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标题: 万通强行侵犯业主权利 [打印本页]
作者: 勇敢的心 时间: 2014-8-25 20:16
标题: 万通强行侵犯业主权利
尊敬的中新生态城管委会各位领导：
您好！
我们是天津市滨海新区万通生态城新新家园项目二期业主，此次来访是想反映一下二期高层（13号、16号、18号、20号、22号楼）楼体外延横梁及外立面影响业主居住相关事宜，希望管委会各位领导能够重视我们反映的问题并协调开发商（天津生态城万拓置业有限公司）及时解决我们的诉求。
以下是本次来访急需各位领导协助解决的几方面问题：
一、 二期高层13至17层108户型主卧窗外横梁遮挡问题。
二期高层（13号、16号、18号、20号、22号楼）实体楼13至17层108户型主卧窗户外的显著位置多出了横梁，这不仅严重影响了室内采光，而且给业主的身心造成了不同程度的伤害。通过实地查看，上述楼层的主卧在中午时刻普遍处于黑暗状态，遮挡最为严重的15楼，在外檐下面多加了两层横梁，导致一天中所有时刻屋内全处于黑暗状态。在与开发商签订的《商品房买卖合同》中，没有说明上述楼层预售的房屋外有影响视线及遮挡采光的横梁，在售楼处沙盘展示的房屋模型以及售楼人员的介绍中同样没有告知主卧窗户外有横梁。《商品房买卖合同》中第十条规定“甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起10日内与乙方协商。”但事实是开发商在未履行任何协商及告知义务的情况下，擅自增加了影响业主居住的横梁，直到有业主现场看房才发现此问题，开发商的这种做法是我们所有业主始料不及和无法接受的。
二、二期高层1至3层的外立装饰墙问题。
二期高层（13号、16号、18号、20号、22号楼）1至3层存在影响业主居住的外立面装饰墙。部分业主在购买房屋的时候沙盘显示的是没有任何遮挡物，开发商销售人员介绍的时候也没有告知会添加任何遮挡物。但是后期发现沙盘经过改动，原来1-3层的外墙增加了装饰墙。经过实地查看后发现外立装饰墙与卧室窗户之间的距离非常近，对于楼层低的业主存在较大的、明显的安全隐患。我们不质疑以后物业的管理，但是任何事情做到防患于未然岂不更好？另外装饰墙所造成的视觉污染是无法用其他方式来弥补的，且屋内采光也严重的受到了影响，生活在里面犹如生活在了牢笼一般，严重的扰乱业主日常的生活学习工作及身心健康。
三、二期高层中12层92.3户型设计缺陷问题。
首先，二期高层（13号、16号、18号、20号、22号楼）12层92.3户型的主卧窗外有一个将近宽1米的大横梁，不但严重遮挡12层的采光和视线，同时也严重遮挡13层的采光和视线。其次，12层92.3户型次卧窗户和厨房窗户均在消防走廊内，购房时销售人员告知业主消防走廊是非封闭结构，不会影响采光。现在实体楼已成型，现场看到的却是一个封闭式的消防走廊，极其影响采光及视野。另外，消防走廊存在很严重的安全隐患，小偷可以轻易从消防走廊进入92.3户型偷窃，极为不安全。从房屋设计的合理性和安全性角度考虑，我们认为12层92.3的户型存在严重的设计缺陷。
房屋作为不动产耗资巨大，普通百姓购买一套房屋往往花费全家所有的积蓄，我们选择购买房屋作为住所，不是注重房屋楼宇外立面及横梁的装饰，而是注重房屋能够方便的生活、娱乐，有利于居住使用。中新生态城开发建设6年多以来，通过各位领导及所有建设者的共同努力，逐步实现了生态、宜居的目标，获得了社会广泛关注的同时也获得了人民群众的普遍赞誉。我们之所以选择在生态城购房安家，就是相信生态城的建设和发展会越来越好。而上述反映的万通生态城新新家园项目二期楼体外延横梁和外立面问题明显违背了生态城宜居、生态的理念，同时也违反了国家关于房屋采光的规范。为不影响后期业主的收房及使用房屋，我们恳请生态城管委会各位领导重视我们反映的问题，协调万通生态城新新家园项目开发商于交房前将多余的横梁及外立面予以拆除。
此致！
敬礼！
万通生态城新新家园二期业主
2014年8月21日
作者: sunface 时间: 2014-8-25 21:29
支持业主们维权，开发商不知道还隐瞒了多少。
作者: 青藏高原 时间: 2014-8-26 16:33
2、关于高层1至3层的外立装饰墙问题
基于楼体整体外立面效果的考虑，在规划设计时高层1至3层设装饰架，该情况也充分考虑了房屋的采光标准要求，同时在沙盘中也明确进行了告知，不仅如此，我司在所有的对外宣传文件均体现了外立装饰架。对于部分业主提及的沙盘改动事宜，我司不予认可。同时，该部分户型在定价上也予以了充分的考虑。因此，对于装饰架拆除要求，我司不予接受。
在定价上给予了优惠，是有这事吗？业主们？
作者: zx522008 时间: 2014-8-26 19:49
有 比别的楼层便宜
作者: cksssssss 时间: 2014-8-27 10:02
态度还是可以肯定的。
作者: 东南风 时间: 2014-8-27 11:07
双方都来说说看，道理越辩越明
作者: 青藏高原 时间: 2014-8-28 10:30
如果当时告知业主，有遮挡情况，所以便宜，那就不能怪开发商和销售了。如果当时没告知遮挡，还是开发商和销售的责任
作者: zx522008 时间: 2014-8-28 13:50
不知道你当时知不知道 反正我在销售环节就知道 1 2 3楼的问题了
作者: 勇敢的心 时间: 2014-8-31 13:05
亲们，都说顾客是上帝，一切为了顾客的满意。那咱们的装饰墙仅仅是为了一个外观而毁掉众多业主的采光权，讲得通吗？？？
作者: 勇敢的心 时间: 2014-8-31 13:23
说辞而已，谁都知道高层越低越便宜，他们这个说辞不成立
作者: Luc丶ky 时间: 2014-8-31 15:13
我想能知道您是几单元，几门几户吗？你是买的尾房？还是内部人？还是怎么的？我们大多数都不知道这情况，为什么你就知道呢，是你长得太帅还是我们都是傻子？说没说我们自己不清楚？假设您拿了好处，就憋着行吗，别出来这样
作者: Luc丶ky 时间: 2014-8-31 15:13
我想能知道您是几单元，几门几户吗？你是买的尾房？还是内部人？还是怎么的？我们大多数都不知道这情况，为什么你就知道呢，是你长得太帅还是我们都是傻子？说没说我们自己不清楚？假设您拿了好处，就憋着行吗，别出来这样
作者: Luc丶ky 时间: 2014-8-31 15:14
你是说万通的态度值得肯定吗？
作者: 勇敢的心 时间: 2014-8-31 23:32
如果1-3楼不要钱，你想挡光随便，你只要收了钱，你就得按规矩办事，按照国家的规定来。
作者: 勇敢的心 时间: 2014-8-31 23:36
zx52008你真的能问心无愧额？业主们花光积蓄来买房，某些人还要玩死里玩业主，你觉得这种人良心是什么颜色的？
作者: 勇敢的心 时间: 2014-8-31 23:41
态度好就可以违反国家建筑标准了？
开发商想这么玩的话也可以，
什么叫逼上梁山，
你下辈子好好活着。
作者: 勇敢的心 时间: 2014-8-31 23:43
请各位业主注意了：群里发表倾向开发商言论的这些人，请问他们是几楼几单元几门的。业主们小心了。
作者: cksssssss 时间: 2014-9-1 11:53
支持维权。首创都不搭理业主】，，
作者: 勇敢的心 时间: 2014-9-9 13:23
万通对业主采光权被严重侵犯的事实置若罔闻，我不相信天下乌鸦一般黑，我们要抗争
作者: ruixue-snow 时间: 2014-9-26 14:22
楼主文笔不错，思路清晰明了，万通说所谓沙盘的问题简直可笑，沙盘上错1微米，实际盖出来差多少？遇到事情万通说沙盘有显示，亦或者说沙盘只是展示不能代表实际，正说反说都是万通！再有，万通说有些问题在销售环节告知业主，万通要求销售人员告知是一回事，销售人员在销售环节到底要没有告知又是一回事，何况对销售人员来说卖掉才有提成，为什么要干对自己没好处的事情，再者说用点脑子想想，如果销售有告知清楚，买的时候大家有心里准备，接受，为什么现在会不满，会维权，对万通的销售来说，不管当时是否告知，卖出去以后肯定一口咬定已告知，这是赤裸裸的诈骗吗！！！！！万通就没有管理层出面来和大家谈谈吗？！不想激动,希望万通能合理解决业主的问题！
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