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标题: 滨海新区二手房价格已触底？ [打印本页]
作者: Drunk小李子    时间: 2018-9-17 13:17
标题: 滨海新区二手房价格已触底？
本帖最后由 Zora 于 2018-9-17 14:12 编辑


昨天，国家统计局发布了8月份70城房价报告。

数据显示，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。

其中，天津8月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨1.6%；二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.8%。

滨海新区8月二手房价格环比上月上涨0.25% ↑，同比去年同期下跌5.20% ↓




01

70城仅1城下跌


先来看一下全国的大环境。

包括北京、天津、上海、广州等在内的70个大中城市，8月的表现可以用两个字形容——普涨。

70个城市中，有67个城市房价是环比上涨的，比7月份增加了2个；有2个城市即北京和南京房价是持平的，数量与7月份无变化；只有一个城市房价是下跌的，即厦门，比7月减少了2个，且跌幅仅为0.1%，幅度很小。


从上图也可以看出，8月份上涨城市的数量，再一次刷新历史记录。

二手房方面，也是上涨城市占比最大，数量多达66个，另有锦州、北京环比持平，下跌的城市仅有厦门和上海2个城市。

按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有98%的城市房价环比上涨。8月份，新房房价平均环比涨幅为1.5%，二手房价格平均环比涨幅约达1.4%。

从整体数据来看，8月份的新房房价环比涨幅，创造了自2016年9月之后的最高点。这也说明近期房价上涨的势头又在增强。


与此同时，随着环比涨幅的扩大，新房同比平均涨幅也在扩大，且已经连续4个月走高：4月，5.3%；5月，5.4%；6月，5.8%；7月，6.6%；8月，达到了8.0%。

15个热点城市中，也仅有厦门一城环比下跌，上涨的城市却有12个，比7月份增加了1个，最高涨幅为3.4%。

15个热点城市中，同比下降的仅有2个，即上海和南京，比7月减少2个，最大降幅为1.6%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为10.2%。

中原地产首席分析师张大伟认为，从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。


02

二手房价触底，看房人增多


据安居客的数据显示，滨海新区8月二手房价格环比上月上涨0.25% ↑，同比去年同期下跌5.20% ↓整体来看，二手房价格已经触底。

与此同时，同比涨幅也在继续扩大。另据365淘房数据调查组统计，8月份，天津92个板块中，有38个板块价格出现上涨，数量是7月份的3倍多。

此外，二手房成交量也在趋于稳定。贝壳研究院数据显示，2018年6月，天津二手房成交量环比下跌了53.8%；7月份环比下跌39.2%；8月，环比下跌8.9%。跌幅越来越小。

更值得一提的是，看房的人明显增多。其实，从5月份海河英才计划的刺激下，滨海新区二手房带看量就一路回升。

下面我们看看滨海新区热门小区的具体房价

区域小区均价
开发区爱丽家园西区30978元/平米
开发区明珠园26362元/平米
开发区嘉德园19494元/平米
开发区康翠园20752元/平米
开发区万通华府A区30103元/平米
开发区蓬仁园36718元/平米
开发区泰丰家园二期23239元/平米
开发区汇泉园21320元/平米
开发区鸿泰公寓26916元/平米
开发区华纳豪园1期29045元/平米
开发区鸿泰花园别墅26180元/平米
开发区星缘东轩23026元/平米
开发区捷达园25183元/平米
开发区雅都天元居东区33059元/平米
开发区阳光南园21774元/平米
开发区昱泉园18729元/平米
开发区银河公寓25713元/平米
开发区佳缘公寓26875元/平米
开发区津滨藏锦23896元/平米
开发区悦蓝东轩34244元/平米
开发区瑞园18621元/平米
开发区恂园南里19731元/平米
开发区东英广场17159元/平米
塘沽滨海新村东区14060元/平米
塘沽和美苑11891元/平米
塘沽听涛苑11150元/平米
塘沽鸿正绿色家园17761元/平米
塘沽亚泰津澜16449元/平米
塘沽朝阳新村18338元/平米
塘沽北仑里16225元/平米
塘沽新开里16278元/平米
塘沽和睦园13191元/平米
塘沽丽景胜和园16209元/平米
塘沽贻芳嘉园17292元/平米
塘沽碧海鸿庭23697元/平米
塘沽中心北里14832元/平米
塘沽贻港城14143元/平米
塘沽城市名居15540元/平米
塘沽三星里15161元/平米
塘沽塘沽文明里15367元/平米
塘沽塘沽珠江里15792元/平米
塘沽渤海度假村23000元/平
塘沽华云园18540元/平米
塘沽祥和家园(塘沽区)19335元/平米
塘沽近开里15711元/平米
塘沽碧水庄园16032元/平米
塘沽贻和花园15624元/平米
塘沽治国里13982元/平米
塘沽奥莱城16711元/平米
塘沽塘沽静安里15636元/平米
塘沽和谐园13271元/平米
塘沽吉宁里15769元/平米
塘沽和平里15925元/平米
塘沽濒开里16566元/平米
塘沽塘沽岷江里14512元/平米
塘沽建投观海14641元/平米
塘沽贻成东园17230元/平米
塘沽海防里16034元/平米
塘沽禧顺馨园16743元/平米
塘沽贻信园17086元/平米
汉沽六安里10073元/平米
汉沽五羊里14785元/平米
汉沽香水湾9827元/平米
汉沽优仕名邸15252元/平米
汉沽中建御景华庭9509元/平米
汉沽滨海阳光9462元/平米
汉沽八仙里9324元/平米
汉沽东风南里8377元/平米
汉沽阜阳里9222元/平米
汉沽海尚豪庭8913元/平米
汉沽华城馨苑10345元/平米
汉沽贾园南里10550元/平米
汉沽蓝月湾12556元/平米
汉沽明城东岸9769元/平米
汉沽三湖里10711元/平米
汉沽坨南里9903元/平米
汉沽坨北里10160元/平米
汉沽王园南里9127元/平米
汉沽咸阳里10584元/平米
汉沽旭辉朗悦湾9494元/平米
汉沽中阳里10515元/平米
汉沽福顺西里9780元/平米
汉沽沽祥里9581元/平米
汉沽后坨里10056元/平米
汉沽汉沽华阳里9195元/平米
汉沽家园公寓10541元/平米
汉沽康弘一品10265元/平米
汉沽蓝海茗苑10061元/平米
汉沽平阳里8994元/平米
汉沽前坨里9167元/平米
汉沽瑞田里10423元/平米
汉沽三明里14572元/平米
汉沽魏民里8935元/平米
大港欣欣小区4000元/平米
大港大港朝晖里12536元/平米
大港大港海韵园11251元/平米
大港五方里7162元/平米
大港春晖北里12149元/平米
大港泰达港湾11865元/平米
大港润泽园14026元/平米
大港心港假日苑7099元/平米
大港福润园12627元/平米
大港世纪嘉园7310元/平米
大港大港永明里6570元/平米
大港港西华福小区3493元/平米
大港海旋园12233元/平米
大港雅都天泽10836元/平米
大港心港东城名都11265元/平米
大港大港振华里9766元/平米
大港港西华幸小区3902元/平米
大港朝晖北里11511元/平米
大港心泊馨城12519元/平米
大港地球村12324元/平米
大港港西华盛小区3815元/平米
大港维朗山11644元/平米
大港汇康园10529元/平米
大港大港兴旺里12554元/平米
大港润泽园别墅区18469元/平米



来源：滨海视窗

作者: apris    时间: 2018-9-17 17:04
比起一手房价，二手房还有很大的降价空间
作者: bobliu    时间: 2018-9-18 22:58
还需要降温




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