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标题: 中建21000，朗诗14000，都是洋房，你选哪个？ [打印本页]

作者: 灿小花 时间: 2018-9-11 11:34
标题: 中建21000，朗诗14000，都是洋房，你选哪个？
近期两个开盘的楼盘，一个在生态岛，一个在旅游区，单价相差6000-7000，不听中介忽悠，你选哪个？

作者: 闯关东的主儿 时间: 2018-9-11 11:43
必须朗诗，感觉旅游区比st生态岛有优势，配套会还一些，起码有学校，有购物中心，大型旅游项目，生态岛除了环境没啥了，河边蚊子巨多

作者: 浣溪沙 时间: 2018-9-11 11:43
ZTM贵了

，看来楼主不差钱，那就选个喜欢的呗

作者: apris 时间: 2018-9-11 11:51
钱少就买朗诗。

作者: 佳佳贝贝 时间: 2018-9-11 12:46
选朗诗，附近的爱琴海已开建，附近北师大附属学校

作者: 古楼听月 时间: 2018-9-11 13:14
我选的中建

作者: 调皮鬼1123 时间: 2018-9-11 13:33
钱少买朗诗钱多买生态岛，环境那么好的地方不多了。

作者: tingeo 时间: 2018-9-11 14:18
如果一个小区中投资的业主很多，那整个小区的品质就会被拉低。
朗诗的业主中投资的就很多。

作者: 欣欣123 时间: 2018-9-11 17:42
资金充裕还是买大品牌开发商的，物业配套都会跟上~

作者: 浣溪沙 时间: 2018-9-11 18:17

佳佳贝贝发表于 2018-9-11 12:46
选朗诗，附近的爱琴海已开建，附近北师大附属学校

那个北师大可不是谁家孩子都能上得起得

作者: rongfu1937 时间: 2018-9-11 20:42

浣溪沙发表于 2018-9-11 18:17
那个北师大可不是谁家孩子都能上得起得

你说的应该是北师大里面的私立学校，其实大部分公立的

作者: matuantuan887 时间: 2018-9-11 23:25

rongfu1937 发表于 2018-9-11 20:42
你说的应该是北师大里面的私立学校，其实大部分公立的

那叫海嘉，和北师大不一回事

作者: Jonny强尼 时间: 2018-9-12 14:28
我选朗诗，价格优势太明显，位置差别没那么大

作者: 18892289800 时间: 2018-9-29 14:38

闯关东的主儿发表于 2018-9-11 11:43
必须朗诗，感觉旅游区比st生态岛有优势，配套会还一些，起码有学校，有购物中心，大型旅游项目，生态岛除了 ...

老弟有眼光

作者: 小七 时间: 2018-10-1 09:50
简单说下生态城目前一手房情况:
1吉宝季景铭郡:万科物业，精装修。
户型86全阳两室，110平通透三室。两梯四户，23层到顶。
90平通透两室，130平通透四室，一梯两户，11层到顶。
目前铭郡一期已经清盘，二期今年不会有加推。洋房小高为主，预计开盘要等一期交房或者季景新城商业地块起来以后了。
  2吉宝季景峰阁，整个小区一共三栋楼。依托季景新城商业。类似现在的宜禾汇。1号楼去年已经售罄。目前还有2号楼3号楼。大高层，29--31层吧，户型82-92-112。均价15000上下。精装修交房，交房时间预计2021年了。送车位（目前送车位的小区极少了）。马上就开盘了。销许证已下。
  3远雄二期，精装修交房。交房早点，2019年交房。
两梯三户106-92-125。17层到顶。一梯两户162平大四室。11层到顶。2019年交房。。很多人都在等162平大户型，生态城大平米四室平层的好户型不多，这个算一个。远雄很少按常理出牌，都等的时候不开，知道开了基本上也是卖完了，好户型基本也是内部认购，等你知道开盘消息了，好的签完了。今年年底预计开盘清盘。没剩几栋了。
  4紅橡三期，目前关注度很高的一个楼盘，一个是开发商建投的口碑，另一个是得天独厚的位置配套。高层还有最后一栋，几十套房子。户型125-113-125.两梯三户。精装修交房，2020年上半年交房。洋房还有最后两栋。户型127-140精装修交房。这个楼盘被关注的太多，开发商那边不按常理出牌了，关系户太多，没有关系的别在这个浪费精力了。有关系的也得看安排。最后尾盘了，今年清盘，全部清完。
  5双威二期:86平全阳两室，115平通透三室，两梯四户，30多层到顶吧。精装修交房，均价14000-15000左右。2020年9月交房。目前卖的差不多了，还有个别几套不太好的楼层在售，可以直接去售楼处购买。
  6朗诗翡翠蓝湾：洋房小区，精装修交房，交房时间2021年。
户型99-115-130三个户型。130平上月已经售罄。本周末开盘99平和115平。优势是离北师大近，洋房。不好的一点是电梯不通地下车库。（整个小区就两栋楼直通地库其他都不通。）
  7中加枫智园和枫慧园，和一期二期户型一样。95-114-137平精装修洋房。交房可能也要2021年左右了。万科物业。有一期二期的蓄客资源，应该不愁卖。中加是中国和加拿大合作区域，住宅，别墅，商业，产业群，做的比较大，又是洋房定位，价格13000-14000也很亲民，所以整个旅游区受关注度最高。10月份左右开盘。
生态岛上今年有三个新盘，新城控股的新城樾府，中建海纳府，联发的静湖一号。均是洋房加别墅。这几块地拍地价都很高，所以批的均价也低不了，洋房最便宜21000左右，别墅25000-27000。等这几个楼盘面世，价格都会有进一步提高。（生态城这几年现状，高层和洋房涨（两倍），别墅还没有怎么涨，这几块地开出来，就是给别墅产品提价的）生态岛是整个生态城的一类居住用地，所属片区也是中部区域。地价高，容积率小。舒适度较高，产品定位也高。（很多人拿生态岛和旅游区中加中福朗诗比，其实没有可比性，拍地价就看出来了，现在配套没有完善，区域优势没有彰显，但是贵，绝对有贵的道理）
8中建海纳府：洋房加别墅。目前排卡了洋房产品。户型100-120平。精装修通透三室，均价20000左右。近期开盘了。适合改善人群。目前生态城二手房价格普遍比一手房高，想买洋房的人群日益增多，海纳府的洋房虽然开盘价贵，但是比二手房洋房还是便宜点，适合自住改善的人群，投资的个人认为，空间不是很大。举个例子，你现在21000的单价买，交房满两年卖25000左右价格是市场趋势，而且后期不断有新盘出来，更多人还是想买一手房，二手房25000也不是那么轻易卖出去。如果您买中加或者朗诗更或者双威，均价14000，两年后交房20000卖出去就轻而易举。单价上您可能觉得都是4000-5000的空间。但是总房款就差别大了。中加朗诗洋房100平左右的总房款130-140万。海纳府100平210万左右。将来中加朗诗小三室100平卖180-200很正常很好卖。海纳府卖260万很多人就衡量的多了。如果是我，非买二手房，肯定考虑相对便宜的。如果考虑生态岛的品质，那我买后期再开的新盘，不会愿意买二手房利润给你挣。再说亿利早起洋房12000-13000，最后清盘最贵也就16000-17000.将来生态岛均价同样25000的情况下，人家亿利着急卖的降1000-2000都比你好卖出去。但是买的单价低，所以利润不必你少。所以海纳府适合目前想在生态城买二手洋房的，因为这个价跟二手房洋房比还是优势大大的。只是投资的角度，回报空间没那么大。当然，如果您有更长远打算和投资，生态岛的区域优势绝对是有优势的。
时间有限，先说这么多，这两天生态城别墅项目很多都在加推。有时间会仔细给大家说一下以供了解。
有想了解更多的随时咨询我。

（个人言论同行勿转）

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