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标题: 正在坐实！有关房地产税，是时候看透了.. [打印本页]

作者: 我是远方一只鹿 时间: 2018-9-12 09:13
标题: 正在坐实！有关房地产税，是时候看透了..
本帖最后由 Zora 于 2018-9-12 09:56 编辑

老料新做、旧戏新唱，总给人内容过时的虚无感。但在地产圈，有个话题每次出现，总能带起一波舆论热浪，这就是房地产税。

9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，包括房地产税法在内的11部税法，被列入第一类项目，属于条件比较成熟，拟在本届人大常委会任期内提请审议的法案。

这是今年内，官方第8次提及房地产税。

再提房地产税并非空穴来风

今年以来，政府方面在房地产税立法上频频表态，说辞上也逐渐明晰进度：稳妥推进——抓紧起草完善——2018年研究制定——2018年或者以后年度安排审议。

此次，房地产税列入一类项目，意味着这一税法会是五年税法立法工作的重头戏。据了解，今年4月份，初步形成的房地产税法草案曾在省级人大及省级财政等相关部门内部征求过意见，相关工作已经有序进行。

而且，全国人大常委会公布2018年立法工作计划时，也提到房地产税，不排除年内安排审议的可能。如果真是年内审议，加上后续公开征求意见、讨论修订的时间，或许2020年，我们就要直面房地产税了。

在这之前，我们有必要梳理一下，房地产税到底是什么，对市场能起什么作用，以及对未来的征收方式，做一些合理猜想。

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房地产税不是新鲜事物

房地产税和房产税只有一字之差，意义却不同，前者涉及房地产税种归并、取消等问题，而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

也就是说，房产税才是老百姓真正关心的税收话题。

我们一直在说开征房产税，事实上在中国也是有房产相关税收的，只是会在建设交易环节、针对增量房征收，而对占总量80%的住宅，是免征的，后期立法重点，就是面向房产保有环节，对存量房开征房产税。

要推出个人住房房产税，不只是简单的立法问题，一些历史遗留工作首先就要筹备，比如全国的住房普查、全国统一的不动产登记系统、房屋性质的统一界定、确定保障性住房标准等。

今年8月，国务院办公厅便提出，2019年6月底前，所有直辖市、副省级城市和省会城市将全面实施“互联网＋不动产登记”。这也是房地产税落实的一个前提。

脚步渐近房地产税会如何收？

那么，咱们的房产税准备怎么收，先从过去找找灵感。

此前，中国先后在上海、重庆设立房产税试点，实践之后并未取得预期效果，既没有可观的财政税收，对房价也影响不大，最后还是被叫停了。

在设立试点扩围城市时，杭州也列入其中，当时制定了房产税“杭州方案”，曾计划在下一批房产税试点扩围时，在其他城市推广，方案中曾提到以户为单位划定人均免征面积、实行超标面积累进税率等，对房产税征收也是个重要参考。

目前房产税在欧美、日本等国家，实践上都有了长足经验，参考国内外实践经验，以及政府发言中透露的信息，未来房产税的特性昭然若揭：

1、按照评估值征税，这样当房产升值时，税负增加，对房价上涨形成一定抑制作用；

2、 房地产税由地方自主征税，政府用这些收入来满足教育、治安和其他公共支出，替代现在从政府性基金中列支的费用，这样看来，即便立法之后，地方在征税细则、实施节点上，可能也有差距；

3、房产税会按“基本住房标准”确定免征条件，也会有税收优惠或扣除标准。

更重要的是，“宽税基、少税种、低税率”是世界多国或地区税制改革的共通点，后期我们的征税基本面应该也不会变，就是面向更广泛房产持有人，征收少种类的税种，税率设置不会太高。

而针对房产税征收，市场看空、看多情绪几乎各半，还是摆出历史证据来说事：不论是国内外成功的税制改革，还是国内曾经的试点工作，房产税都不能作为政府抑制房价过快上涨的关键手段，可能短期内会对投资客群形成挤压，但长期不能强控房价涨势。

尤其是，人口持续流入、发展前景趋好的城市，房产税很容易被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能抑制房价上涨。

来源：津地产

作者: 特朗普 时间: 2018-9-13 15:08
既然不能有效控制房价上涨，为何推出？这不是当初为了控制房价才提出来的吗？

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