起价36亿！超高层！高铁滨海站挂牌“巨无霸”地块 - 生态梦网 -- 中新天津生态城社区门户网站

4月24日早间，天津滨海土地发展中心以起始总价36.001亿元挂牌一宗土地面积超13万㎡、地上总体量超43万㎡的滨海于家堡高铁东片区经营性用地，商住综合起始楼板价约8224元/㎡。

该项目内分10宗子地块，涉住宅、商服、公园绿地、道路等多种用途。其中6宗商住地块规划容积率最高达≤8.6，最低也达到≤4.0，分别限高100-300米不等，可谓以超高层为主的城市空间规划。

该地块出让地块土地总面积为131257.3平方米，地上建面约43.773486万㎡，地下商业用地5万㎡，其中住宅建面不少于29.78万㎡。

该地块挂牌起始价为人民币36.001亿元。折合楼面价8304元/㎡；设置最高限价为人民币54.002亿元。折合楼面价12456元/㎡。

津滨开(挂)2019-2号地块位于天津开发区新金融大道东侧、永太路北侧，紧邻高铁滨海站（原于家堡站）之东，与天津自贸试验区管委会直线距离仅500米。（以挂牌文件附图为准)。

该位置北侧邻紫云公园、滨海文化中心（网红图书馆），启天碱板块；东侧俯瞰海河、蓝鲸生态岛；南侧为于家堡商务区。项目周边近年住宅新盘产品较少，主要为于家堡一侧的合景誉峰，和天碱板块的万科滨海大都会等。

地下停车位配建除满足项目自身配建要求外，还需包含公共停车位600个（在G、H、I地块下统筹设置）以及于家堡起步区的平衡车位232个（具体平衡车位数以规划主管单位确认的于家堡起步区停车平衡方案为准）。该地块地下停车位规划设计方案须经开发区管委会审定，由受让人负责建设，其中于家堡起步区的平衡车位建成后以16万元/个的销售价格提供给开发区管委会指定的接收单位管理和使用，具体事宜由双方签订相关协议。

当挂牌竞买报价达到最高限价540020万元时，不再接受更高报价，依次转为竞报自持C、D、E、F地块规划商业商务建筑面积阶段，自持规划商业商务建筑面积上限为120000平方米（其中：C地块22000平方米、D地块20000平方米、E地块65000平方米、F地块13000平方米）。

若竞报自持C、D、E、F地块规划商业商务建筑面积达到上限后，依次转为竞报自持A、B、C、D地块规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为271000平方米（其中：A地块92000平方米、B地块78000平方米、C地块61000平方米、D地块40000平方米）。