高速路噪音扰民，谁之过？ -转自南方日报
高速路噪音扰民，谁之过？ -转自南方日报
业主要求开发商给出解释，开发商表示应由噪音发出方解决
当上海业主正因为房屋降价而掀起轰轰烈烈的“退房风潮”时，千里之外的顺德业主也因为不满开发商违背最初的售楼“承诺”，决定讨个说法。日前，顺德勒流博澳城多名业主集结于项目销售中心，针对噪音困扰、面积缩水等多个问题，要求开发商给出解释，更有激动的业主打出标语，“不予解决就要退房”。逆市之下的房地产开发商，正不断受到来自买家及政府的压力，市场需求和信心再次受到影响。
缘起
新房直面高速公路
噪音问题犹如一根导火线，一期业主们发现自己的新房还存在着面积缩水、墙壁开裂、房屋漏水等多个严重质量问题。业主们自发组建qq群，并将问题以书面诉求的形式整理并发给开发商。
位于凤翔路与伦桂路交汇处的博澳城，北邻珠二环高速，由佛山市兆辉实业投资有限公司投资开发，是顺德区内的示范楼盘，此次受到业主质疑的主要是一期共计4座项目。记者在项目现场看到，博澳城一期1-4座，目前已经完成外部建设，正对珠二环高速公路，直线距离仅约30米。因此，珠二环车流带来的噪音困扰，成为了业主们此次提出的主要诉求之一。
业主周小姐告诉记者，自己所购买的物业位于4座，相比1-3座，略微远离珠二环，但是即使夜晚关上全部的门窗，也能清晰地听到外边的车流声。“这条高速路上跑的多是长途重型货运车，晚上大家入睡的时间段车流最多，扬尘也特别厉害”，周小姐告诉记者，自己房屋的客卧与书房都对着珠二环，如果入住不仅无法开窗，还会影响正常休息。有业主拿着自己的测噪音设备在高速公路上测得噪音分贝达到92分贝，室内白天的噪音分贝也超过70分贝，远超过国家相关规定。
噪音问题犹如一根导火线，一期业主们发现自己的新房还存在着面积缩水、墙壁开裂、房屋漏水等多个严重质量问题。业主们自发组建qq群，并将问题以书面诉求的形式整理并发给开发商。记者在这封名为“致博澳城开发商的公开信”中看到，业主们现场拍摄照片举证：房屋落地窗户的栏杆存在安全隐患，下半截悬空，焊接手工粗糙；墙体开裂、屋顶渗水、厕所漏水、墙体空心等质量问题也层出不穷……最让业主气愤的是，眼见即将到达收房期限，但是此前开发商许诺的大型超市、公交配套以及西式花园等都配套设施均不见踪影。
回应
隔音墙应由噪音发出方建设
开发商方面表示，当初销售现场有公示文件，注明项目北侧政府规划为珠二环高速公路，会产生一定噪音，业主购房之前应已有了解。既然已成为既定事实，开发商表示将会积极配合落实噪音防治措施，但是隔音墙应由噪音发出方即珠二环的建设单位负责。
“前前后后我们业主提出了至少五次自己的要求，但是开发商就是不予回应。”万般无奈之下，博澳城一期业主于上周日集结于楼盘销售中心，拉起横幅喊出口号，要求有关负责人出面解决。在与10名业主代表座谈之后，博澳城开发商兆辉地产于本周三以书面形式回复了一期业主的相关诉求。开发商表示，将积极解决应对噪音问题，但是隔音屏障应由噪音发出方即珠二环的建设单位负责。
根据开发商的回复函，博澳城一期的交楼时间已经确定为2011年11月15日，相比合同上的12月31日提早了一个半月。各业主在收楼期间，可将自己对于房屋质量、栏杆安全隐患等问题以意见征询表的形式，反馈给物业公司。针对业主最为关注的噪音问题，开发商方面表示，当初销售现场有公示文件，注明项目北侧政府规划为珠二环高速公路，会产生一定噪音，业主购房之前应已有了解。既然已成为既定事实，开发商表示将会积极配合落实噪音防治措施，但是隔音墙应由噪音发出方即珠二环的建设单位负责。此外，面积缩水、房屋质量等问题也将严格按照国家规定执行，可聘请专业的中介测量机构进行实地测绘，并实施多退少补。
记者了解，博澳城所在的勒流街道早在今年上半年就曾向珠二环的施工方——广东省公路建设有限公司南环段分公司发出的一封《关于广州环城公路南环段（珠二环）邻近住宅区域增设隔音装置的函》，要求广东省公路建设有限公司南环段分公司在勒流沿线路段安装隔音设施。然而，对方回复表示由于珠二环尚未正式办理竣工手续，有关于建设隔音墙的问题，需要经过测评单位对珠二环环境进行监测，并形成环评报告，责任单位再根据报告决定哪些路段适合安装隔音设施。
争议
降价是导火索？
“其实博澳城大部分还是业主自住的，降价虽有不舒服，我们也明白不可能退房”，周小姐告诉记者，业主们也曾讨论过价格问题，大多数业主都表示可理性接受价格的浮动，但希望开发商能够给出公告，进行说明。
“一般面朝马路的住宅售价都会相对较低，业主在购房时应有心理预期。”合富辉煌佛山分公司董事副总经理陈熹表示，博澳城业主虽然志在维权，但难免是受到近期该楼盘大幅降价，影响了之前的心理预期。
记者了解到，博澳城一期与二期的售价的确有所波动。在业主的公开信中，也明确提出二期在景观、朝向以及密度等等方面都优于一期，但是开盘售价不增反减，有业主据此提出要求补偿。对此，博澳城营销部有关负责人解释，在政府调控的大背景之下，销量的确有所减少，但并不存在业主所说“一二期售价严重倒挂”的情况。
针对这一说法，不少一期业主表示难以信服，“其实博澳城大部分还是业主自住的，降价虽有不舒服，我们也明白不可能退房”，周小姐告诉记者，业主们也曾讨论过价格问题，大多数业主都表示可理性接受价格的浮动，但希望开发商能够给出公告，进行说明，而不是简单地以“市场行为”为借口来搪塞业主。相比价格的浮动，业主们更为关心的还是噪音、质量等事关入住的具体问题。
对此，陈熹表示降价不能成为业主维权的理由，至于噪音、质量以及面积等问题，业主可根据此前签订的购房合同，与开发商进行协商，尤其是面积增减，可根据最终实地测量结果进行多退少补。“政策打压之下，每一个因素都会被放大，即使是正常的市场行为”，陈熹认为，目前楼市的市场信心和需求将因此受到更多影响。
◎小贴士
购买期房应看清
所有项目资料
销售人员天花乱坠的吹捧，往往会让买家经不住诱惑出手购买尚未成形的“期房”，待到收房之日却发现花园变成了破草地，超市变成了小士多，更有甚者面积缩水、质量堪忧等问题纷纷暴露在阳光之下。为此，记者专门采访了合富辉煌佛山分公司董事副总经理陈熹，为买家总结了几条期房购房指南。
据介绍，所谓期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，即开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证期间的商品房。通常情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同，先付款后交房。也正因如此，期房购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
“买家在购房之前必须搞清楚所有项目资料，包括项目的具体规划数据”，陈熹称，一般开发商能够拿到预售证，说明物业的大部分资料和规划已符合国家标准。但是由于房地产的后续开发流程要求开发商具备良好的误差控制能力，因此品牌开发商由于经验丰富，往往会更受买家信赖。“本地开发商虽然在误差控制上不如品牌开发商成熟，但是常年扎根顺德，会在设计规划上更符合本地买家的需求”，陈熹说。
买家除样板房之外，最好能够进行实地考察，清楚自己所购物业位于项目的具体位置以及考虑到周边环境对其的影响。此外，买卖双方在签订购房合同时也必须明确收房时间、付款方式等问题，一旦最终的面积出现缩水或扩增的情况，将采取多退少补的双方补偿方式。
南方日报记者 郑梦婕
夜间拉土的施工车辆也是个大问题，太吵了。 :@:@:@:@:@:@
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