武清天津港4地块同时上架 天津土地单日补货73亿
本帖最后由 生态城房产资讯 于 2017-8-28 09:05 编辑乐居 张弘 发自天津 8月25日傍晚，3宗武清黄庄宅地及1宗滨海天津港宅地挂牌信息先后亮相天津土地交易中心。4宗地块挂牌起始价合计超73亿元，供应规划建筑总体量超67万平方米。
3宗新挂牌武清黄庄地块起始总价合计约58.87亿元，起始楼板价约在10300-10800元/平方米区间，最高限价溢价率不超20%。这3宗地块与今年初先后熔断的3宗黄庄地块相邻。
而另一宗滨海新区宅地位于天津港北疆港区，北邻万科海港城、清水港湾，南邻合生君景湾等盘。该宗地挂牌起始总价约14.22亿元，起始楼板价约12428元/平方米，最高限价溢价率不超过50%。
黄庄供地越挫越勇 上述今日挂牌的3宗武清区黄庄街宅地编号分别为津武（挂）2016-065号、066号及068号。 今年1-2月份期间，该区域曾先后推出3宗宅地，编号分别为067、070及071，最终均因出让拍卖价格触及“最高限价”红线而“熔断”下架。 本次挂牌3宗地块编号与此前熔断地块自065至071成序。从挂牌文件所述位置来看，上述6宗地块也应彼此相邻，属泉尚路周边同一地块组团。
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武清黄庄已熔断三宗地块位置
本次挂牌三宗地块均为住宅、商服用地，其中065号、068号包含部分科教规划。三宗地块规划土地面积合计约37.29万平方米，容积率均为1.0-1.5，规划总体量超55.93万平方米。其中，以066号宗地总面积、体量最大。
价格方面，三宗地块挂牌起始总价合计约58.87亿元。其中，065号宗地挂牌起始总价9.2亿元；066号宗地挂牌起始总价29.08亿元；068号宗地起始总价20.59亿元。
根据挂牌文件要求，三宗地块均设有最高限价，总价最高溢价率均约为20%。当竞买报价达最高限价时，三宗地块都将专为“竞自持”出让阶段。若三宗地块均以最高限价成交，则其总价之和将高达70.644亿元。
三宗地块起始楼板价约在10300-10800元/平方米区间，最高楼板价约在12400-13000元/平方米区间。
武清黄庄板块2017年开年便已“三震”天津土地市场。
今年1月13日、2月9日，与上述地块相邻的黄庄067、070、071号宗地在挂牌阶段各自均引来十余家房企报名竞买。有意举牌房企不完全名单包括：万科、保利、鲁能、远洋、鲁能、华润、旭辉、正荣、中骏、鸿坤、金科、金泰、首创、首开、天保、石榴、金融街、碧桂园……
由于当时天津土地市场尚未引入“竞自持”机制，三宗地块均在触及最高限价后“熔断”终止出让，其时熔断楼板价均约12000元/平方米。
067、071号地块在拍卖过程中，更是分别上演戏剧化的2轮、3轮报价既达最高限价的“两秒钟结束拍卖”场面。
截至目前，这三宗熔断地块尚未重新上架。
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武清黄庄2017年拟售6宗地块数据 天津港区再出宅地
与上述3宗黄庄地块同日挂牌的滨海新区住宅用地编号为津滨港(挂)2017-1号，位于天津港北疆港区航运五道以南（以下简称“北疆港地块”）。
该宗地北侧毗邻万科清水港湾，南侧临合生君景湾、贻航国际等盘。其西侧距津滨轻轨9号线会展中心站及滨海国际会展中心约600米，距滨海永旺梦乐城直线距离也仅700余米。
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天津港北疆港区地块
公告显示，本宗北疆港地块为二类居住用地，包含住宅、商服两类土地用途。地块拟出让土地面积约5.72万平方米，容积率1.0-2.0，折合规划总体量约11.44万平方米。其中，商业建筑体量占比不大于7%。
北疆港地块挂牌起始总价14.217亿元，起始楼板价约12428元/平方米。
该宗地设有最高限价21.3255亿元，约合起始总价最高溢价不超50%，最高限价楼板价约18641元/平方米。
挂牌公告要求，当达本宗地块竞价达到最高限价时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞报自持规划商业和住房建筑面积按百分比竞报，起始竞报百分比为所占相应建筑面积的1%，竞报阶梯为1%及1%的整数倍。
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