悲观的房企大佬：万科准备好迎接房价下跌、融创“非常非常悲观”
随着3月新一轮房地产收紧政策来临，房企巨头对未来楼市表示悲观。针对本轮房地产调控，融创中国董事长孙宏斌今日向21经济报道表示，他对市场预期非常悲观。孙宏斌指出：“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。房价不一定会暴涨，房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”
孙宏斌还对证券时报表示：“货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。如果真的政策放松后，我也不大相信会放涨，因为房价已处在高位上了。我们对市场是非常非常悲观的，我们从去年十月份开始基本上就不拿地了。”
看跌楼市的不仅是融创，作为地产行业龙头，万科一举一动备受瞩目。而万科高层公开宣称，万科已经做好准备，迎接很快到来的房价下跌！
在周一的业绩发布会上，万科高层表示：将对三四线城市保持谨慎，并为存货跌价准备了13.8亿元。万科持有现金870.3亿元。2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。万科列出的下跌城市名单分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。
对于目前国内房地产市场的发展，万科董秘朱旭表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。
而在万科的2016年年报中，已明确对房价下跌做好准备：报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%。原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。
朱旭表示，计提主要是基于审慎的态度，未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。另外，计提的项目主要集中在三四线城市。与此相应，公司新增开发项目集中在一二线城市，规划建筑面积最多的是上海市场，居首位。
对于楼市形势的判断，万科指出：短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。
万科为12城房价做跌价准备背后是否暗藏深意？这我们无从得知。但可以明确的是，综观2017年楼市，房价调控浪潮一浪高过一浪。近期楼市调控势头依旧，看来万科为12城房价做跌价准备并非不无道理。
26日夜，北京突然发布政策，商住房也限购了，而且是非常严格的限购政策。这政策一出，也就意味着手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策，此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学区划分……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能性”。这样的严格约束将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。
楼市调控一招更比一招高。 近期，厦门也进行了楼市调控，厦门新政规定，购房者自房本下来之日起2年不许卖出。这个政策很快就会全国跟进。这招杀伤力太强，直接剥夺你的买卖自由，万一缺钱很着急了，也不能买卖，这对炒房客会是致命打击。
之前任何一次调控，都没有这次调控来的猛烈，来的决绝，这次商住房的政策突然出台，几乎影响了100%的人群。杀伤力也是100%。很显然是地方政府在向炒房者宣战，不论是机构炒房者，职业炒房者，还是个人无意识的炒房者，都已经被亮出了黄牌，如果再不退场后果自负。商住房的投机客，就是他们的下场。一套政策已经完全杀死了商住房，炒作更凶的学区房还会活的很久吗？照此势头，从短期来看，房地产市场环境依然复杂，调控任重道远。但长远来看，通过多方努力，房屋回归居住属性是大势所趋。
个人意见：
生态城的新房在未来一两个月内，将不涨不跌，但有价无市，很难买到；一年后生态城新房价格估计还会继续上涨。二手房在未来一两个月内，将有部分急于出手的房源会下调价格，需要买二手房的应该瞅准机会；一年后二手房价格估计也会继续上涨。 。。。做准备的城市都是三线城市。。。 天津会跌吗？生态城会跌吗？:lol:lol:lol
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