滨海金九银十土地狂欢！空港时隔2年新宅地上架塘沽湾临港地块再加推 - 生态梦网 -- 中新天津生态城社区门户网站

乐居张弘发自天津 9月18日，天津滨海新区空港、临港、塘沽湾三大板块分别挂牌全新经营性用地，起始总计合计超15亿元。加上临港、塘沽湾等板块此前已挂出地块，10月滨海新区待售经营性用地已达6宗，将在“金九银十”迎来一场土地欢宴。

今日挂牌三宗地块中，空港、塘沽湾地块包含居住用途，临港地块为纯商服用地。其中，空港板块自2016年金隅拍下3宗宅地后，已整整两年未有住宅用地供应，尤为值得关注。

上述今日挂牌的空港宅地编号为津滨保(挂)2018-9号宗地（以下简称“空港云栖路地块”），位于天津空港经济区内，地块南至东七道、西至云栖路，毗邻远洋新干线、夏洛兹花园、大唐筑雅园、万科新里程等项目。

云栖路地块拟出让土地面积约5.33万㎡，包含居住、菜市场、停车场用地。其中，居住用地面积约4.72万㎡，规划容积率1.0-1.5，住宅规划总体量约7.09万㎡。而根据挂牌公告要求，项目内菜市场、停车场须与住宅统一开发，建成后无偿移交天津港保税区管委会。

空港云栖路地块挂牌起始总价10.721亿元，以住宅体量折算，起始楼板价约15129元/㎡。地块设有最高限价12.8652亿元，约合最高溢价不超20%，最高限价楼板价约18155元/㎡。

而空港板块最近一次土地出让发生在整整两年前的2016年10月。彼时，金隅地产以合计57.5亿元高溢价连下三城、包揽3宗空港宅地，成交楼板价均约在32000元/㎡上下。截至目前，这三宗地块尚未推案面世。

挂牌公告要求，空港云栖路地块竞买报价达到最高限价时，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段，上限为7.08万㎡。无偿移交管委会住房将由管委会作为人才房使用。

上述今日挂牌的塘沽湾地块编号为津滨塘(挂)2018-7号宗地（以下简称“塘沽湾2018-7号地”），位于塘沽新城镇地区，东至海华路、南至津益道、西至海宏路、北至海河南路。这一位置与目前中建城澜和湾项目用地毗邻。

本宗塘沽湾地块为二类居住用地，拟出让土地面积约3.45万㎡，规划容积率1.0-1.5，总体量约5.18万㎡，其中商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

塘沽湾2018-7号地挂牌起始总价2.624亿元，起始楼板价约合5067元/㎡。地块设有最高限价3.936亿元，约合最高溢价不超50%，最高限价楼板价约7601元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，地块将转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

参考地价方面，2016年12月28日，中建买入位于本宗地块东侧的塘沽湾2016-1号宗地，既目前中建城澜和湾项目地块，成交楼板价约合5000元/㎡。

今年8月31日，2宗位于目前塘沽湾已开发板块最东端的住宅用地挂牌，起始楼板价分别为约4200元/㎡和4314元/㎡。不过，这两宗地块均需配建部分还迁安置房。

上述今日挂牌的临港地块编号为津滨保(挂)2018-6号宗地，位于天津港保税区临港区域。从四至范围判断，本宗地与上周五刚刚挂牌的津滨保(挂)2018-12号住宅用地东西紧邻。

津滨保(挂)2018-6号宗地拟出让土地面积约6.23万㎡，为商务用地，规划容积率不大于2.0，规划总体量约和12.45万㎡。地块挂牌起始总价为1.84亿元。