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标题: 天津房贷“亮红灯”！额度全面“吃紧”，放款恐怕要等到…… [打印本页]

作者: 愤怒的少年 时间: 2018-9-9 21:47
标题: 天津房贷“亮红灯”！额度全面“吃紧”，放款恐怕要等到……

最近，房贷利率又扎心了。8月30日，有网友曝出中国银行、工商银行首套房房贷利率将上浮至20%，从9月1日开始执行。

最近，也有很多网友表示银行放款速度太慢，在农业银行办理的贷款3个月都还没有放款。

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天津各银行利率什么情况？

如果首套利率涨到20%，那真的也太高了，毕竟此前天津的首套利率都在5-10%，这则疯传的消息到底是不是真的？

目前天津各银行的房贷利率都是什么情况呢？为此，365数据调查组针对天津20家主流银行进行了摸底调查……

注：以上仅为参考信息，统计时间为2018年9月8日，因不同银行的贷款首付比例以及优惠等不同，同时还要考虑到购房者的资质情况，具体请咨询各贷款银行。

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首套利率上浮基准已不见

通过调查发现，目前天津的首套房贷利率大部分仍在10%左右，并没有传言中20%那么高。

但是二套房贷利率最低也上浮至10%，也有很多银行上浮至15%。

浦发银行、北京银行、渤海银行相关负责人直言，目前已经没有额度了，基本不接件，现正在争取额度，但是时间不能确定。

目前四大行中，只有工商银行首套利率还能保持在5%，但是只有公务员、教师、事业单位等，公积金缴纳比较高的客户才能享受首套基准上浮5%，一般来说都要上浮至8%左右，而且贷款比较侧重首套房贷。

农业银行的首套利率此前为8%，但现在也上浮到10%了，据农行信贷负责人表示，现在各大银行的额度都很紧张，基本都要调高利率上浮比例，能保持在10%就不错了。

交通银行、招商银行、中信银行、华夏银行、天津银行、大连银行、平安银行、上海银行这几家银行首套利率均上浮至10%，较7月份都有不同比例的提高。

而且交通银行、华夏银行都表示因目前额度紧张，房贷业务首先考虑首套房！

兴业银行、民生银行首套利率已高达15%，兴业银行负责人表示，现在首套、二套的利率基本没区别，仅仅是首付比例不同而已。

光大银行首套利率上浮至30%、二套上浮至40%，浙商银行首套上浮至20%、二套上浮至30%，光大银行的房贷利率一直很高，相关负责人表示近一年来利率都没有下调，其实房贷这块的业务已经在缩减了。

农商银行在今年春节后还能做到基准利率不上浮，甚至特别优质的客户可以做到首套95折优惠，现在优惠是肯定没有了，就连基准都已经做不到了。

农商银行已经从7月20日开始新政策，优质客户首套利率最低上浮3%，但要求必须没有逾期记录，并在农商银行有20万存款，且半年以内不能取出。如果做不到，最低也要上浮5%。

可见，目前天津首套房贷基准利率已经不存在了，最低也要上浮3-5%，而上浮8-10%的比例占大部分，二套房贷利率在10-15%已是普遍现象。

另外，首套房贷上浮利率已经有向二套靠拢的趋势，比如兴业银行、中信银行、天津银行、平安银行、上海银行首套和二套的上浮比例已经相同了。

而且多家银行表示，现在的上浮利率只是最基本，具体还要根据买房人的资质来评判具体上浮利率，所以最后利率上浮到底是多少也有很多不确定因素。

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放款时间差距很大，额度紧张

一边是贷款利率上浮的比例提高，另一边则是放款周期的拉长。

农业银行的工作人员表示，现在农行已经基本没有额度了，虽然利率没有大幅增长，但其实就算接了件，也放不了款。

更直言，今年3月份接的件都还没有办理完，5月份的单子很有可能会拖到年底，所以，就算现在手续快也没有用，没有额度放不下款来，如果现在排着，估计要明年见了。

注：以上仅为参考信息，统计时间为2018年9月8日，因不同银行的放宽时间不同，同时还要考虑到购房者的资质情况，具体请咨询各贷款银行。

交通银行也表示，保证不了时间，已经向客户推荐去额度相对宽松一点的银行网点去申请房贷。

大连银行负责人表示，现在所有银行额度都紧张，就算有额度的情况下，放款周期也普遍拉长。现在我们告知客户的放款周期要2-3个月，但事实上，现在商贷的放款几乎和公积金贷款一样慢了。

工商银行、建设银行、招商银行都明确表示，只对合作楼盘放款，而且具体的利率还要根据资质审核来确定，至于放款时间也是因人而异。

兴业银行虽然表示2个月左右可以放款，但说到具体时间也是含糊其辞，据了解，兴业银行目前已经将北方城市的房贷额度逐步转移给南方城市，额度也在吃紧。

浦发银行从5月份开始额度就非常紧张了，表示暂时不接房贷业务了，具体接件时间不确定，很有可能年底会争取一些；渤海银行目前也是停贷状态，并且表示，今年的额度已经没有了，最早也要明年了。

北京银行也是如此，目前基本不接待房贷业务了；民生银行的负责人也表示，额度很紧张，什么时候能放款真的不好说。

根据调查来看，多家银行表示，当前贷款额度紧张，放款速度非常的慢。即使现在能贷款，但也不知道什么时候才能放下款，最快也需要两三个月的时间，还有表示年底才能放款的。

8月底，四大行发布半年报，其中，工行表示：“投向上主要是支持居民自住型和改善型的住房需求，90％是首套房的资金需求，贷款的户均余额是30万左右。

一二线城市和三四线城市的比例大概在1比1，热点城市的比重在逐步下降。不过为了防止炒房等行为，对于房贷控制较严，业务已经有所收缩。”

可见，目前从全国范围来看，热点城市的房贷额度比重在下降，就像兴业银行一样，额度给予的重点城市已经开始有所偏移。就连工行的业务都已经有所收缩，可见信贷额度紧张短期内可能都无法缓解。

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新房供应充足，房贷需求旺盛

各大银行提高房贷利率，额度紧张，放款时间长，这些情况其实从5月份开始就已经出现了。

除了银行本身资金收紧，房贷业务占比有限制要求以外，更大的原因是楼市供应量充足，房贷需求旺盛。

由于政策的刺激，5月中旬开始，各大项目明显加快了推盘节奏，每逢周末都会有一波开盘小高潮，而即使在工作日时，也有不少项目忙着开盘，而开盘售罄的情况更是屡见不鲜。

即使在7、8月楼市传统淡季中，各项目开盘的节奏也不见缓，比如金融街听湖小镇、华润橡树湾、碧桂园天誉等均连续推盘。

据统计，开盘当天售罄的楼盘有7个，而去化率达到80%则有十几个。

现阶段，楼市分化加剧，好房源是一房难求，从而加大了房贷需求量，各大银行的额度自然就比较“吃紧”。

随着金九银十的到来，新房市场将会有几波集中供应；而根据8月365二手房指数来看，无论是成交量还是价格都已“跌不动”，回暖的苗头初现，预计未来2个月成交量会出现增长。

而时间已临近年底，很多银行的额度可能会进一步紧张，甚至有停贷银行增多的可能。

5
房贷利率是否还会继续上涨？

纵观全国，天津的房贷利率虽然不算最低，但也确实不算高。

南方一些城市如武汉、苏州、佛山等，首套房贷利率已上浮至25%，而二套更是高达30%甚至是40%，并且对二手房贷款也比较严苛，比如安徽等城市，很多银行已经对二手房停贷了。

此外，苏州四大行从8月1日起新签房贷，如5年内申请提前还款，要收取提前还款违约金。

相对于这些城市来说，目前天津的房贷环境还算“温和”，但这也并不代表未来不会上涨。
主要有三方面：

1、中央高层喊话“坚决遏制房价上涨”，银行房贷政策势必要配合会议精神，除了压缩房贷规模之外，最有可能采取的措施就是用提高房贷利率。

2、要坚持“房住不炒”，调控成效不出来，调控措施是不会收兵的。今年1至6月，全国房地产调控政策发布次数约200次，楼市调控不会放松。

未来也将会加大整治市场秩序的力度，相关部门会对房企、代理商、中介、个人和供应商等的房地产交易行为进行严厉管控，这也会加剧个人房贷利率的上涨。

3、今年银行领域掀起的整治八大领域市场乱象，其中将表外业务并表是一项重要内容，这也将在无形中挤占银行房贷投放规模，使银行机构房贷额度趋紧，供给出现短缺。

虽然初衷是好的，但事实确实是误伤刚需。

从全国来看，首套和二套利率已基本持平，目前的现状是“首套高利率，二套高门槛”。

但是对于改善群体来说，通过卖一买一，是有实力支付高门槛首付的，再加上目前天津新房限价狠，配置改善盘是最好的机会。

来源：天津365淘房

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