生态城房价到底会涨会跌？请大家帮着分析讨论
本帖最后由 从来不上网 于 2017-4-12 08:51 编辑个人意见：
天津市限购限贷政策并不完全是那天我们看到的“滨海新区除外”这几个字。实际上，说是新区不限购，但外地人（不在本地交两年社保）买不了了，本地人买不起了（限贷，本地人大多数也付不起6成首付或全款）。所以，天津市的限购限贷对滨海新区照样有很大影响。因此，部分不是极度刚需又预期房价下行的购房者开始转入观望期。
生态城的新房长期以来是供需不平衡，今后还将持续很长一段时间。不要说捂盘惜售，掰着指头数一数，可售房源真的不多，身边很多刚需族都买不到房子。限购之前，部分外地炒房的和本地刚需的（含为了孩子上学或工作就近等原因在本市有房在生态城购买二套的）转战二手房市场，推高了二手房的价格，但新房由于房管部门的控制，涨幅虽然大，却没达到开发商的预期。所以催生了中介费、补差价等不正规售房手段。
北塘、旅游区新出让的土地楼面价1.5万了。证明开发商对未来房价是持上涨的预判。
鉴于以上事实，我认为，在未来短期内，生态城新房价格将小幅上涨，并且接近于有价无市，大多数想买房的仍然很难买到；一年后生态城新房价格估计还会继续温和上涨。
二手房在未来短期内，不急于售卖的房源将坚持价格，但成功售出的可能性不大；有部分急于出手的房源会大幅度下调价格，需要买二手房的应该在近期市场最冷清的时候瞅准机会，该出手就出手，不要等观望期过了，回过神来的时候二手房价又趋于上扬和稳定了；一年后二手房价格估计也会继续温和上涨。
本人非中介，自己瞎琢磨，友情献出自己的思考，供参考。考虑不全，请大家帮着分析讨论。
没钱就别往生态城挤 欣嘉园才是你们的家 哎人最怕认不清自己的位置 风中的哥斯拉 发表于 2017-4-12 13:04 static/image/common/back.gif
短期价格不会有特别大的变化，毕竟限购卡在那里了：首付提升，信贷收紧。但是长期看来有可能3到5年有可能10 ...
还用10年！3到5年人民币通胀到什么地步你知道吗？房价不是涨了，是在追通胀好吗？看看现在的粮食蔬菜水果什么价位吧，比三五年之前差多少！不要提工资怎么样，正常情况下，低收入者的工资一定会每年有所增长的，至于长不长的过菜价，看个人本事了！另外，美元加息促进资金回流美国本土，各国都在努力把资金锁在国内，中国情况较为特殊，实体经济不振，股市得不到信任，资金集中在哪还用说吗，当然是房地产！国家只能限购限贷降低房地产资产的变现能力，变相把资本锁在国内！等美元降息的时候，中国又会放开政策，吸引更多资金流入。只是这个过程披上了给底层老百姓降房价的外衣，让任何国家都找不到理由！
生态城有两个优点，第一，紧临有三千亿GDp的开发区，有极大的就业机会，年轻人不愁找工作。您看看开发区一早公司大巴从哪儿拉来的员工？第二，宜居的生态环境。在居住消费上有更多的人在向更宜居的方面提升，而生态城是津城数一数二的宜居地，从这个方向上讲有更多改善型需求在向生态城转移。
这是未来两个刚需，是否落户生态城取决于它与其它区域的比价。商品价格总是供需和价值的体现，无论房产市场怎么波动，生态城都不会输给津城其他区域。
从货币角度来看到2020年总趋势肯定是要涨价的，另外也要看到天津每年的人口净流入，目前全国排名第一，购房首选地依然是新区，新区大多会考虑北部生态宜居区，总不能去南港买房子吧，开发区的住在土地基本上也都开发殆尽了，天津的轨道交通建设现在也正式通过，到2020年通车后理论上实现了市区与新区之间的联动
随着配套建设的越来越完善，生态城的房价会稳步上涨。还因为滨海新区相对其它很多地区有价格优势，而生态城又是滨海新区受关注排名第一的最热点地区（前两天的新闻报道），所以生态城仍会火热下去，还是很多人置业首选，所以预料生态城将会长期供不应求下去。好地方永远是它选择你，而不是你想买就能买了。有些人是眼拙，当初你爱搭不理不看好，现在你高攀不起很正常。生态城不会等这些整天发贴自作聪明的底层，它会选择有识之士。http://www.ecodreamers.com//mobcent//app/data/phiz/default/23.png
这个政策实际是吸引外地年轻人大学生落户，这跟那个对本科学历以上落户奖励1～3万，连续奖励3年的政策是配套的！鼓励更多年轻人来新区就业和创业！这是提高人口质量和发展质量的好措施，遏制住恶意炒房，保持新区房地产稳步协调发展，有百利而无一害！
涨是不太会涨了，因为已经超出大家的购买实力了。也就能维持就不错了！ 不会涨太多，目前房子价位已经有点高，大部分觉得房价高，习主席说的对，房子是用来住的，不是用来炒的，我相信房子会回到合适的位置。方便大家安居乐业。 短期价格不会有特别大的变化，毕竟限购卡在那里了：首付提升，信贷收紧。但是长期看来有可能3到5年有可能10年，房价必有一劫，已经超出了人们的承受极限了，试问现在买房的要么是抽干三代的积蓄，要么是前期卖完房子再买的改善型需求，真正靠自己能力赚钱买得起房的不能说没有，但是这样的人属于精英了没有多少。如果刨除了住的属性，只说投资属性，那买房的本质就是击鼓传花了，看谁接最后一棒，中国人都不傻，当最后一棒的征兆来临的时刻，就是崩盘之时。
还会惯性上涨一段时间，以后也不会下跌，虽然我希望暴跌。
:):):):):) 近期不会涨了，但也不会大跌。
如果跌了就再买一套http://www.ecodreamers.com//mobcent//app/data/phiz/default/04.png不过估计不会跌了。
跌了就没人买了，大家都买涨，就是要泡沫越来越大
zgq8877 发表于 2017-4-12 10:42
跌了就没人买了，大家都买涨，就是要泡沫越来越大
真正聪明的购房者就应该趁此机会下手。等市场缓过来，就晚了。