生态城房价是被炒作起来的，还是物有所值？
话题背景新闻：7月13日，生态城编号为津滨生转让（挂）2016-2号和3号的两宗转让地块成功出让，拿地企业均为住宅集团，总价合计16.02亿元，溢价率分别为425%和242%，楼面价分别约为7966元/平米和7888元/平米。楼面价=土地总价÷规划建筑面积最终售价=楼面价+建筑成本价+开发商利润
今年1月13日旭辉携手天津市市政建设开发责任有限公司共同买获的中新天津生态城25号地，该地块总价2.57亿元，楼面价2568元/平方米。短短半年时间，楼面价翻了近3倍。
本期话题：生态城房价是被炒作起来的，还是物有所值？
随着生态城中部片区地块竞拍结果公布，众多网友都在感慨，生态城房价可能直奔两万/㎡，对于生态城房价，各位朋友怎么看？生态城房价是被炒作起来的，还是物有所值？
各位朋友对此有什么高见？欢迎在回帖参与讨论！
生态城宜居不可否认，但是宜居并不一定要高房价 高生活成本。成都是众所周知的宜居城市，目前均价还没过万，那才叫宜居城市。生态城刚开始宣传的可不是只有房地产，8-10年建成一个30万人的宜居新型城市，各项设施齐全。现在已经过去了8年了，除了卖了一大堆地，盖了一大片楼，画了一个大饼，真的没有什么。吃个饭，买个菜，买点生活用品，交通工具，选择的余地都很小，而且物业费那么贵，住这难道真的没有一点压力吗？:( tianhan 发表于 2016-7-14 21:31
从09年的价格算起，利息都不够。跟市区武清比起来，这还叫涨？
武清都没人给它资源，不是重点区。它涨的水分也太大了。武清区之前找市领导要地铁都要了多少年了，太费劲了，好东西轮不上它。你看武清区领导回复热心群众的留言，都显得很无奈无助。还是选“亲儿子”滨海更好些，别说在天津市算重点，就算放到全国或北方也有一号啊，武清呢？它算什么。。{:1_148:} 我觉得生态城会越来越好的，所以说，物有所值！！！
从09年的价格算起，利息都不够。跟市区武清比起来，这还叫涨？ 我都买了，你说值不值。都不用多问的。:lol 肯定是物有所值，群众的眼睛是欺骗不了的。{:1_149:} bearave 发表于 2016-7-15 10:01 static/image/common/back.gif
现在经济不景气，钱不买房子还能干什么，大家都买，可卖的不多，价格就上来了……当然刚需也多，不买丈母娘 ...
种几棵树就宜居了？
名字实在太长 发表于 2016-7-15 14:10
这种行为其实对于刚刚起步不久的生态城来说，是一种负向导向性行为，配套设施什么都不齐全，房价马上就2万 ...
这位朋友的见解很辨证呀，生态城物价水平相对偏高，房价上涨亦会加剧这一问题，中小企业成本会进一步加大，如果投资客恶意炒高地价和房价，生态城喜忧很难确定，我们公司发展还不错，但是准备搬走了，员工住房、通勤和生活成本较高，地区的产业结构还未形成（当然，除了房地产业，呵呵），有种惶惶的感觉~等到2018年，2020年轻轨过来，我们的员工就走光了
当然，一直期待生态城越来越好，惟愿生态城的发展建设不忘初心、且行且珍惜！！ 从宏观看，天津市 是近四年外来人口增长数和人口增长率 双第一。（见前段新闻） 坦白说确实有上涨的压力。因为天津市相对很多城市性价比挺高的，也是直辖市。而且下半年国家要再度开闸放水，房价也再次有大涨压力。
所以说无论从人们的需求层面 还是 货币层面，好像都是利于上涨的走势。当官的层面也一直以来乐见上涨，因为他们卖地能赚更多钱，也有油水可捞。 经济层面呢现在正是波动期，所以人们买房就更不会买贵的，不敢贷款太多。所以市里的发展将会是有价无市，因为太贵。所以你将看到市里一些小区一个月0成交，也会看到生态城楼盘开盘就基本售罄的目前情况。买房人的流动方向实实在在的证明了这点。
不过咱们老百姓也只有看着的份，涨跌咱们也说了不算，所以大家就看着就可以了。买了的希望涨，没买的想买希望降也是正常的。还有一帮开发区嫉妒的，总来生态城网站说些打击或酸酸的话，也是常见的，证明这里是真的挺好，名声在外嘛。
总之，涨跌都由不得你我等等老百姓，你就做出你的选择，并为你自己的选择负责就可以了。 现在经济不景气，钱不买房子还能干什么，大家都买，可卖的不多，价格就上来了……当然刚需也多，不买丈母娘不答应……生态城看着房子多，实际可以买的量很少，同期可供销售的就几个小区，将来建设的多了价格怎么走真不好说，但至少这边的居住环境还行，开发区和塘沽虽然方便但环境太差太不宜居 炒炒炒
涨涨涨
买卖买卖买卖:) 一群意淫的人
在这里买房的都是要住，没有几个是囤积房源的；来这里是冲着教育、绿化、还有就是养老的好条件来的。
绝对物有所值，大处着想性价比还是很高的；
就不知今后的走势如何，希望下面价位不要升值太快，产生泡沫、让老百姓都能接受。 生态城环境好，就业机会少，商业配套还没跟上，目前看后劲不足，饼很大。