大家来讨论：天津学区房，到底值不值得买？
本帖最后由 房产达人 于 2016-11-22 20:55 编辑“一纸小升初，两行辛酸泪……”不管市场如何变化，学区房一直是众人关注的焦点，以致于涌现出不少天价学区房。天津虽没有那么夸张，但是为了孩子能够上个好学校，砸锅卖铁买学区房的家长不计其数。
小编就遇到不少咨询学区房的网友，不管是首次置业，还是换房改善，无一例外都把“能上学”列为首要需求，不少外地客户还多了一项“落户”需求。在365淘房置业交流群里，各路“大神”也关于“学区房到底值不值得买”问题展开激烈讨论。
下面，小编就将部分“精华”整理如下，让大家一目了然，市区学区房到底值不值得买！
值得买：
1、价钱合适，买买买！总比去外环线强！2、未来的年轻人，如果学区房概念还存在，市区的房子依然是最金贵的！3、都说是金子到哪都闪光，可是哪个家长敢把孩子放在煤堆里看看到底闪不闪光。还都是会在自己能力范围内希望给孩子提供最好的，以后孩子是否成才都不后悔。4、有条件的，或者够一够有条件的，还是有必要购买的。好学校的氛围确实能激发孩子部分优质的潜能。5、和平区面积很小，只有十平方公里，但是就在这么小的面积之中，云集了市五所高中的两所，以及市内最优秀的初中。从整个天津市来说，和平的教育师资、配套设施、同学素质、区位优势都是别的区无法比拟的。6、对于一个普通的孩子，就说进入和平区吧，意味着什么呢？意味着一个比较严格的管理，一个规范的教育体系，良好的阶梯式教育的延续，同样努力上进的同学圈子，同样希望孩子接受良好教育的家长群体……那结果也很明显，在和平区，同样样本的孩子来说，能够考上重点校的，远远超过其他区域比率。7、学区房的需求与调控关系很小，较普通住房更具保值增值性。
8、近朱者赤，整体教育水平对孩子影响是非常巨大的。9、好的学习环境可不简单是学分，是逼着你全面发展。现在小学可不只是识字学数，从一年级就综合培养了。许多外地的孩子，他们从小就是魔鬼式教育，但到大学或是工作以后适应社会的能力和工作能力都比不了大城市的孩子。10、学区房不仅仅是适合学生和家长居住，也适合老年人居住。因为老年人不需要太大的房子，更需要的是，完善的社区配套——下楼就能买菜，出门就能和老邻居聊天儿，病了就能去社区医院……所以如果买学区房的话，建议大家买低楼层，这样对于老年人也特别的合适。11、阶层是永远突破不了的，我们只是希望孩子能在自己的阶层里活的更好而已。12、圈子很关键，环境很关键。13、没有需求就没有市场，市场的选择一定是有原因的。14、大多数孩子都是普通人，如果你的孩子是天才根本不用费这个劲，在哪都行，就因为是普通人，才更有必要上个好学校，升学的1分差距对于孩子以后意味着什么？15、学区房概念不是中国独有，在国外也存在教育资源在不同区域配置的差别。就说考试出题老师的来源也大多来自学生成绩好的学校，因此，形成良性循环。16、13亿人社会竞争依旧激烈，普通人上升的重要通道依旧是学习，有能力给孩子创造好的条件一定要创造。17、抱怨等待不是办法，有钱的赶紧买学区房，没钱的赶紧上辅导班拿证，时间不等人啊，未来就是小学——中学/私立——高中/私立——大学这条路。18、投资性价比更高的学区房最好，几年后再转售卖出，还能赚一笔，继续为孩子进行教育投资。
小结：如果你有孩子，想培养他，也有资金实力，那就买吧，买哪儿啊？买和平。不要怕老破小，地段、人文、教育资源才是不能替代的东西。同时，从投资的角度来讲，学区房也是抗跌性最强的。
不值得买：
1、老房子贬值速度快，以后年轻人应该都喜欢开车住环城环境好的新房，不喜欢拥挤破烂不堪的老房子，注意以后年轻人的想法观念。
2、和平的老破小房龄太长，不能长时间放手里。
3、学区房价格昂贵，经济上吃不消，影响家庭消费。
4、关键是市区老房子能提供什么，毕竟一切都在外迁，目前看只剩教育了。
5、河西的学区房能住的太少，和平的也是。
6、教育的核心价值不只是分校就能直接解决的。分校是很解决问题的，尤其是知道按小区分班之后……只能说，买个学区换身份，那是幻想。
7、私立要是能上，肯定不会选学区。北京的趋势大家都是走私立。
8、家长摆正心态好点。去不了和平就心急，跟好学生在不了一个班就觉得不公平……其实在班里好好学英语，好好学习当学霸，老师就喜欢。
9、学校不重要，关键是孩子，退一步说，进了好的学校也要进年级组长的班，不是进去了就万事大吉了，只是开始。
10、只要孩子健康个性好，中上等的学校就行。
11、我最真实的例子，我大姨家的外孙现在上学，人家都分小区玩，买所谓学区房的，人家有钱家的还不带你玩，挤进去了就受排挤。
12、好小学老师就各种方法留作业，要求孩子上辅导班。
13、以后的教育趋势就是想接受优质教育就去私立，公立只保证有学上就完了。
14、我认同私立，可惜很多人觉得花私立学费不值得，不如学区又有好教育又赚钱。其实预测六年后的事都不靠谱，孩子教育是十多年的长期工程。
15、要清醒认识到自己的孩子可能也是普通人，甚至还不如你这一点结论。别把教育消费变成教育攀比。
16、其实，圈子都是家长按照大人世界的圈子来给孩子建立圈子，家长出色的，希望孩子同学的家长也是出色的，这样咱们家长是圈子，孩子们以后也是这个圈子，其实孩子们都是好孩子，都很可爱，有的家庭条件一般的孩子更可爱、更懂事。
小结：买学区房无疑会增加生活成本，在某种程度上让生活质量打折，如果学校与家距离较远，还会增加上学接送成本。其实，学区也只是提供了一个更好的选择机会罢了，父母的言传身教更为重要。
如何购买学区房？
如果您在深思熟虑后，下定决心为了孩子放手一搏，这时该如何购买学区房呢？天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉总结了以下几点注意事项，供大家借鉴。
01什么时候买学区房？时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不合时宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子升学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。安安心心选房，第二年孩子升学，环环相扣，方可买房升学事事顺心。
02上了名校买了房，是否会影响生活质量？教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。
03你是否验明学校的身份？如今很多学校挂上“某某大学或者某某高中”，就变成了某某大学附属小学，实际性质则还是以前的普通公办学校。一些一味贪图名气，不问名校出身的家长因此是花了钱，还耽误了孩子。对于看中的名校还需通过官方以及有孩子在学校读书的家长处了解真实情况，确定其不是刚刚转制，发展尚不充分的学校。
04你要买的房子有没有别的适龄学生的户口？曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。最好的方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，请学生转学，以保证购买名校边安家的目标实现。
05学区房的配套怎么样？注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。
06你要选的是名校还是特色学校？很多名校都有自己的特色专长，也有些学校有你想要的特色教育，学费又不贵，就是名气没有其他的响，选名气还是选特色，你不妨考虑一下。只要有利于孩子培养的都是好学校。
07你是否确定所选房源的学区？当你决定要为教育而买房时，必须要确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口。或者是有些开发商承诺的误导，最后影响了孩子教育。另外还有些市中心的小学相对集中，似乎划到谁的招生范围都无所谓。有些中心城区教育局，采用电脑排位，招生范围每年不同，增加了购房者购房选择的难度。
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