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标题: 宜禾红橡三期吉宝季景铭郡个人分析对比 [打印本页]

作者: 风口的猪 时间: 2018-4-3 19:43
标题: 宜禾红橡三期吉宝季景铭郡个人分析对比
手机写的，大家将就看。
   先说说宜禾，宜禾红橡三期也算是一个万众瞩目的楼盘了，目前还没有开盘的消息，不过推测应该是会有推盘计划，他的高层是25层到顶的，洋房是8层到顶的，现在好多宜禾红橡二期的业主都在卖83平米的通透两室，准备换三期的大平米，这个三期楼间距是要比季景铭郡宽一些的，这个是优点，再一个是品质，之所以三期那么多人一天到晚的打问，发了疯一样的四处求人买红橡三期，红橡一期二期品质过硬，口碑良好，这次大跌一直不掉价，是大众追捧的一个主要的原因，但是价格上面应该不会太便宜了，属于一房难求，这个应该是一个缺点，目前红橡一期高层均价19000，洋房26000一平，二期均价20000一平，带院子的25000一平，其实红橡今年的风头已经完全盖过万科锦庐了，尤其是红橡一期的洋房，万科的业主看了别不高兴哈，你们洋房没有电梯，这个硬伤实在是太伤人了，你说那么贵的洋房，有购买力得人最少不得40岁往上，父母不得70岁往上，你说这楼梯爬的费劲不，有孩子的婴儿车怎么抬上去，都是大问题，估计以后业主得集资装个电梯，还卖那么贵。现在新出的好多楼盘都不错了，所以后期万科锦庐是一个降价趋势，因为后期星光汇商业一旦发力，万科最骄傲的商业价值也会被稀释，所以如果投资客手里有万科锦庐，那就赶紧卖了吧，如果只是买来住，就不用动了。现在万科入住率是很高的。

   再说一下季景铭郡，季景铭郡是吉宝开发的，吉宝这个品牌在，生态城拿地不算少，和宜禾建投系列可以说旗鼓相当，但是呢，前期的季景华庭的高昂物业费绑定会所服务费，以及季景华庭大平米户型大开间，卧室动线把角等一些不太接地气的做法，导致季景华庭系列的产品不太好卖，后期出的季景兰亭系列算是扳回一城，但是因为房子太好，没人舍得卖，所以知名度不高，户型上也兼顾了中国北方人的需求，做了一定改良，我个人对兰亭的户型装修各方面还是非常喜欢的，包括后期开发的芦花庄园三期沁风御庭，更是精品中的精品，只不过吉宝属于慢热型的，好多项目现在也不怎么做宣传，也不差钱，所以就像土里包着的玉一样，很难一眼让你看透她的全部，季景铭郡系列优点是价格，高层22层到顶，15000多的价格，110三室户型，88平米两室户型，对刚需非常的照顾，尤其是110户型，在市面上的竞争力还是不小的，竞品项目远雄106平只是两室，125平是三室，110这个段位，季景铭郡定位非常明确，位置也不错，刚需应该是首选的，但是季景铭郡有个缺点，楼间距小点。再说说前面11层到顶的小高层，这个小高层130户型是一个三加一户型，对于普通改善类客户来说，可以说是一步到位了，公摊也比较小，紧挨医院，三社区服务中心，生活便利。90平米这个户型通透，应该是和红橡二期83平米户型互为竞品项目，两个都是难得的高品质的稀缺小平米通透户型，所以好多没有买到二期83平米的客户，可以多关注一下这个90户型，以后也会是稀缺产品，远雄小户型将来肯定是争不过这个90的，高层15000多的价格，很亲民，小高17000多，也非常合适，缺点就是交房有点晚，听说是20年才交房。

      综合比较，价格不好说，参考红橡二期品质，三期品质应该也不错，定位上红橡三期应该是比季景铭郡要高一些的，所以更适合改善类型客户。大户型产品，红橡略强，刚需户型，季景铭郡更接地气一些。打个比方吧，季景铭郡高层就是大众车里的速腾，宝来，小高就是迈腾，帕萨特。红橡三期的高层可能就是福特？马自达？起亚？这种感觉，洋房应该是奥迪a4，a6 的感觉。

   这个就是我一个简单分析，本人声明一下，这个分析不代表任何机构开发商的观点，只是我个人分析推测，本文所有数据都是不详细的，不具体的，仅仅代表个人观点。

作者: apris 时间: 2018-4-3 21:20
一个挨着生态谷和南部商业中心，一个挨着中生大道中央大道地铁站交通便利，各取所需吧。

作者: 风口的猪 时间: 2018-4-3 21:54

spirited 发表于 2018-4-3 20:30
明显是个中介！鉴定完毕！

我本来就是中介啊，风口的猪就是我，我就是中介，我是中介，我是中介，我是中介，重要的事情要我说三遍你才能记住吗？好像发现新大陆似的，我这个中介在生态梦网呆了不是一天两天了大哥，麻烦您先看文章吧好吧。

作者: 皮皮皮 时间: 2018-4-4 07:24
楼主也分析分析季景峰阁呗

作者: 纯黑凋零 时间: 2018-4-4 08:20
吉宝质量很烂。

作者: crystal 时间: 2018-4-4 13:36
也只有业内人士才能写出这个祥细的对比文! 楼主算是很有职业素养的房产经纪人了，至少文中很多观点很有见地!中不中介不是关注重点，关键要看文章内容对看官是否有帮助~

作者: beijixing266 时间: 2018-4-4 14:40
仁者见仁智者见智~个人觉得铭郡的地理位置在吉宝里算是最好的了~在目前生态城起步区也算是最中心的位置

作者: 18722299396 时间: 2018-4-4 15:47

beijixing266 发表于 2018-4-4 14:40
仁者见仁智者见智~个人觉得铭郡的地理位置在吉宝里算是最好的了~在目前生态城起步区也算是最中心的位置

给楼主赞一个对我们有诚意的购房者来说有很大帮助

作者: 海中碎月 时间: 2018-4-4 16:29
我貌似知道哪里是名郡了一直和沁风御庭混……

作者: 风口的猪 时间: 2018-4-5 11:01

crystal 发表于 2018-4-4 13:36
也只有业内人士才能写出这个祥细的对比文! 楼主算是很有职业素养的房产经纪人了，至少文中很多观点很有见地 ...

感谢支持

作者: 1271259639 时间: 2018-4-7 10:26
用心的人，祝楼主业绩大火。卖房就找你

作者: 风口的猪 时间: 2018-4-8 11:17

1271259639 发表于 2018-4-7 10:26
用心的人，祝楼主业绩大火。卖房就找你

多谢关照

作者: 闷油瓶 时间: 2018-4-9 09:20
这些楼盘有没有预存多少钱啊，号费啊什么的要求？没怎么见宣传

作者: 风口的猪 时间: 2018-4-9 10:54

crystal 发表于 2018-4-4 13:36
也只有业内人士才能写出这个祥细的对比文! 楼主算是很有职业素养的房产经纪人了，至少文中很多观点很有见地 ...

多谢支持

作者: 风口的猪 时间: 2018-4-24 13:45

海中碎月发表于 2018-4-4 16:29
我貌似知道哪里是名郡了一直和沁风御庭混……

这两个一个是中端盘，一个是高端盘，沁风御庭在芦花庄园三期的位置。

作者: herojesus 时间: 2018-4-29 17:45
其实从我个人角度看红橡三期未来的空间能够跟大一些。目前的商业及生活配套大家了解的是第三社区服务中心，儿童主题公园，医院及后期交房的星光汇。但是大家不要忽视了原青坨子特色中心，这是一个体量16万平米建筑面积的购物中心。这个商业的主要作用是连接南部起步区与中部片区的一个重要商业枢纽，所以后期的潜力会比较大，如果价格合适的情况下我可能更倾向于红橡三期这个项目。品质方面不想做过多评价，毕竟是没有交房的期房项目，眼不见不为实。

作者: 风口的猪 时间: 2018-4-29 21:51

herojesus 发表于 2018-4-29 17:45
其实从我个人角度看红橡三期未来的空间能够跟大一些。目前的商业及生活配套大家了解的是第三社区服务中心， ...

所以说红橡三期也是非常抢手，前几天闪电开盘，闪电签约，根本不给人机会。

作者: 风口的猪 时间: 2018-5-8 09:07

纯黑凋零发表于 2018-4-4 08:20
吉宝质量很烂。

吉宝质量还可以了，不知道您住的哪一期。季景华庭吗？

作者: 上树的羊 时间: 2018-5-9 10:30
个人认为兰庭也不错，楼主有空给分析分析吧，

作者: stcysh 时间: 2018-5-9 15:42
楼主能想了解一下生态城万科地产吗？

作者: zwj396 时间: 2018-5-11 15:37
小伙子写的不错

作者: 风口的猪 时间: 2018-5-13 09:54

stcysh 发表于 2018-5-9 15:42
楼主能想了解一下生态城万科地产吗？

生态城万科目前只有锦庐独一户啊，其他目前没动静

作者: Ramon 时间: 2018-7-25 15:19
吉宝新城什么动静

作者: jmcmhl 时间: 2018-7-27 10:26
看外地论坛，已入住吉宝的住户对其评价一般，物业设计等都有瑕疵，就是某些阶层的套利工具。

作者: jmcmhl 时间: 2018-7-30 07:33

herojesus 发表于 2018-4-29 17:45
其实从我个人角度看红橡三期未来的空间能够跟大一些。目前的商业及生活配套大家了解的是第三社区服务中心， ...

我也是这样想的

作者: strawberry～～ 时间: 2018-8-3 12:24
红橡三期不错，但重点是不找中介自己摇号能买到吗？听中介说好多房子都已经内定了，自己是买不到的

作者: strawberry～～ 时间: 2018-8-8 16:12
刚参加完红橡三期的摇号，没摇上

作者: 停车入位 时间: 2018-8-9 11:23
现在还买房子，家里有矿吗？别在忽悠大家买房了

作者: jmcmhl 时间: 2018-8-9 11:53
国家要调控，史上最严调控来了，周期三年

作者: Ramon 时间: 2018-8-10 15:11

strawberry～～发表于 2018-8-8 16:12
刚参加完红橡三期的摇号，没摇上

多少人摇号？多少套房

作者: 风口的猪 时间: 2018-9-3 15:11

停车入位发表于 2018-8-9 11:23
现在还买房子，家里有矿吗？别在忽悠大家买房了

你哪来的？好久没见过这种不讲道理的人了，新鲜。

作者: 停车入位 时间: 2018-9-3 15:57
你的文章有房的人不会看，没房的看了反倒起误导作用。生态城值2w吗？天天吹红橡，有价无市的生态城，在生态城买房的都是工薪阶层，让他们等等也不迟。天天鼓吹生态城房子，你有钱买自己享受，闷声发大财就完了。无论有房没房，房价下跌才是符合老百姓需求的

作者: 风口的猪 时间: 2018-9-4 15:28

停车入位发表于 2018-9-3 15:57
你的文章有房的人不会看，没房的看了反倒起误导作用。生态城值2w吗？天天吹红橡，有价无市的生态城，在生态 ...

我的文章，有房的人会看，没房的人也会看，房价下跌对于没买房的人来说是好事，但是对于买了房的人来说，是希望涨价的，你都没发做到客观的去看已经买了房的和美没买房的人，你的思想有点太狭隘了，上涨下跌是经济规律，不是下跌就一定有利，上涨就一定不好。

作者: 停车入位 时间: 2018-9-4 16:12

风口的猪发表于 2018-9-4 15:28
我的文章，有房的人会看，没房的人也会看，房价下跌对于没买房的人来说是好事，但是对于买了房的人来说， ...

暴露了吧，哈哈。如果你有很多套房，当然是希望上涨的，卖了套现嘛。如果是中介，也是希望上涨的，佣金高嘛。如果你是刚需刚买了生态城，恭喜你，你为国接盘了。如果你没房，也写不出这样的忽悠大作文。

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