买房的若干建议请认真读完每一条再结合当下形式做判断
今天又总结若干好东西，分享给买房的朋友，管你投资改善刚需自住，都可以遵循以下几点：
1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市房企）。
2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。
3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，举例来说，我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。
4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流。
5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。
7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价的是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子：通州春节过后，三居价格从4000每月涨到了5000每月，但一手房价还没有变化，那么～
8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。
9.营销无定式，市场难定性，有一个从事地产营销的朋友，才是以不变应万变。
10.前九点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳时期。
11.路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。
12.自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。
有疑问的加我微信号18920309622，加我时就说从生态梦网来的。
那楼主推荐下生态城，旅游部，以及渔港的几个楼盘呗。谢谢
所以核心是顶9？哈哈哈哈 本帖最后由 guyue2003 于 2017-2-9 11:10 编辑
感觉每年最便宜的时候就是年前一个月和年后两个月，一旦五一过后，一直到元旦，房源少房价高，无论买还是租，都是这样的，现在如果有房源，需要的建议直接买，考虑太多又是时间，而时间就是金钱！这个我深有体会，虽然买了房，但是当时就是过了个春节，10w没了，好几年的年终奖啊！ 5、6说的很对！红橡、众美、世贸哪一个不是一期比一期贵啊！仅仅这样也就不错了，现在是每一期的不同时间开盘的每一栋楼都比上一次的贵！这个真的是不要不要的，开发商的营销策略是一方面，主要还是市场决定的，当供小于求时，房价能不涨吗？加大城市化进程，必然买房的人越来越多。 第11点强烈同意！现在唯独不能改变的就是大自然！塘沽老城区脏乱差，工农村高新区外来人员太多，开发区人气确实旺但是环境不高，唯独生态城自然环境得天独厚，加上绿化的努力，真的是让人喜欢！未来升值空间最大的是生态城，其次是北塘。个人感觉，如有雷同，纯属巧合！
最后12也说的很实在，刚需的无非结婚和改善，包括学区房配套等，这个就是当下需要的看得见的！住在别的区域买生态城的，就是有眼光，因为他们能看到生态城的潜力，这个相信绝对是种能力！
我认为8太对了！总体意思就是政策好就别一直观望一直等着，政策不好，别太武断！很多人等着买房，但手里永远只够首付。。。
同意wgmister，第9条必须顶！有个专业的朋友绝对不一样。
批发进口巧克力 发表于 2017-2-9 07:08
那楼主推荐下生态城，旅游部，以及渔港的几个楼盘呗。谢谢
我一个经历了买房折魔的人可以推荐你：生态城的众美不错，旅游区的中加可以，但都很难很那买啊！碧桂园也的不错的，要买只能二手房现房，价格还没涨到离谱，至于宝龙城，我不大清楚。
页:
[1]
2