北京惊现零首付楼盘 一线城市房价不安全
房地产市场进入深度调整期，房企的销售压力进一步加剧。在此背景下，房企的促销活动一浪高过一浪。中国证券报记者5月19日获悉，位于北京亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是北京首个“零首付”楼盘。业内人士认为，不少房企上半年销售目标低于预期，在中期业绩考核来临之际，促销去化成首要任务。“零首付”蔓延至一线城市
5月19日，记者致电珠江四季悦城售楼处，对方确认正在进行“零首付”活动。据介绍，该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取由搜房网提供的金融支持。 此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划”权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。 根据公开资料，珠江四季悦城在售房源以90平方米为主力户型，层高4.5米，属于买一层得两层的50年产权LOFT型房屋。除了赠送的6-10平方米储物间，实际使用面积高达150平方米。按实际使用面积计算，折算单价仅14800元/平方米，成为亦庄区域单价最低的楼盘。目前，亦庄地区的均价在3万元以上。 珠江四季悦城销售人员表示，通过这个活动，购房者可以很大程度上减少购房成本，从而实现刺激楼盘销售的目的。 据搜房网人士介绍，近期，在大北京区域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促销的楼盘逐渐多了起来，意在低价刺激购房者出手。位于香河的华语经典，参与促销活动的购房者可以15万元的优惠价格购得50平方米的1室1厅；位于永清的昊业忆江南，一套92平方米的2室2厅，优惠价仅为35万元左右，这两个楼盘推出的促销价均为五折，但促销的房源有限。 去化成房企首要任务 事实上，零首付概念的促销活动并非新鲜手段，在楼市低迷的时候部分房企使用其来提高销售量。此前，多个三四线城市的房企自掏腰包为购房者垫首付，以期加快周转，提高去化率。不过，北京的房企推出“零首付”活动尚属首例。 目前，受宏观经济、信贷紧缩等多个不利因素影响，房地产市场仍处于调整期，购房者观望情绪浓厚，房企的库存压力和资金链紧张情况不断上升。业内人士表示，离年中业绩考核只剩一个多月的时间，不少房企特别是上市房企开始加快去化，提高销售量，不得不采取降价促销的手段。 一般来讲，房企上半年的销售任务一般要达到全年目标的60%，因为下半年只有九、十月份的传统销售旺季，进入冬季后购房人群会明显减少。但从今年的情况来看，不少房企的年中销售任务不能达到60%的红线，甚至低于50%。因此，去化成为很多房企近期的首要任务。“未来还会有更多房企加入，促销的力度也会增加。”兰德咨询总裁宋延庆认为。 前4月房产开发同比增16.4% 商品房销售面积降6.9% 1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。 李泽楷高位套现内地房产业务 先卖楼再卖股 盈科中心位于北京三里屯，1998年落成，整个建筑群由两幢写字楼、两栋服务式公寓和一个近3.8万平方米的购物中心组成。其中，购物中心在太平洋商业百货撤出后，有6层楼空置了两年之久。 4月15日，盈大地产公告称，其将溢价8%以72.01亿港元出售北京盈科中心(去年底北京盈科中心估值为66.57亿港元)，接盘者为香港私募基金基汇资本，预计交易于8月28日完成，李泽楷可盈利26.46亿港元。 开元房产多楼盘降3000元遭业主打砸 资金链现隐忧 近日，杭州开元房地产集团有限公司(下称“开元房产”)开发的萧山开元名郡和台州银河名苑先后启动降价销售，最高降价幅度达到每平方米3000元。而这两次降价分别被市场人士称为“萧山首降”和“台州首降”。 而事实上，开元名郡和银河名苑项目大幅降价促销也并非空穴来风。据《中国经营报》记者了解，早在今年年初，开元旅业集团总裁陈灿荣在内部讲话中就表示，“对于前期由于市场及政策变化销售不畅的项目要克服等等看的心理，通过借助外力、加大激励等加快去化，减少库存，特别要将台州和宁波九龙湖项目作为工作重点。” 多部门正密集调研房产税立法 年内或出草案 备受社会各界关注的房地产税立法工作正在低调而有序地推进《经济参考报》记者从多方渠道获悉，房地产税立法工作由全国人大预算工作委员会具体牵头负责。知情人士告诉记者，目前全国人大和财政部、国税总局等国务院职能部门正在密集调研，酝酿在今年年内拿出一份初拟的房地产税立法草案。
如果真是房地产崩盘，那生态城的人们可惨了，房地产在中国是政治问题，必要时应当保护，不然政府、社会、有房者、相关产业一起会一起完蛋的。相信政府（起码是各地方政府）不会坐视不管的，政府起码还得开工资呢。 买生态城的估计很少是投资的，自住的话买了就别关心房价涨跌了。看生态城的学校医院配套发展很快，只要轨道交通问题解决会更好的~ 说的在理，愿生态城越来越好。
页:
[1]