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标题: 18年初生态城楼市变化解析［原创］转载请注明出处 [打印本页]

作者: 风口的猪 时间: 2018-4-26 01:49
标题: 18年初生态城楼市变化解析［原创］转载请注明出处
今晚由于种种政策原因以及生态城某房突然的开盘原因，和几个客户一直聊到现在，颇有感慨，供给侧改革可能持续不下去了，扩大内需应该是当前的新议题，美国的封锁逼迫政府正视之前放卫星的行为，可能长期影响两个方面，第一，高科技研发投资，从体制层面的改革，这个不长谈了，最近朋友圈应该也刷的够多，只有科研体制改革才有可能把钱用到刀刃上。第二，供给侧改革是在国进民退的前提下进行的，国进民退就意味着扩大出口，缩紧内需，而现在特朗普出了狠招，逼迫你扩大内需，最近中央的文件里也提到了扩大内需这个词，时隔四年重新提起，还是熟悉的配方和味道吗？扩大内需意味着什么，藏富于民，几大市场一起提，也是今年头一次见到，这可能只是个开始，因为你枪杆子再牛逼，干不过市场运行规律，上次我预测的，市场走坏，是鉴于国内模型来看，既然美国走出来了这么一步，说明全世界不管左派右派都玩不下去了，靠喊口号是撑不住了，不是真正的让利到现在就玩不转，行不通，这就是现在的现状。

   全世界都走到了一个岔路口，而中国的选择变得非常重要，谈不上引领，但必须改变，郭靖问过洪七公一个问题，降龙十八掌这么刚，怕不怕以柔克刚，其实以柔克刚，都是在一定实力范围内，刚到洪七公那个水平，再牛逼的柔也克不住。

      只有自己刚柔并济，方能融会贯通，登峰造极。
      民主政府就是柔，讨好人民，让利于民，结果政府快破产了。
   一党执政就是刚，刚到政府干什么效率都很高，修路架桥，拉动经济，无所不能，结果老百姓要破产。

   所以全世界这次站在岔路口，就是看看最后哪种选择能够深远的影响未来，谁过渡到谁都是不可能，但是就是逼着你过渡，逼着你选择。

      还有一件事，朋友圈转发的任志强得文章，不知真假，言之凿凿，我没怎么认真看，大致思路言简意赅还是说撑不下去还得放水。

   另一件事，我的微信咨询数量，现在也可以作为指标参考了，从年前每日咨询量三个五个，到现在每日咨询接近15个，成交量也在放大，低价楼盘去完库存以后，二手房也算是多年媳妇熬成婆，要开始走一波行情。

   在这里提出几点建议，精选楼盘仍然很重要，今年生态城年初的行情与以往不同，叫做结构性牛市，存量资金博弈，红橡二期疯狂的成交，逼近21000一平米的成交价，其他楼盘则还刚刚止跌企稳，潮水褪去，方能显现出成色，红橡吉宝当选今年开年最热销楼盘，实至名归，今年的行情，通透两室，三室，别墅，改善性住房成为了主流，区别于去年以世贸全阳88两室为主打的刚需行情，我们可以称之为结构性改善行情。

      应该更加珍惜自己手中来之不易的三成首付机会，所以咯，不买则已，要买就得多用贷款。因为二套六成再加利率上浮造成换房周期变长。

   现在的实际请款就是手握50万的纯刚需进不来，买了全阳两室用了首付资格的，六成加利率卡住无力倒腾，剩下纯改善还有大把时光在造作呀。

      房子是用来住的，不是用来炒的，说的很对，但是现在的家庭，拥有三四套房住也是很正常的事，所以有些不怀好意的人不要把这个错误的解读了，户均持有四套房以下，都不能叫炒房，这是人民日益增长的美好生活需求。

      如果我们把这句话换成，衣服是用来穿的，不是用来变好看的，那么言下之意，就是，有个破衣烂衫穿着就行了，还想好看干什么？  你自己能同意扼杀自己的审美需求吗？一辈子给你一件衣服穿能行吗？穿西装打篮球行不行？穿个背心裤衩去开会行不行？
      那有二胎的小康家庭，把全阳两室卖了，买个大三室行不行？或者不卖把农村父母接过来住行不行？这个需求不正是小康生活的需要吗？

      把三室卖了换个别墅，有个大院养条狗一米大行不行？我说可以，你养条狗四米大，都没问题。因为这个都是小康生活的需要。

      所以不要错误解读，为了给经济降温，我们的经济政策会用力过猛，矫枉过正，正常现象，但是人民群众日益增长的对美好生活的需求，是不能被压制的，这是个人权利，也是市场经济，也是政府所提倡的。

   有更多房地产相关问题，请加我微信咨询18920309622。备注你是从生态梦网来的。

题外话：本人的文章都是原创的，期间有过朋友质疑？好多人以为我40多岁，是个油腻的中年男or大叔？怪蜀黍？本猪透漏一下年龄吧，不到而立，最爱篮球，游泳，发呆，如果非要问个特长，也不是没有，算了不说这个，好多年不练，纵然是童子功也荒废，不丢人显眼，有人老问我收入，马马虎虎养家糊口吧，到我这个年龄，应该是温饱问题解决，可以培养点个人爱好，最近在改装摩托车，有喜欢得一起交流一下，其实做中介，最舒服的一点是时间自由，可以多请假回家陪孩子玩，陪陪老婆。我也不求大富大贵。

      记得之前做矿石贸易的时候，在东北认识一个忘年交大哥，推杯换盏，喝酒正酣之际，作为长者，给我讲了点人生经验，十六个字，我至今记得，他说他做生意也不大，刚刚上亿，上面牛逼的人多的是，他做这么久，感慨良多，独善其身，不忧不惧，小富近亲，大富于民。这十六字真是受益匪浅，悟了好几年，今天算是明白一些，现在应该是做到前两个吧，后两个，还需要努力。

今天就写到这里吧，原创不易，希望大家多多支持，有关注房地产的朋友，加我微信18920309622，备注生态梦网，感谢支持。
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作者: ZWZ 时间: 2018-4-27 16:48
供给侧改革进展不下去了？？你真敢说

作者: 风口的猪 时间: 2018-4-27 19:40

ZWZ 发表于 2018-4-27 16:48
供给侧改革进展不下去了？？你真敢说

市场经济的一种手段，不合适就要换，他已经完成了历史使命，这样说可以接受吗

作者: rzblahrq 时间: 2018-4-27 20:31
”独善其身，不忧不惧，小富近亲，大富于民“
这位小哥，写的很好，真情实感，有文采更有生活感悟，支持一下！

作者: 浪淘金小99 时间: 2018-4-28 10:15
”独善其身，不忧不惧，小富近亲，大富于民“
作者: 风口的猪 时间: 2018-5-8 09:09

rzblahrq 发表于 2018-4-27 20:31
”独善其身，不忧不惧，小富近亲，大富于民“
这位小哥，写的很好，真情实感，有文采更有生活感悟，支持 ...

谢谢，除了卖房，很多生活中的东西也是很有意思的，都想表达出来。

作者: 上树的羊 时间: 2018-5-9 10:31
尽说大实话，生态城大炮啊你。

作者: 18636907896 时间: 2018-5-9 11:26
每次读楼主的文章都受益匪浅，“独善其身，不忧不惧，小富近亲，大富于民”讲得真好，特别对楼市分析的内容，对于想在生态城买房的人有非常好的帮助，必须赞赞赞！

作者: 18636907896 时间: 2018-5-9 11:42
楼主的文章从国际到国内从大政策到小道理都分析到了，特别是近期加入楼主的滨海地产圈，越来越佩服楼主！

作者: hongliang805 时间: 2018-5-9 14:09
本帖最后由 hongliang805 于 2018-5-9 14:10 编辑

！！！！！！！！！！！！！
作者: stcysh 时间: 2018-5-9 15:40
想了解更多更详细的生态城房子，想和楼主私聊一下可以吗？

作者: 风口的猪 时间: 2018-5-13 09:54

stcysh 发表于 2018-5-9 15:40
想了解更多更详细的生态城房子，想和楼主私聊一下可以吗？

您加我文章末尾得联系方式就可以了

作者: 海枫maple 时间: 2018-5-16 13:02
专家，请教一个问题！新房房管局资金监管账户可以进几次资金？比如总价200万，我交了首付60，然后剩余贷款140，但是银行最终批了120万。我可以再补交首付20万么？？？？

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