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标题: 生态城二手房房产分析 [打印本页]

作者: 小七 时间: 2018-9-6 10:23
标题: 生态城二手房房产分析
想考虑性价比高的二手房的，根据您的预算和具体情况推荐。二手房不宜算单价，均价只是一个大概的参考，并不是衡量的标准。生态城众多小区，每个小区的户型不一样，公摊不一样，配套设施开发商大小质量都不一样，所以单纯的算单价太片面。万科锦庐全阳94平两室比其他小区103的通透要贵。红橡公园83平两室要比其他小区88-94的使用面积要大。康桥郡洋房94即通透，万通新新园106却全阳。。等等。所以看二手房要看您能承受的总价。在您总价范围内筛选性价比好的小区，而不是单纯的看均价。
 年关将至，金九银十，大批新盘项目集中加推。不管是想要改善或者置换着急出售，还是年底需要用钱周转，二手房价格一降再降。目前整个生态城市场二手房价格平均比一手房每平米贵3000-5000（同等区域同等类型），但是一手房新盘交房要2-3年。有些落户或者孩子上学的等不了，只能买二手房。生态城现行政策是房子至少要交房的才可以报名上学。所以必须买二手房的客户，每逢市场上新房加推，正是您入手的好时机。一手房限价，二手房自然涨不上去，这时的二手房好谈价。然而年底银行贷款又一再收紧，放款速度越发慢。
最近办下天津户口的客户很多。每个客户情况基本差不多，落户+学籍。在这里我统一给你们说一下。
来生态城买房置业，您要考虑好您的初心。目前购房人群很大一部分是生态城内的老业主，在这居住了几年，熟悉各个小区的情况和口碑，不好的卖了换品质高点的，全阳换通透，两室换三室，高层换洋房，洋房换别墅等等。为什么能换？因为现在一二手房有差价。所以怎么折腾怎么赚。改善了品质，还手里富余出一部分钱!
还有一部分是生态城以外的本地人，前些年好多本地人看不上生态城，那时价格便宜，地域偏远，没有配套，一片荒凉。。后来听说一万涨到一万五了，一万五涨到两万了，又听说供不应求了，教育配套一个一个落地，天津外国语大学附属的十二年制滨海小外，十二年制的北师大，南开高中，后来南开小学和初中也开建了，华夏未来，后期更是有枫叶和清华附中还有耀华。。丰富的教育资源绝对是来生态城的重要因素之一。而且生态城的理念是宜居。工厂不会来，大车都不会允许进入等等。中央电视台一再宣传生态城成果，配套都看见兑现了，决定要来了，我好多开发区的客户卖了开发区一套房过来买了两套，一套自住一套投资。生态城的环境让很多人把养老的家选择了这里。
另一部分就是外地人办了天津户口想要落户生态城，将来让孩子享受这里的教育资源。一种是他们后期也会过来居住，孩子上学，老人过来带孩子或者养老，这样一般会根据自身条件选择改善型品质类的大户型，选地段选学校选开发商。还有一类是拿最少的钱出来，有一套房子哪怕一室，我能落户孩子有学籍就行。这类大部分年轻人，在北京或者其他区域有稳定工作，过来生态城居住不现实。所以想拿最少的钱占生态城的资源。孩子着急上学的，二手房基本上力高和宝龙城考虑的人居多，目前生态城二手房市场最便宜的两个小区了。力高一室60万左右，落户的太多，房源很少了。宝龙城两室120多万。孩子不着急上学的，还是一手房合适。很多适合的楼盘，鼓浪水镇就适合。很多人觉得那边远，居住的可能不适合，但是落户和投资的绝对适合。总房款便宜呀，也是生态城配套。个人观点，手里钱不多还想投资的，可以考虑鼓浪水镇的一室，首付17万起，很便宜。将来交房卖给落户的会供不应求。参考力高一室，当初37万左右买的，现在60万都在抢。因为生态城一室户型本就不多，落户的不想花太多钱的都考虑小平米房款少的了。大户型我个人不建议投资，面积越大将来单价越低，不太好卖，最抢手就是小户型。
大早上打这么多字也是想到哪写到哪，有想具体了解的随时微信我。鼓浪水镇目前不收任何费用，如果我的信息对您有用，您考虑，麻烦给我走个业绩，您不多花一分钱。我还会在能力范围给您申请优惠。
房子很多，适合最重要。勿忘初心。
愿每个有缘相识的你都能早点安下满意的家!

（个人言论请勿转载）

作者: 小七 时间: 2018-9-6 13:40
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作者: 小七 时间: 2018-10-1 09:52
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