空出来而减少多少出来。。

作者: 撒呦好久 时间: 2019-10-17 08:05

ning_pan 发表于 2019-10-16 17:25
别偷换概念，标准化的快餐、自助，都是先交钱后吃饭的，确实你吃不吃都要交钱的。就算后交钱的正餐，就算 ...

你站在服务者的角度去说服务好不好，都由消费者买单。我站在消费者的角度去说，你服务不好，还强制消费者买单，就是耍流氓。观点立场不同！

作者: 人在哏都 时间: 2019-10-17 09:02
一帮物业的喷子

作者: 生态城丁 时间: 2019-10-18 16:56

chair 发表于 2019-10-16 23:38
例子很不恰当，供暖封停后热流量减少切实已经减少了供热企业负担成本。而车位费的问题,地库的基础运行费 ...

你讲的车位成本费的道理非常的恰当，同样适合说明供暖费问题。热电厂供暖的基础运行费、设备维护、监控安防消防维护、运营人员、行政人员等等费用，和车位管理费一样，不会因为一户人家停止供热而减少。而且，而且，热电厂要给几万户甚至是几十万户供热，一户也就占几万分之一或几十万分之一。一户人家停止供热，并没有减少供热企业的成本负担。而车辆减少车位管理成本费会减少。一个小区几百个车位，少一辆车，至少门禁横杆每天少抬起两次。地库的照明是声控的，每天也可以少点亮几次吧，这样设备的损耗就会少几百分之一吧。少一辆车出入，发生火灾的概率也会下降吧，卫生也会好一些吧，至少减轻了做卫生的劳动强度吧。再者说，生态城小区的车位费都在百元以上，我们就算按照每月交一百元算，你知道管理成本是多少吗？把你说的什么设备维护、消防维护、照明、卫生、人工都算上，摊到每个车位的成本，多说每月超不过三十元。如果让没车的业主每月交半价五十元车位费做为基本费完全合情合理。这个在道理上和供热费是一样的，用供热举例在恰当不过了。

作者: liaode123 时间: 2019-10-19 10:03
车辆管理费我也没交，当初摇号没通知业主，不是就近摇号原则，停个车走500多米，再说车只能倒进去，二则车位费太高，超出附近小区。

作者: ants 时间: 2019-11-6 18:40

shanzhong 发表于 2019-10-12 12:59
我不是来给你建议的我是喷你的。

不缴费有什么理由抱怨？野狗撕咬的听说不是早解决了吗？地 ...

红橡公园宜禾有名声？业主买房还不能说说物业了？谁指定的物业？谁规定的收费？收费的项目支出有明示吗？特妈现在就是这些不透明的物业最乱！

作者: shanzhong 时间: 2019-11-6 19:49

ants 发表于 2019-11-6 18:40
红橡公园宜禾有名声？业主买房还不能说说物业了？谁指定的物业？谁规定的收费？收费的项目支出有明示吗？ ...

呵呵，戾气真重

你横你有理。

祝好运勿扰。

作者: ants 时间: 2019-11-6 19:49

ning_pan 发表于 2019-10-12 13:21
车位管理费包含：

1、停车场秩序管理人员人工成本

好嘛，那要你物业干嘛？这是咬车，那天把你咬了看你怎么说

作者: ants 时间: 2019-11-6 22:32

shanzhong 发表于 2019-11-6 19:49
呵呵，戾气真重

你横你有理。

好嘛，还不给说了的，你凭什么不让业主进？物业法明确规定是所有业主共同通过公开公平公正的市场竞争机制选择物业服务企业，生态城哪家小区的物业管理是依法产生的？业主们同意了嘛？你物业别想着天天找业主要几个钱，钱是小事，你把事情做好了也行啊？生态城这些物业公司不得了的，比zf还牛了！

作者: shanzhong 时间: 2019-11-7 11:17

ants 发表于 2019-11-6 22:32
好嘛，还不给说了的，你凭什么不让业主进？物业法明确规定是所有业主共同通过公开公平公正的市场竞争机制 ...

这个智商够可以的

还我凭什么？你找错人。应该去问你们物业凭什么不让你进哈哈

就你这种到处乱喷的还是去多读点书吧、

作者: cookie 时间: 2019-11-25 12:59
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