新地王诞生：滨海新区一地块楼面价突破2.2万元
今日除东丽津滨大道抢地大战之外，滨海中心商务区也有重要土地成交，沉寂已久的响螺湾迎来26万平宅地出让，吸引了中冶、联发、万科(滨海时尚置业)、景泰富、华润、荣盛、旭辉、远洋、金地、泰达建设、招商、融创、保利、滨海置地等14家房企到场争夺，疯抢多时最终由合景泰富57.7亿拿下，折合楼面价22014元/平米，溢价率312%！！！房价君想到这块地会比较热，但没想到能爆到这种程度！起始价14亿一路拍过20亿、30亿、40亿、50亿( ⊙ o ⊙ )！57.7亿什么概念？放在全市近五年多来的土地总价榜中可以排进前三，仅次于和平大沽北路地块和南开手表厂地块，两万多的楼面价更是大幅度刷新了滨海新区的土地成交记录，据房价君了解，预计项目入市后将卖到4万一平！
在最近两个月的时间里，合景泰富斥资113亿元连夺三幅地王，仅在上海广州近期所拍3幅地王，就将用去合景泰富113亿元资金，而该公司去年的收入只有83.4亿元，在业界人士看来，合景泰富今年在土地市场上的扩张相当激进。去年业绩创下五年以来新低的合景泰富接下来能否成功运作地王，引起了地产和投资界的关注。
合景泰富目前在天津津南开发有合景御华园项目，项目目前余货不多，目前合景尚无其他土地储备。
响螺湾26万平新宅地综合质素较高
该地块编号为津滨中（挂）2016-02号，位于滨海新区中心商务区大沽区域，东至顺河街，南至德海道，西至庆盛道，北至安阳道。经现场查勘，该地块已整理完毕，现场已达到场清地平，土地权属无纠纷、无抵押、无查封。
该地块出让土地总面积106984.7平方米，土地用途为二类居住用地，宜建内容为二类居住，建筑面积为262102.71平方米，容积率小于等于2.45，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%，建筑限高小于等于100米。
地块附近在售项目有碧桂园海昌天澜，7月普通住宅成交均价为13941元/平米，另外几近售罄的亚泰津澜，最新备案均价11034元/平米。
沉寂已久的响螺湾迎来大体量宅地出让，该地块在配套方面具有优势，东侧紧靠海河，南向不远就是天津大道，另外周边学区资源上也比较丰富，临近建设中的天津师范大学滨海附属学校，地块整体质素较高。
中心商务区近两年土地成交情况
去年滨海中心商务区宅地三连拍，滨海建投集团14.29亿高溢价拿地，最高楼面价达到10747元/平米，最低楼面价也有7183元/平米。再联想到今年7月住宅集团以425%和242%的溢价率，高价夺得生态城两宗地块，楼面价均达到了近8000，天津土地热大有蔓延之势。
目测，这开发商会死的很惨 其实我感觉那边才更有发展前景，毕竟在核心区，而且离哪都近，到老城区，到开发区都很方便。 物业费 就得5，6块钱一平米。 不作不会死，这是要白手起家的意思啊:@ 合景泰富准备在响螺湾卖每平米四万的房子 真是打开眼界了看看怎么拉动周边每平8000的房子 4万一平米买那？ 疯了……
昨天的成交价，塘沽才一万出头，什么时候能到4万
不过响螺湾这个价格也可以理解，毕竟是滨海核心区，连东丽区都这个价了
8月24日下午16时许，津东丽津（挂）2016-104号地块迎来摘牌，融创经过202轮竞拍，以30.8亿元竞得此地，楼面价19049元/㎡，溢价率178%。 老西沽地价成塘沽区最贵了。旁边的房子8000左右。有发展也不是近一两年内能发展起来的。不过于响中心商务区会比滨海新区任何地方发展的都好。
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