其实都是背后有更大的主受益的 大家都是 池子里的鱼
2016年9月19日，深圳“朗泓·龙园大观”在其微信公号发布文章《开盘即售罄！深圳东进，开启大观时代，叹为“观”止！》，开发商自己号称，开盘当日，2000余人到场抢房，房源被一抢而空。当然这样吸引眼球的文章也会被多家媒体转载，事实上，这都是公关的套路，花钱收买媒体，文章有时还都能被门户网站抓取，被百度搜索引擎收录。至于新闻的内容则是想怎么写就怎么写。标题更是随心所欲，新闻跟广告已经傻傻分不清楚。
而实际情况又如何呢？“开盘即售罄”、“抢购一空”是否真的属实？终于有人开始较真了，9月27日，深圳市场稽查局前往“朗泓·龙园大观”项目售楼处，查验开发商深圳朗泓房地产有限公司的有关证照、查验有关销售合同和单据、调阅商品房销售系统的销售数据、提取当事人通过微信公众号和相关媒体发布的销售情况，同时对现场销售负责人进行询问调查。调查结果显示，根据现场公开的《商品房预售许可证》和销售系统数据显示，“朗泓·龙园大观”楼盘共计1006套预售商品房，开盘当天仅售出441套。事实情况并非网上文章所说的“开盘即售罄”，大概只卖了44%而已。
其实这东西根本禁不起查，只要有人稍微认真点，立马就露馅。很多地方政府就是睁一只眼闭一只眼
楼市变天：限购后新房认购猛跌 多地成交量速降
一位深圳中介向每日经济新闻记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。
这个国庆节，相信许多人看新闻，看得最多的不是哪儿哪儿又堵了，而是哪儿哪儿又限购了。
“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。
限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场。
多地楼市成交进入速冻模式
厦门、南京、合肥和苏州四大城市，由于房价上涨过快，被称为“房价四小龙”。9月25日，南京即出台限购令：拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房，有2套房的南京家庭禁止购买新建商品住房。限购令出台当天，销售数据迎来高峰：新房共认购1570套，成交1604套。
国庆假期期间，在北京、天津、深圳等地相继出台限购新政后，南京再次跟进。10月5日，南京出台限购升级版：二套房首付最高提至八成，外地人南京购房需提供社保或纳税证明，还特别追加了单身人士只限购一套房。全国所有城市中，只有深圳和南京有此限购条例。
限购重拳之下，南京楼市成交数据断崖式下跌。根据南京网上房地产数据显示，截至10月7日20点，商品房认购84套，成交142套。在平时，单日认购量在300套到500套之间。
相比于其他热点城市对限购的轻车熟路，首次出台限购政策的东莞一出手便跻身“强限购”城市序列，市场显得颇不淡定。
10月6日，东莞发布限购新政。消息传开来，不少销售人员通知购房者前去签约，这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。
记者梳理发现，在昨天限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。
然而，今天截至20点，东莞全市住宅成交量只有164套。
同为临深城市，东莞限购、惠州不限购也让两座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地铁站、人口密集处中介开始极力推介惠州楼盘：“东莞也限购了，惠州还没有，要不要抓紧看一看？”
其他城市新政实施后的成交量：
10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。
9月30日晚上，北京出台“新京八条”，仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。
苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。
卖方市场一夜之间变成买方市场
一位深圳中介向记者表示，10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但是在新政出台后，临时变卦，不买了。也有客户在新政后更加坚定了买房信心，但是业主可能担心未来换房成本太大，不敢卖了。
南京媒体报道称，投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。
有观点认为，随着节后政策陆续落实，更多的购房者、投资客会陷入观望当中，暂时不会入市，而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货，一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策频频出台，说明政策拐点已经彻彻底底地到来。当然在政策层面上，部分城市政策略显温和，部分则略显严厉，体现了分城施策导向下的各地政策调控思路。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用，能够较好地抑制投资投机需求，但也要警惕各类打政策擦边球的做法。
天津楼市限购政策引连锁反应 二手房成交环比降两三成
随着区域化限购新政的落地执行，楼市成交应声下滑。据我爱我家等机构统计，国庆期间，本市二手房买卖交易量与9月同期相比下滑20%-30%。在购房需求方面，受限购政策的影响，国庆期间，外地来津置业落户的购房者比上月减少了近一半，本地购房需求以婚房等刚性需求为主力军，“卖一买一”的改善型需求占到四成。
据南楼附近中介门店负责人介绍，新政策执行细则要在今日后才能确定，所以使得外地来津置业的购房者对于政策有所观望，与此同时，本地购房者对于未来房价走势也较为迷惑，再加上买卖双方的价格分歧巨大，这些都导致黄金周期间，看房选房的客户数量明显下滑。
看完楼主的帖子更坚定我暂时不买的信心了 我不炒房我骄傲我就是通过辛苦劳动得来的钱买房咋的？可耻了？抱怨房价贵怎么的？钱大风刮来的？总比二道贩子强多了。你NB不也是骗够了钱 回家盖个小二楼种地么？
