天津滨海楼市真相：成交下滑，万达降价23万，哪里受冲击最大？ - 生态梦网 -- 中新天津生态城社区门户网站

天津滨海楼市“金九”落空，8月份还处在供不应求的阶段的楼市到了九月份突然反转，新房大量上市，但成交量反而有所下滑。9月份新增住宅供应44.36万㎡，环比增长25%，成交31.36万㎡，环比下降17%。成交主要集中在朗诗翡翠蓝湾、宜禾红橡公园、金辉优步湖畔、远洋琨庭，以及汉沽的宝德、华远等项目。9月成交均价环比下降4%，主要是旅游区、塘沽和汉沽非核心板块大量成交带动均价小幅下调。

从板块上看，生态城仍然是供需的主力，也是整体去化率最好的地方。不过各个板块与前期相比，去化率均有不同程度的下滑。我们举出近期热门板块新房去化情况带大家一探究竟。

其中生态城翡翠蓝湾和商务区碧桂园天誉项目，尽管在大形势下开盘去化率有所下滑，但是需求仍然旺盛，开盘首日销售在80%以上。但是汉沽碧桂园华厦阅海项目的销售则急转直下，9月去化率仅有两成。远洋琨庭由于是高端项目，总价较高，去化也受了影响。

未来市场悲观情绪蔓延，大批买家进入观望状态，部分滞销楼盘可能采取以价换量的销售方式。实际上，进入九月份，已经有楼盘率先采取动作，变相降价。比如滨海万达广场，原来绑定车位需要40万，现在只要17万，优惠总额高达23万。原来必须绑定10万车位的碧桂园天誉，已经解除绑定了。汉沽部分楼盘还推出特价房源，优惠幅度大概在2%至8%左右。

现在天津房地产市场已经总体进入下行趋势，非核心区域将首先受到冲击。当前销售不佳的区域去化周期可能进一步延长，资金链紧张的开发商大概率会降价促销，刚需买房要尽量避开这些区域。数据显示，临港和东疆港的去化周期已经长于一年，可以说是买房的雷区。另外，汉沽和塘沽湾等土地储备量大，需求有限的板块也要避开。

不过关于后市大家也无需过分悲观，我们预计滨海新区仍将延续板块分化的格局，相对看好诸如生态城等优势板块的长期发展潜力。后续我们将详细探讨具体板块的投资策略，欢迎大家关注天津地产365观察。